Rue de Beausoleil, Gradignan
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AO 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 000 €/m²
- Fourchette basse
- 2 600 €/m²
- Fourchette haute
- 5 460 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 65 % (15 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 985 €/m²), le quartier pour 23 % (27 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 080 €/m²), la commune pour 12 % (médiane 3 777 €/m² en 2025). Soit 3 983 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 000 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 236 €5 ventes
- 20224 324 €2 ventes
- 2023aucune vente
- 20243 619 €2 ventes
- 20253 995 €6 ventes
- Estimation4 000 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
15 maisons mesurées. 21 ventes au total dans la voie, 7 en 2025. La dernière mesurée : 78 m² au 42 Rue de Beausoleil, 355 250 € le 18/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 62 Rue de Beausoleil | Vente | 149 m² de terrain | 1 € | — |
| 18/12/2025 | 42 Rue de Beausoleil | Maison | 78 m² | 355 250 € | 4 554 € |
| 11/12/2025 | 28 Rue de Beausoleil | Dépendance, Maison | 72 m² | 288 000 € | 4 000 € |
| 21/11/2025 | 67 Rue de Beausoleil | Maison, Dépendance | 117 m² | 441 400 € | 3 773 € |
| 17/10/2025 | 31 Rue de Beausoleil | Maison, Dépendance | 95 m² | 379 000 € | 3 989 € |
Afficher les 16 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/08/2025 | 42 Rue de Beausoleil | Maison | 68 m² | 294 190 € | 4 326 € |
| 14/01/2025 | Rue de Beausoleil | Maison, Dépendance | 112 m² | 359 500 € | 3 210 € |
| 11/12/2024 | 39 Rue de Beausoleil | Maison | 35 m² | 126 370 € | 3 611 € |
| 13/08/2024 | 47 Rue de Beausoleil | Maison | 67 m² | 243 000 € | 3 627 € |
| 22/01/2024 | 85 Rue de Beausoleil | Vente | 2 205 m² de terrain | 3 000 € | — |
| 08/12/2023 | 67 Rue de Beausoleil | Vente | 33 m² de terrain | 1 € | — |
| 30/11/2023 | 49 Rue de Beausoleil | Vente | 3 m² de terrain | 90 € | — |
| 08/02/2023 | 20 Rue de Beausoleil | Local industriel. commercial ou assimilé, Maison | 120 m² | 679 690 € | — |
| 29/09/2022 | 49 Rue de Beausoleil | Maison, Dépendance | 80 m² | 349 000 € | 4 363 € |
| 26/08/2022 | Rue de Beausoleil | Maison | 134 m² | 574 000 € | 4 284 € |
| 17/12/2021 | 45 Rue de Beausoleil | Dépendance, Maison | 52 m² | 340 000 € | 6 538 € |
| 14/12/2021 | 14 Rue de Beausoleil | Dépendance, Maison | 127 m² | 532 500 € | 4 193 € |
| 02/09/2021 | 34 Rue de Beausoleil | Maison | 80 m² | 280 000 € | 3 500 € |
| 16/08/2021 | 67 Rue de Beausoleil | Dépendance, Maison | 180 m² | 966 400 € | 5 369 € |
| 23/07/2021 | 28 Rue de Beausoleil | Dépendance, Maison | 72 m² | 305 000 € | 4 236 € |
| 20/07/2021 | 36 Rue de Beausoleil | Vente | 1 127 m² de terrain | 175 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM16Tissus à dominante de maisons individuelles récentes
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 4Secteur de diversité sociale : Location sociale · Hauteur de façade · Indice de stationnement · …
- Informations
- 2Zone d'assainissement collectif · Périmètre de droit de préemption urbain
- Altitude, pente du terrain
- 29,8 m · 0,8 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 780 kWh/an1 603 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 18 depuis 2013Sitadel ; sur les 820 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 6 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Hauteur de façade
- Indice de stationnement
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone d'assainissement collectif
- Périmètre de droit de préemption urbain
Les 18 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | Permis de construire0331922500062 | 53 A Rue de Beausoleil | AO 1288 | 1 logement, 76 m² | 272 m² | commencé | particulier |
| 11/03/2025 | Permis de démolir0331922500001 | 62 Rue de Beausoleil | AO 464, AO 955, AO 958 | — | 1 994 m² | autorisé | particulier |
| 23/07/2024 | Permis de construire03319224Z0020 | 38 Rue de Beausoleil | A0 379, A0 877 | 1 logement, 158 m² | 1 854 m² | commencé | particulier |
| 22/03/2022 | Permis de construire03319221Z0138 | 34 Rue de Beausoleil | AO 1337 | 1 logement, 115 m² | 680 m² | commencé | particulier |
| 10/11/2021 | Permis de construire03319221Z0097 | 36 Rue de Beausoleil | AO 252, AO 678, AO 679 | 2 logements, 121 m² | 1 127 m² | terminé | SCI DINALIS |
| 16/02/2021 | Permis de démolir03319221Z0001 | 49 Rue de Beausoleil | AO 1263 | — | 342 m² | autorisé | particulier |
| 05/05/2020 | Permis de construire03319220Z0014 | 38 Rue de Beausoleil | AO 252, AO 678, AO 679 | 2 logements, 121 m² | 1 127 m² | annulé | particulier |
| 03/10/2019 | Permis de construire03319219Z0054 | 53 Rue de Beausoleil | AO 1125 | 1 logement, 89 m² | 443 m² | annulé | particulier |
| 01/10/2019 | Permis de construire03319219Z0056 | 38 Rue de Beausoleil | AO 253, AO 254, AO 308 | 1 logement, 154 m² | 1 573 m² | commencé | particulier |
| 25/09/2019 | Permis de construire03319219Z0055 | 49 Rue de Beausoleil | AO 1264, AO 1265, AO 1284 | 1 logement, 119 m² | 812 m² | terminé | particulier |
