Rue de Rochefort, Gradignan
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Prix dans la rue3 730 €/m²appartement, estimation au prix de 2025ConstruireZone UM1Centralités anciennes et coeurs historiquesDiagnosticsÉtiquette Cla plus fréquente, 10 sur 12Propriétaire8 sociétés ou organismesdans la voieQuartier64 habitants26,2 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.Autour5 écoles à 500 mpublic et privé sous contrat
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleBO 01Échelle 1:1000Édition 7Plan DXF la feuille, 73 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 19,8 M de points (septembre 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Appartement, estimation au prix de 2025L'estimation est 10 % au-dessus de Gradignan et 3 % au-dessus de la Gironde.
3 730 €/m²
L'estimation 3 730Gradignan 3 393en 2025Gironde 3 629en 2025
- Fourchette basse
- 2 860 €/m²
- Fourchette haute
- 4 720 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 290 et 4 180 €/m².
Affiner l'estimation- 20224 096 €4 ventes
- 20234 688 €1 vente
- 20244 444 €1 vente
- 20253 469 €1 vente
- Estimation3 730 €estimé
7 appartements mesurés. 14 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au 13 Rue de Rochefort le 30/12/2025 : 44 m² pour 152 620 €.
Maison, estimation au prix de 2025L'estimation est 16 % au-dessus de Gradignan et 40 % au-dessus de la Gironde.
4 380 €/m²
L'estimation 4 380Gradignan 3 765en 2025Gironde 3 125en 2025
- Fourchette basse
- 2 840 €/m²
- Fourchette haute
- 5 980 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 650 et 5 090 €/m².
Affiner l'estimation- 2022aucune vente
- 20237 721 €1 vente
- 20245 515 €1 vente
- 20254 748 €1 vente
- Estimation4 380 €estimé
3 maisons mesurées. 14 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 4 Rue de Rochefort le 17/09/2025 : 139 m² pour 660 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 13 Rue de Rochefort | Dépendance, Appartement13 Rue de Rochefort · 44 m² · 3 469 €/m² | 44 m² | 152 620 € | 3 469 € |
| 17/09/2025 | 4 Rue de Rochefort | Maison, Dépendance4 Rue de Rochefort · 139 m² · 4 748 €/m² | 139 m² | 660 000 € | 4 748 € |
| 28/10/2024 | 13 Rue de Rochefort | Dépendance, Appartement13 Rue de Rochefort · 45 m² · 4 444 €/m² | 45 m² | 200 000 € | 4 444 € |
| 04/03/2024 | 2 Rue de Rochefort | Maison, Dépendance2 Rue de Rochefort · 136 m² · 5 515 €/m² | 136 m² | 750 000 € | 5 515 € |
| 06/09/2023 | 13 Rue de Rochefort | Appartement, Dépendance13 Rue de Rochefort · 32 m² · 4 688 €/m² | 32 m² | 150 000 € | 4 688 € |
Afficher les 9 autres ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 13 Rue de Rochefort | Dépendance13 Rue de Rochefort | non mesurée | 8 000 € | — |
| 19/11/2024 | 13 Rue de Rochefort | Dépendance13 Rue de Rochefort | non mesurée | 15 000 € | — |
| 16/07/2024 | 13 Rue de Rochefort | Dépendance13 Rue de Rochefort | non mesurée | 140 000 € | — |
| 28/03/2023 | 2 Rue de Rochefort | Maison, Dépendance2 Rue de Rochefort · 136 m² · 7 721 €/m² | 136 m² | 1 050 000 € | 7 721 € |
| 21/12/2022 | 13 Rue de Rochefort | Dépendance, Appartement13 Rue de Rochefort · 46 m² · 4 467 €/m² | 46 m² | 205 500 € | 4 467 € |
| 13/10/2022 | 2 Rue de Rochefort | Local industriel, commercial ou assimilé, Maison, Dépendance2 Rue de Rochefort · 296 m² | 296 m² | 450 000 € | — |
| 17/05/2022 | 13 Rue de Rochefort | Dépendance, Appartement13 Rue de Rochefort · 66 m² · 4 068 €/m² | 66 m² | 268 500 € | 4 068 € |
| 29/04/2022 | 13 Rue de Rochefort | Dépendance, Appartement13 Rue de Rochefort · 65 m² · 4 123 €/m² | 65 m² | 268 000 € | 4 123 € |
| 27/01/2022 | 13 Rue de Rochefort | Dépendance, Appartement13 Rue de Rochefort · 85 m² · 3 882 €/m² | 85 m² | 330 000 € | 3 882 € |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 24/01/2020
UM1Centralités anciennes et coeurs historiques
Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2013La commune en a 820 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 28 m · 2,3 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 780 kWh/an1 603 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 8 contraintes relevées au point de la rue
Prescriptions5
- CS Préservation des ressources naturelles
- Indice de stationnement
- Elément de continuité écologique - Continuités paysagères
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
Informations3
- Périmètre de sursis à statuer
- Zone d'assainissement collectif
- Périmètre de droit de préemption urbain
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2023 | Permis de construire03319223Z0070 | Rue de Rochefort | BO 112, BO 113 | 1 logement, 260 m² | 1 126 m² | terminé | particulier |
| 27/10/2023 | Permis de construire03319223Z0053 | 2 Rue de Rochefort | BO 110 | 1 logement, 92 m² | — | commencé | particulier |
