Rue du Professeur Bernard, Gradignan
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AS 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 150 €/m²
- Fourchette basse
- 3 180 €/m²
- Fourchette haute
- 5 230 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (3 ventes d'appartements depuis 2022, médiane 4 667 €/m²), le quartier pour 36 % (20 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 823 €/m²), la commune pour 14 % (médiane 3 461 €/m² en 2025). Soit 4 164 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 150 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 873 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20225 882 €1 vente
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20254 098 €2 ventes
- Estimation4 150 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 appartements mesurés. 9 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 51 m² au 19 Rue du Professeur Bernard, 180 000 € le 24/04/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 19 Rue du Professeur Bernard | Appartement, Dépendance | 17 m² | 85 000 € | — |
| 24/04/2025 | 19 Rue du Professeur Bernard | Dépendance, Appartement | 51 m² | 180 000 € | 3 529 € |
| 12/03/2025 | 19 Rue du Professeur Bernard | Dépendance | non mesurée | 24 000 € | — |
| 30/01/2025 | 45 Rue du Professeur Bernard | Appartement, Dépendance | 75 m² | 350 000 € | 4 667 € |
| 12/05/2023 | 19 Rue du Professeur Bernard | Appartement, Dépendance | 51 m² | 192 000 € | — |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/01/2023 | 33 Rue du Professeur Bernard | Echange | 225 m² de terrain | 500 € | — |
| 20/04/2022 | 19 Rue du Professeur Bernard | Appartement, Dépendance | 51 m² | 225 210 € | — |
| 01/02/2022 | 19 Rue du Professeur Bernard | Dépendance, Appartement | 17 m² | 100 000 € | 5 882 € |
| 27/10/2021 | 22 Rue du Professeur Bernard | Dépendance, Maison | 133 m² | 950 000 € | 7 143 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM3Tissus à dominante de maisons individuelles récentes
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 6Hauteur de façade · CS Préservation des ressources naturelles · Constructibilité par nouvelle bande d'accès autorisée · …
- Informations
- 2Périmètre de droit de préemption urbain · Zone d'assainissement collectif
- Altitude, pente du terrain
- 22,7 m · 2,3 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 779 kWh/an1 603 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2021Sitadel ; sur les 820 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 8 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions6
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur de façade
- CS Préservation des ressources naturelles
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès autorisée
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Indice de stationnement
- Secteurs potentiellement soumis à des risques d'inondation fluvio-maritimes
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Zone d'assainissement collectif
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 03/01/2023 | Permis de construire03319222Z0094 | 37 Rue du Professeur Bernard | AS 840, AS 843 | 1 logement, 209 m² | 958 m² | terminé | particulier |
| 02/01/2023 | Permis de construire03319222Z0093 | 37 Rue du Professeur Bernard | AS 841, AS 844 | 1 logement, 204 m² | 941 m² | terminé | particulier |
| 29/08/2022 | Permis de construire03319222Z0038 | 23 Rue du Professeur Bernard | AS 184 | 1 logement, 86 m² | 1 657 m² | terminé | particulier |
| 25/03/2022 | Permis de démolir03319222Z0003 | 37 Rue du Professeur Bernard | AS 180 | — | 727 m² | autorisé | particulier |
| 30/04/2021 | Permis d'aménager03319221Z0002 | 37 Rue du Professeur Bernard | AS 163, AS 167, AS 169 | — | 4 292 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 34 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 27/07/1999
- Installations classées
- 6 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 4 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : E, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 37B Rue du Professeur Bernard 33170 Gradignan | 214 m² | 2024 | A | A |
| appartement, 19 Rue du Professeur Bernard 33170 Gradignan | 18,7 m² | — | E | B |
| appartement, 19 Rue du Professeur Bernard 33170 Gradignan | 50,8 m² | 1973 | D | B |
| appartement, 19 Rue du Professeur Bernard 33170 Gradignan | 43,7 m² | 1973 | D | D |
| appartement, 19 Rue du Professeur Bernard 33170 Gradignan | 43,8 m² | — | E | E |
| appartement, 19 Rue du Professeur Bernard 33170 Gradignan | 18,4 m² | 1973 | D | D |
| maison, 29 Rue du Professeur Bernard 33170 Gradignan | 61,3 m² | — | E | C |
| appartement, 19 Rue du Professeur Bernard 33170 Gradignan | 18,3 m² | — | C | A |
| appartement, 19 Rue du Professeur Bernard 33170 Gradignan | 51,6 m² | — | D | D |
| maison, 45 Rue du Professeur Bernard 33170 Gradignan | 113 m² | — | C | A |
| appartement, 19 Rue du Professeur Bernard 33170 Gradignan | 19 m² | — | E | E |
| appartement, 19 Rue du Professeur Bernard 33170 Gradignan | 18,2 m² | — | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | ANAIS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 2 | SCI 25 RUE LAFONTAINE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 3 | SCI DU BOURG SUD | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 4 parcelles non bâties |
| 5 | COMMUNE DE GRADIGNAN | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 7 | COMMUNE DE GRADIGNAN | Commune | propriétaire | 3 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 7 bis | COMMUNE DE GRADIGNAN | Commune | propriétaire | 1 local |
| 15 | LE LACHAT | Société par actions simplifiée | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 4 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 19 | GALEXIS | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 19 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 22 | LE LACHAT | Société par actions simplifiée | propriétaire | 3 locaux et 3 parcelles non bâties |
| 43 | SCI DURAND | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 47 | SCI DURAND | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 2 supérettes ou épiceries, 5 boulangeries, 12 médecins généralistes, 3 pharmacies, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 280 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 280 m |
| Boulangerie | 5 | 240 m |
| Boucherie | 2 | 330 m |
| Poissonnerie | 1 | 230 m |
| Fruits et légumes | 1 | 330 m |
| Restaurant | 16 | 200 m |
| Librairie ou presse | 2 | 350 m |
| Banque | 8 | 200 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 240 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 12 | 150 m |
| Pharmacie | 3 | 240 m |
| Dentiste | 1 | 290 m |
| Kinésithérapeute | 8 | 230 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 320 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,7 km |
| Urgences | — | 4,0 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 520 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 410 m |
| Collège | — | 800 m |
| Lycée | — | 1,2 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,5 km |
| Gymnase | — | 530 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 560 m |
| Cinéma | — | 3,4 km |
| Bibliothèque | 1 | 280 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 650 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 240 m |
| France Services | — | 3,0 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- ECOLE MATERNELLE CLOS DU VIVIERpublic
Entreprises domiciliées à 200 m219
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SOCIETE GENERALE (SG)finance et assurance
- PICARD SURGELEScommerce
- HAGER SAScommerce
- L'AUDIOcommerce
- J.E.A.M.santé et action sociale
- M.I.A PRESSINGautres services
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.