Rue El-Alamein, Talence
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Prix dans la rue3 420 €/m²maison, estimation au prix de 2025ConstruireZone UM2Tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de villeAvis de l'ABF requisDiagnosticsÉtiquette Ela plus fréquente, 4 sur 12Propriétaire4 sociétés ou organismesdans la voieQuartier112 habitants87,2 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.Autour2 voies voisinesBase Adresse Nationale
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleBL 01Échelle 1:1000Édition 7Plan DXF la feuille, 66 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 20,8 M de points (septembre 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Maison, estimation au prix de 2025L'estimation est 21 % en dessous de Talence et 9 % au-dessus de la Gironde.
3 420 €/m²
L'estimation 3 420Talence 4 313en 2025Gironde 3 125en 2025
- Fourchette basse
- 2 220 €/m²
- Fourchette haute
- 4 680 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 860 et 3 980 €/m².
Affiner l'estimation- 20223 000 €1 vente
- 20233 812 €1 vente
- 20242 865 €2 ventes
- Estimation3 420 €estimé
4 maisons mesurées. 4 ventes au total dans la voie, 2 en 2024. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 19 Rue El-Alamein le 27/12/2024 : 100 m² pour 280 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 19 Rue El-Alamein | Maison, Dépendance19 Rue El-Alamein · 100 m² · 2 800 €/m² | 100 m² | 280 000 € | 2 800 € |
| 05/12/2024 | 21 Rue El-Alamein | Dépendance, Maison21 Rue El-Alamein · 85 m² · 2 929 €/m² | 85 m² | 249 000 € | 2 929 € |
| 28/04/2023 | 26 Rue El-Alamein | Maison, Dépendance26 Rue El-Alamein · 101 m² · 3 812 €/m² | 101 m² | 385 010 € | 3 812 € |
| 24/01/2022 | 27 Rue El-Alamein | Maison, Dépendance27 Rue El-Alamein · 100 m² · 3 000 €/m² | 100 m² | 300 000 € | 3 000 € |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 16/12/2016
UM2Tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de ville
Avis de l'ABF requisUsages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2016La commune en a 880 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 28,2 m · 2 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 781 kWh/an1 603 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 10 contraintes relevées au point de la rue
Prescriptions5
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
- Indice de stationnement
- Hauteur de façade
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
Informations4
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) - voie routière
- Zone d'assainissement collectif
- Périmètre de sursis à statuer
- Périmètre de droit de préemption urbain
Monuments historiques protégés1
- Ancien Prieuré de Bardanac
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29/07/2016 | Permis de construire03352216Z1031 | 11 Rue El Alamein | BL 90 | 27 m² | 366 m² | autorisé | particulier |
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 28 arrêtésSécheresse, 01/07/2022
- Sites potentiellement pollués
- 1 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 3 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune3
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est E : 4 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 3 Rue El-Alamein 33400 Talence | 94,3 m² | — | D | B |
| maison, 29 Rue El-Alamein 33400 Talence | 100 m² | — | D | D |
| maison, 20 Rue El-Alamein 33400 Talence | 100,6 m² | — | B | A |
| appartement, 3 Rue El-Alamein 33400 Talence | 17,7 m² | — | C | A |
| maison, 21 Rue El-Alamein 33400 Talence | 70 m² | 1965 | E | E |
| maison, 21 Rue El-Alamein 33400 Talence | 70 m² | 1965 | F | F |
| maison, 19 Rue El-Alamein 33400 Talence | 91 m² | 1960 | E | E |
| maison, 4 Rue El-Alamein 33400 Talence | 95,3 m² | 1961 | B | B |
| maison, 14 Rue El-Alamein 33400 Talence | 127,9 m² | — | C | C |
| maison, 4 Rue El-Alamein 33400 Talence | 95,3 m² | — | C | C |
| maison, 20 Rue El-Alamein 33400 Talence | 98,5 m² | 1948 | E | E |
| maison, 27 Rue El-Alamein 33400 Talence | 99 m² | 1948 | E | E |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 4
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 11 | Ligue Regionale Nouvelle Aquitaine de Karate et Disciplines | Association | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 33 | Seba | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9089 | Enedis | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 9089 | Commune de Talence | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants11247 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen25 761 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté4,3 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires87,2 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 19450 %Des logements autour de la rue
Maisons100 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement89 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans14,3 %29,5 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supérette ou épicerie, 2 boulangeries, 1 médecin généraliste et 1 pharmacie.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 540 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 350 m |
| Boulangerie | 2 | 350 m |
| Boucherie | — | 720 m |
| Poissonnerie | — | 2,3 km |
| Fruits et légumes | — | 520 m |
| Restaurant | 6 | 290 m |
| Librairie ou presse | 1 | 310 m |
| Banque | — | 1,7 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,3 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 310 m |
| Pharmacie | 1 | 300 m |
| Dentiste | — | 1,1 km |
| Kinésithérapeute | — | 510 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,3 km |
| Centre ou maison de santé | — | 730 m |
| Urgences | — | 1,8 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,8 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 710 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 920 m |
| Collège | — | 1,2 km |
| Lycée | — | 970 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 900 m |
| Gymnase | — | 830 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 820 m |
| Cinéma | — | 2,5 km |
| Bibliothèque | — | 960 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,8 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,4 km |
| France Services | — | 960 m |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m114
- Gestion Hôtel Bordeaux Sudhébergement et restauration
- Association Regionale des Entreprises Agroalimentaires de Nouvelle-Aquitaine (Area Na)autres services
- Loisirs et Aventuresarts et spectacles
- Blix Ingenierie (Blix)activités scientifiques et techniques
- Indivision Chaigneau Boileauimmobilier
- Pochette Rouge (Pochette Rouge)immobilier