Rue de la Chenaie, Gradignan
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BL 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 620 €/m²
- Fourchette basse
- 2 000 €/m²
- Fourchette haute
- 3 300 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 79 % (11 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 549 €/m²), le quartier pour 19 % (74 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 882 €/m²), la commune pour 2 % (médiane 3 461 €/m² en 2025). Soit 2 627 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 620 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 873 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 783 €4 ventes
- 20222 400 €3 ventes
- 20232 789 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20252 371 €3 ventes
- Estimation2 620 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
11 appartements mesurés. 26 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 116 m² au 1 Rue de la Chenaie, 275 000 € le 22/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 1 Rue de la Chenaie | Dépendance, Appartement | 116 m² | 275 000 € | 2 371 € |
| 29/04/2025 | 6 Rue de la Chenaie | Appartement, Dépendance | 75 m² | 156 750 € | 2 090 € |
| 25/03/2025 | 1 Rue de la Chenaie | Dépendance, Appartement | 116 m² | 240 000 € | — |
| 21/03/2025 | 7 Rue de la Chenaie | Appartement, Dépendance | 75 m² | 210 500 € | — |
| 21/02/2025 | 2 Rue de la Chenaie | Dépendance, Appartement | 90 m² | 213 400 € | 2 371 € |
Afficher les 21 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 12 Rue de la Chenaie | Dépendance, Appartement | 71 m² | 168 000 € | — |
| 03/12/2024 | 2 Rue de la Chenaie | Dépendance | non mesurée | 10 000 € | — |
| 27/11/2024 | 12 Rue de la Chenaie | Dépendance, Appartement | 116 m² | 315 000 € | — |
| 22/10/2024 | 2 Rue de la Chenaie | Dépendance, Appartement | 116 m² | 268 000 € | — |
| 11/10/2024 | 1 Rue de la Chenaie | Dépendance, Appartement | 116 m² | 220 000 € | — |
| 23/09/2024 | 6 Rue de la Chenaie | Appartement, Dépendance | 50 m² | 131 100 € | — |
| 14/03/2024 | 5 Rue de la Chenaie | Appartement, Dépendance | 116 m² | 149 775 € | — |
| 22/09/2023 | 10 Rue de la Chenaie | Dépendance, Appartement | 90 m² | 287 000 € | — |
| 13/09/2023 | 2 Rue de la Chenaie | Dépendance, Appartement | 90 m² | 251 000 € | 2 789 € |
| 23/02/2023 | 6 Rue de la Chenaie | Appartement, Dépendance | 116 m² | 315 000 € | — |
| 29/09/2022 | 2 Rue de la Chenaie | Appartement, Dépendance | 75 m² | 252 000 € | 3 360 € |
| 23/09/2022 | 1 Rue de la Chenaie | Dépendance, Appartement | 72 m² | 240 000 € | — |
| 09/06/2022 | 10 Rue de la Chenaie | Appartement, Dépendance | 92 m² | 310 000 € | — |
| 25/05/2022 | 8 Rue de la Chenaie | Dépendance, Appartement | 75 m² | 180 000 € | 2 400 € |
| 11/03/2022 | 10 Rue de la Chenaie | Dépendance, Appartement | 90 m² | 175 000 € | 1 944 € |
| 26/08/2021 | 10 Rue de la Chenaie | Appartement, Dépendance | 200 m² | 264 000 € | — |
| 26/08/2021 | 8 Rue de la Chenaie | Dépendance, Appartement | 116 m² | 280 000 € | — |
| 23/07/2021 | 1 Rue de la Chenaie | Dépendance, Appartement | 110 m² | 320 000 € | 2 909 € |
| 06/07/2021 | 6 Rue de la Chenaie | Dépendance, Appartement | 115 m² | 300 000 € | 2 609 € |
| 24/06/2021 | 5 Rue de la Chenaie | Dépendance, Appartement | 75 m² | 287 840 € | 3 838 € |
| 24/03/2021 | 1 Rue de la Chenaie | Dépendance, Appartement | 116 m² | 308 200 € | 2 657 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM13Tissus à dominante de grands ensembles et tissus mixtes
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 5Indice de stationnement · CS Préservation des ressources naturelles · Hauteur de façade · …
- Informations
- 2Zone d'assainissement collectif · Périmètre de droit de préemption urbain
- Altitude, pente du terrain
- 27 m · 3,2 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 780 kWh/an1 603 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 7 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Indice de stationnement
