Rue des Aubépines, Gradignan
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleBE 01Échelle 1:1000Édition 7Plan DXF la feuille, 77 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 19,3 M de points (septembre 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
3 810 €/m²
- Fourchette basse
- 2 920 €/m²
- Fourchette haute
- 4 810 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 370 et 4 270 €/m².
Ce prix est donné par m² d'appartement, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et du quartier, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 89 % (24 ventes d'appartements depuis 2022, médiane 3 905 €/m²), le quartier pour 11 % (187 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 264 €/m²). Soit 3 829 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 810 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 873 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20224 707 €6 ventes
- 20234 213 €6 ventes
- 20243 728 €6 ventes
- 20253 738 €6 ventes
- Estimation3 810 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
24 appartements mesurés. 25 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 1 Rue des Aubepines le 22/10/2025 : 39 m² pour 156 350 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/10/2025 | 1 Rue des Aubepines | Appartement, Dépendance1 Rue des Aubepines · 39 m² · 4 009 €/m² | 39 m² | 156 350 € | 4 009 € |
| 23/09/2025 | 1 Rue des Aubepines | Dépendance, Appartement1 Rue des Aubepines · 34 m² · 3 676 €/m² | 34 m² | 125 000 € | 3 676 € |
| 18/09/2025 | 1 Rue des Aubepines | Dépendance, Appartement1 Rue des Aubepines · 22 m² · 4 295 €/m² | 22 m² | 94 500 € | 4 295 € |
| 15/09/2025 | 1 Rue des Aubepines | Dépendance, Appartement1 Rue des Aubepines · 39 m² · 3 538 €/m² | 39 m² | 138 000 € | 3 538 € |
| 04/09/2025 | 1 Rue des Aubepines | Dépendance, Appartement1 Rue des Aubepines · 34 m² · 3 074 €/m² | 34 m² | 104 500 € | 3 074 € |
Afficher les 20 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 1 Rue des Aubepines | Dépendance, Appartement1 Rue des Aubepines · 40 m² · 3 800 €/m² | 40 m² | 152 000 € | 3 800 € |
| 27/12/2024 | 1 Rue des Aubepines | Appartement, Dépendance1 Rue des Aubepines · 21 m² | 21 m² | 97 000 € | — |
| 04/12/2024 | 1 Rue des Aubepines | Dépendance, Appartement1 Rue des Aubepines · 34 m² · 3 676 €/m² | 34 m² | 125 000 € | 3 676 € |
| 31/10/2024 | 1 Rue des Aubepines | Appartement, Dépendance1 Rue des Aubepines · 41 m² · 3 780 €/m² | 41 m² | 155 000 € | 3 780 € |
| 29/10/2024 | 1 Rue des Aubepines | Appartement, Dépendance1 Rue des Aubepines · 24 m² · 5 208 €/m² | 24 m² | 125 000 € | 5 208 € |
| 19/06/2024 | 1 Rue des Aubepines | Appartement, Dépendance1 Rue des Aubepines · 23 m² · 4 348 €/m² | 23 m² | 100 000 € | 4 348 € |
| 11/06/2024 | 1 Rue des Aubepines | Dépendance, Appartement1 Rue des Aubepines · 46 m² · 3 370 €/m² | 46 m² | 155 000 € | 3 370 € |
| 25/04/2024 | 1 Rue des Aubepines | Dépendance, Appartement1 Rue des Aubepines · 40 m² · 3 488 €/m² | 40 m² | 139 500 € | 3 488 € |
| 26/12/2023 | 1 Rue des Aubepines | Appartement, Dépendance1 Rue des Aubepines · 23 m² · 3 478 €/m² | 23 m² | 80 000 € | 3 478 € |
| 13/10/2023 | 1 Rue des Aubepines | Dépendance, Appartement1 Rue des Aubepines · 40 m² · 3 975 €/m² | 40 m² | 159 000 € | 3 975 € |
| 22/09/2023 | 1 Rue des Aubepines | Appartement, Dépendance1 Rue des Aubepines · 39 m² · 4 051 €/m² | 39 m² | 158 000 € | 4 051 € |
| 15/09/2023 | 1 Rue des Aubepines | Appartement, Dépendance1 Rue des Aubepines · 23 m² · 4 457 €/m² | 23 m² | 102 500 € | 4 457 € |
| 31/03/2023 | 1 Rue des Aubepines | Appartement, Dépendance1 Rue des Aubepines · 40 m² · 4 375 €/m² | 40 m² | 175 000 € | 4 375 € |
| 08/03/2023 | 1 Rue des Aubepines | Appartement, Dépendance1 Rue des Aubepines · 32 m² · 4 375 €/m² | 32 m² | 140 000 € | 4 375 € |
| 29/12/2022 | 1 Rue des Aubepines | Appartement, Dépendance1 Rue des Aubepines · 23 m² · 4 913 €/m² | 23 m² | 113 000 € | 4 913 € |
| 23/11/2022 | 1 Rue des Aubepines | Dépendance, Appartement1 Rue des Aubepines · 23 m² · 5 435 €/m² | 23 m² | 125 000 € | 5 435 € |
