Rue du Serpolet, Gradignan
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AP 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 240 €/m²
- Fourchette basse
- 2 760 €/m²
- Fourchette haute
- 5 790 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 53 % (9 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 395 €/m²), le quartier pour 33 % (30 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 149 €/m²), la commune pour 14 % (médiane 3 777 €/m² en 2025). Soit 4 221 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 240 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 667 €3 ventes
- 20225 188 €3 ventes
- 20232 520 €1 vente
- 20244 568 €1 vente
- 20254 220 €1 vente
- Estimation4 240 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
9 maisons mesurées. 9 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 173 m² au 37 Rue du Serpolet, 730 100 € le 19/06/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 37 Rue du Serpolet | Dépendance, Maison | 173 m² | 730 100 € | 4 220 € |
| 25/10/2024 | 30 Rue du Serpolet | Maison, Dépendance | 114 m² | 520 700 € | 4 568 € |
| 06/10/2023 | 19 Rue du Serpolet | Maison | 100 m² | 252 000 € | 2 520 € |
| 28/10/2022 | 34 Rue du Serpolet | Dépendance, Maison | 195 m² | 1 105 000 € | 5 667 € |
| 19/10/2022 | 23 Rue du Serpolet | Dépendance, Maison | 143 m² | 317 000 € | 2 217 € |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/01/2022 | 16 Rue du Serpolet | Maison | 64 m² | 332 000 € | 5 188 € |
| 23/12/2021 | 43 Rue du Serpolet | Maison | 81 m² | 336 666 € | 4 156 € |
| 30/06/2021 | 43 Rue du Serpolet | Dépendance, Maison | 161 m² | 751 350 € | 4 667 € |
| 11/06/2021 | 30 Rue du Serpolet | Maison | 62 m² | 335 000 € | 5 403 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM3Tissus à dominante de maisons individuelles récentes
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 3Secteur de diversité sociale : Location sociale · Indice de stationnement · Constructibilité par nouvelle bande d'accès autorisée
- Informations
- 2Zone d'assainissement collectif · Périmètre de droit de préemption urbain
- Altitude, pente du terrain
- 31,6 m · 1,7 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 780 kWh/an1 603 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 10 depuis 2013Sitadel ; sur les 820 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 5 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions3
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Indice de stationnement
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès autorisée
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone d'assainissement collectif
- Périmètre de droit de préemption urbain
Les 10 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15/12/2023 | Permis de démolir03319223Z0008 | 30 Rue du Serpolet | AP 282 | — | 674 m² | autorisé | particulier |
| 06/11/2018 | Permis de construire03319218Z0112 | 23 Rue du Serpolet | AP 932 | 1 logement, 132 m² | 720 m² | autorisé | particulier |
| 03/10/2018 | Permis de construire03319218Z0090 | 23 Rue du Serpolet | AP 930, AP 934, AP 937 | 1 logement, 147 m² | 721 m² | terminé | particulier |
| 21/09/2018 | Permis de construire03319218Z0093 | 23 Rue du Serpolet | AP 7 | 1 logement, 130 m² | 664 m² | commencé | particulier |
| 22/02/2018 | Permis d'aménager03319217Z0005 | 23 Rue du Serpolet | AP 883, AP 885, AP 927 | — | 3 553 m² | terminé | COMMERCIALISATION ET AMENAGEMENTS FONCIERS ET IMMOBILIERS |
| 20/02/2015 | Permis de construire03319214Z0063 | 23 Rue du Serpolet | AP 615, AP 617 | 1 logement, 123 m² | 704 m² | terminé | particulier |
| 30/09/2014 | Permis de construire03319214Z0065 | 23 A Rue du Serpolet | AP 615, AP 617 | 1 logement, 130 m² | 600 m² | terminé | particulier |
| 14/02/2014 | Permis de construire03319213Z0069 | 10 Rue du Serpolet | AP 854, AP 853 | 1 logement, 120 m² | 544 m² | terminé | particulier |
| 12/02/2013 | Permis de construire03319212Z0095 | Rue du Serpolet | AP 799, AP 800 | 2 logements, 252 m² | 1 079 m² | annulé | particulier |
| 08/02/2013 | Permis de construire03319212Z0073 | 10 Rue du Serpolet | AP 339 | 1 logement, 97 m² | 1 619 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 34 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 27/07/1999
Le détail : 6 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 2 diagnostics sur 5.
5 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 5 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 8 Rue du Serpolet 33170 Gradignan | 54,6 m² | — | D | D |
| maison, 35 Rue du Serpolet 33170 Gradignan | 171 m² | 2010 | C | B |
| maison, Rue du Serpolet 33170 Gradignan | 112 m² | 1948 | C | C |
| maison, 19 Rue du Serpolet 33170 Gradignan | 127,9 m² | — | F | F |
| maison, 34 Rue du Serpolet 33170 Gradignan | 197 m² | 1961 | B | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | SCI DU BOURG | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 21 | AC IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 37 bis | DU SERPOLET | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 3 parcelles non bâties |
| 43 | DU SERPOLET | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 4 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 1,9 km, une supérette ou épicerie à 1,1 km, une boulangerie à 1,4 km, un médecin généraliste à 1,4 km, une pharmacie à 1,1 km, une crèche à 1,5 km, une école à 1,2 km.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,9 km |
| Supérette ou épicerie | — | 1,1 km |
| Boulangerie | — | 1,4 km |
| Boucherie | — | 550 m |
| Poissonnerie | — | 1,7 km |
| Fruits et légumes | — | 1,9 km |
| Restaurant | 3 | 220 m |
| Librairie ou presse | — | 1,9 km |
| Banque | — | 1,7 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,4 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,4 km |
| Pharmacie | — | 1,1 km |
| Dentiste | — | 980 m |
| Kinésithérapeute | 2 | 370 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,4 km |
| Centre ou maison de santé | — | 3,3 km |
| Urgences | — | 4,0 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,4 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,5 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,2 km |
| Collège | — | 1,9 km |
| Lycée | — | 510 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,1 km |
| Gymnase | — | 560 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,5 km |
| Cinéma | — | 2,1 km |
| Bibliothèque | — | 1,5 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,0 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,6 km |
| France Services | — | 4,0 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Lycée des Gravespublic
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.