- CS Préservation des ressources naturelles
- Hauteur de façade
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone d'assainissement collectif
- Périmètre de droit de préemption urbain
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 34 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 27/07/1999
- Sites potentiellement pollués
- 4 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 10 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 3 Rue de la Chenaie 33170 Gradignan | 72,8 m² | — | D | D |
| appartement, 5 Rue de la Chenaie 33170 Gradignan | 46,6 m² | 1968 | D | D |
| appartement, 6 Rue de la Chenaie 33170 Gradignan | 47,9 m² | 1967 | E | E |
| appartement, 4 Rue de la Chenaie 33170 Gradignan | 85,6 m² | — | D | D |
| appartement, 5 Rue de la Chenaie 33170 Gradignan | 73,2 m² | — | D | D |
| immeuble, 2 Rue de la Chenaie 33170 Gradignan | — | — | D | D |
| immeuble, 4 Rue de la Chenaie 33170 Gradignan | — | — | D | D |
| immeuble, 10 Rue de la Chenaie 33170 Gradignan | — | — | D | D |
| immeuble, 6 Rue de la Chenaie 33170 Gradignan | — | — | D | D |
| immeuble, 8 Rue de la Chenaie 33170 Gradignan | — | — | D | D |
| immeuble, 12 Rue de la Chenaie 33170 Gradignan | — | — | D | D |
| appartement, 5 Rue de la Chenaie 33170 Gradignan | 110,6 m² | 1968 | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | DE LA CHENAIE | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 1 bis | LA CHENAIE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 2 bis | COCEBAMA | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 3 | LA CHENAIE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 5 | CERTIVIA 2 | Personne morale | propriétaire | 2 locaux |
| 5 bis | CERTIVIA 2 | Personne morale | propriétaire | 1 local |
| 6 | COCEBAMA | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 10 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 12 | VINCENT M P | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 4 boulangeries, 8 médecins généralistes, 2 pharmacies, 5 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 830 m |
| Supérette ou épicerie | — | 890 m |
| Boulangerie | 4 | 220 m |
| Boucherie | — | 630 m |
| Poissonnerie | — | 1,1 km |
| Fruits et légumes | — | 830 m |
| Restaurant | 1 | 340 m |
| Librairie ou presse | — | 820 m |
| Banque | — | 510 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 860 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 8 | 310 m |
| Pharmacie | 2 | 230 m |
| Dentiste | 5 | 270 m |
| Kinésithérapeute | 9 | 270 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 260 m |
| Centre ou maison de santé | — | 620 m |
| Urgences | — | 3,0 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,2 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 840 m |
| École maternelle ou élémentaire | 5 | 250 m |
| Collège | 1 | 330 m |
| Lycée | — | 1,4 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,7 km |
| Gymnase | 2 | 210 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 260 m |
| Cinéma | — | 3,5 km |
| Bibliothèque | — | 1,3 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 490 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,2 km |
| France Services | — | 1,8 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m8
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Gradignanpublic
- Collège Fontaines de Monjouspublic
- Ecole élémentaire Langepublic
- Ecole élémentaire Martinonpublic
- Ecole élémentaire Saint Gerypublic
- Ecole maternelle Domaine de Langepublic
- Ecole maternelle Saint-Gèrypublic
- Ecole maternelle Tourellespublic
Entreprises domiciliées à 200 m216
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- COGESTAR 3énergie
- VINCENT M.P.immobilier
- AT ECOBUILD (AT'ECOBUILD)activités scientifiques et techniques
- SYND COPROP RES ST JACQUESservices administratifs
- SCI MEGEVIEimmobilier
- PRO.DOANconstruction
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.