| 25/10/2022 | 1 Rue des Aubepines | Dépendance, Appartement1 Rue des Aubepines · 22 m² · 4 955 €/m² | 22 m² | 109 000 € | 4 955 € |
| 01/09/2022 | 1 Rue des Aubepines | Dépendance, Appartement1 Rue des Aubepines · 45 m² · 3 933 €/m² | 45 m² | 177 000 € | 3 933 € |
| 30/08/2022 | 1 Rue des Aubepines | Appartement, Dépendance1 Rue des Aubepines · 59 m² · 4 237 €/m² | 59 m² | 250 000 € | 4 237 € |
| 20/05/2022 | 1 Rue des Aubepines | Dépendance, Appartement1 Rue des Aubepines · 40 m² · 4 500 €/m² | 40 m² | 180 000 € | 4 500 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM13Tissus à dominante de grands ensembles et tissus mixtes
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 33,3 m · 0,9 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 781 kWh/an1 603 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 7 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Indice de stationnement
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
- Hauteur de façade
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Zone d'assainissement collectif
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) - voie routière
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 34 arrêtésSécheresse, 31/12/2024
Le détail : 6 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 11 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 1 Rue des Aubépines 33170 Gradignan | 34,1 m² | — | C | C |
| appartement, 1 Rue des Aubépines 33170 Gradignan | 43,2 m² | — | C | C |
| immeuble, 1 Rue des Aubépines 33170 Gradignan | — | — | C | C |
| immeuble, 1 Rue des Aubépines 33170 Gradignan | — | — | C | C |
| appartement, 1 Rue des Aubépines 33170 Gradignan | 41 m² | 2013 | C | C |
| appartement, Rue des Aubépines 33170 Gradignan | 40 m² | 2012 | C | C |
| appartement, 5 Rue des Aubépines 33170 Gradignan | 44,6 m² | — | D | D |
| appartement, 1 Rue des Aubépines 33170 Gradignan | 23 m² | 2012 | C | C |
| appartement, 1 Rue des Aubépines 33170 Gradignan | 70 m² | — | C | C |
| appartement, 1 Rue des Aubépines 33170 Gradignan | 38 m² | — | C | C |
| appartement, 1 Rue des Aubépines 33170 Gradignan | 22,8 m² | — | C | C |
| appartement, Rue des Aubépines 33170 Gradignan | 14,5 m² | 1973 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 6
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | MESOLIA HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 60 locaux |
| 1 | DUMA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 1 | HOLDING MCA | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 1 | JUVIN | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 1 | SCI AB2C | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 1 | SCI PADENOISE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 boulangerie.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 600 m |
| Supérette ou épicerie | — | 700 m |
| Boulangerie | 1 | 450 m |
| Boucherie | — | 530 m |
| Poissonnerie | — | 1,9 km |
| Fruits et légumes | 1 | 500 m |
| Restaurant | 2 | 290 m |
| Librairie ou presse | — | 570 m |
| Banque | — | 1,4 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,8 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 570 m |
| Pharmacie | — | 570 m |
| Dentiste | — | 840 m |
| Kinésithérapeute | — | 710 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 970 m |
| Centre ou maison de santé | — | 550 m |
| Urgences | — | 1,9 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,6 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 760 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 770 m |
| Collège | — | 1,4 km |
| Lycée | — | 1,5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,4 km |
| Gymnase | — | 950 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 690 m |
| Cinéma | — | 2,5 km |
| Bibliothèque | — | 1,5 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,5 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,0 km |
| France Services | — | 1,5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- IME SAUTE MOUTONpublic