| 20/09/2019 | Permis de construire03319219Z0047 | 54 Rue de Beausoleil | AO 142, AO 1183 | 1 logement, 140 m² | 832 m² | terminé | particulier |
| 21/11/2018 | Permis de construire03319218Z0107 | 38 Rue de Beausoleil | AO 253, AO 254, AO 308 | 1 logement, 242 m² | 1 573 m² | annulé | particulier |
| 06/11/2018 | Permis de construire03319218Z0105 | 39 Rue de Beausoleil | AP 764, AP 765, AP 766 | 1 logement, 171 m² | 700 m² | terminé | particulier |
| 10/08/2017 | Permis de construire03319217Z0041 | 67 A Rue de Beausoleil | AO 1168 | 1 logement, 129 m² | 472 m² | terminé | GOJUMA |
| 16/03/2016 | Permis de construire03319216Z0007 | 37 Rue de Beausoleil | AP 226 | — | 572 m² | autorisé | particulier |
| 04/08/2015 | Permis de construire03319215Z0039 | 40 Rue de Beausoleil | AO 727, AO 729 | 2 logements | 1 423 m² | terminé | particulier |
| 11/08/2014 | Permis de construire03319214Z0049 | 69 Rue de Beausoleil | AO 915 | 1 logement, 227 m² | 1 153 m² | autorisé | particulier |
| 25/05/2013 | Permis de construire03319213Z0013 | 54 Rue de Beausoleil | AO 756 | 1 logement, 120 m² | 515 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 34 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 27/07/1999
Le détail : 6 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 4 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 32B Rue de Beausoleil 33170 Gradignan | 110,4 m² | 2007 | B | A |
| maison, Rue de Beausoleil 33170 Gradignan | 192,9 m² | 1950 | C | C |
| maison, Rue de Beausoleil 33170 Gradignan | 45,2 m² | 1950 | E | B |
| maison, 52 Rue de Beausoleil 33170 Gradignan | 67,7 m² | — | F | F |
| maison, 66 Rue de Beausoleil 33170 Gradignan | 141,7 m² | — | D | D |
| maison, 42A Rue de Beausoleil 33170 Gradignan | 79,7 m² | — | C | B |
| maison, 28 Rue de Beausoleil 33170 Gradignan | 70 m² | — | B | A |
| maison, Rue de Beausoleil 33170 Gradignan | 115 m² | 2018 | A | A |
| maison, Rue de Beausoleil 33170 Gradignan | 59,2 m² | 1949 | D | B |
| maison, Rue de Beausoleil 33170 Gradignan | 130,1 m² | — | F | F |
| maison, 31 Rue de Beausoleil 33170 Gradignan | 130,8 m² | 1949 | D | D |
| maison, 31 Rue de Beausoleil 33170 Gradignan | 130,8 m² | 1949 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 38 quinquies | SCI DINALIS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 38 | SCI DINALIS | Société civile immobilière | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 46 bis | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 49 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 53 | ALDIMAX | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 67 A | GOJUMA | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 69 | SCI MIMILEIN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 69 | GOJUMA | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 3 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 85 | ASSOCIATION SYNDICALE LIBRE LOTISSEMENT DE L'EAU BOURDE | Association | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 89 | COMMUNE DE GRADIGNAN | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 96 | COMMUNE DE GRADIGNAN | Commune | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 96 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 2,1 km, une supérette ou épicerie à 1,3 km, une boulangerie à 1,3 km, un médecin généraliste à 1,3 km, une pharmacie à 1,2 km, une crèche à 1,4 km, une école à 950 m.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 2,1 km |
| Supérette ou épicerie | — | 1,3 km |
| Boulangerie | — | 1,3 km |
| Boucherie | 1 | 310 m |
| Poissonnerie | — | 1,8 km |
| Fruits et légumes | — | 1,9 km |
| Restaurant | 3 | 130 m |
| Librairie ou presse | — | 2,0 km |
| Banque | — | 1,8 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,3 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,3 km |
| Pharmacie | — | 1,2 km |
| Dentiste | — | 1,2 km |
| Kinésithérapeute | 2 | 130 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,5 km |
| Centre ou maison de santé | — | 3,4 km |
| Urgences | — | 3,8 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,4 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,4 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 950 m |
| Collège | — | 1,8 km |
| Lycée | — | 740 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,1 km |
| Gymnase | — | 790 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,4 km |
| Cinéma | — | 1,9 km |
| Bibliothèque | — | 1,4 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,8 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,7 km |
| France Services | — | 4,2 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m97
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LMNP MARCEL CRUSEhébergement et restauration
- LES AMIS GASTRONOMESautres services
- BE2BE SOLUTIONS (RA'DIANCE)construction
- C.Y.M.BATconstruction
- EBAJ GRADIGNANimmobilier
- ZANGOULESMESimmobilier
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.