| 27/10/2023 | Permis de construire03319223Z0053 | 2 Rue de Rochefort | BO 110 | 92 m² | — | commencé | particulier |
| 10/10/2022 | Permis de démolir03319222Z0007 | 2 Rue de Rochefort | BO 70, BO 71 | — | 2 394 m² | autorisé | particulier |
| 26/11/2013 | Permis de construire03319213Z0034 | 13 Rue de Rochefort | BO 95 | 68 logements, 4 444 m² | 4 856 m² | terminé | LAURENZANE |
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 34 arrêtésSécheresse, 31/12/2024
- Installations classées
- 2 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 7 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 6 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune6
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 10 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 13 Rue de Rochefort 33170 Gradignan | 48,4 m² | 2015 | C | C |
| appartement, 13 Rue de Rochefort 33170 Gradignan | 60,4 m² | 2014 | C | C |
| appartement, 13 Rue de Rochefort 33170 Gradignan | 58 m² | 2013 | C | C |
| appartement, 13 Rue de Rochefort 33170 Gradignan | 83,6 m² | 2016 | B | B |
| maison, 5 Rue de Rochefort 33170 Gradignan | 52,9 m² | — | B | A |
| maison, 11 Rue de Rochefort 33170 Gradignan | 54,8 m² | — | C | A |
| appartement, 13 Rue de Rochefort 33170 Gradignan | 50 m² | 2016 | C | C |
| appartement, 13 Rue de Rochefort 33170 Gradignan | 34 m² | 2013 | C | C |
| appartement, 13 Rue de Rochefort 33170 Gradignan | 42,4 m² | — | C | C |
| appartement, 13 Rue de Rochefort 33170 Gradignan | 65,7 m² | — | C | C |
| appartement, 13 Rue de Rochefort 33170 Gradignan | 34,7 m² | 2014 | C | C |
| appartement, 13 Rue de Rochefort 33170 Gradignan | 43 m² | 2014 | C | C |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 8
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 6 | Association Amicale ST Pierre | Association | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 13 | Mesolia Habitat | Bailleur social | propriétaire | 48 locaux |
| 13 | Hamilton | Société civile | propriétaire | 4 locaux |
| 13 | Cevennes | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 13 | Ardilla | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 13 | Charlie | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 13 | Phiclau | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 87 | Enedis | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants6442 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen25 792 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté4,8 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires26,2 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 194511,9 %Des logements autour de la rue
Maisons23,8 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement68 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans8,7 %26,8 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 1 supérette ou épicerie, 7 boulangeries, 10 médecins généralistes, 3 pharmacies, 1 crèche et 4 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 480 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 490 m |
| Boulangerie | 7 | 270 m |
| Boucherie | 3 | 390 m |
| Poissonnerie | — | 620 m |
| Fruits et légumes | 1 | 450 m |
| Restaurant | 10 | 190 m |
| Librairie ou presse | 2 | 350 m |
| Banque | 7 | 90 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 520 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 10 | 60 m |
| Pharmacie | 3 | 270 m |
| Dentiste | — | 620 m |
| Kinésithérapeute | 12 | 310 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 430 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,0 km |
| Urgences | — | 3,3 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,1 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 380 m |
| École maternelle ou élémentaire | 4 | 410 m |
| Collège | 1 | 180 m |
| Lycée | — | 1,7 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,5 km |
| Gymnase | 1 | 180 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 260 m |
| Cinéma | — | 3,6 km |
| Bibliothèque | — | 920 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 230 m |
| Police ou gendarmerie | — | 720 m |
| France Services | — | 2,3 km |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées5
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Gradignanpublic320 m
- Collège Fontaines de Monjouspublic320 m
- École primaire Saint-Exupérypublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)390 m
- École élémentaire Langepublic440 m
- Clos du Vivierpublic460 m
Entreprises domiciliées à 200 m140
- Ogf Services Funerairesautres services
- Crédit Lyonnais (LCL)finance et assurance
- Carglass S.A.S. (Carglass Pare-Brise Courbevoie)commerce
- Totalenergies Marketing Servicesactivités scientifiques et techniques
- Touflet Boulangerindustrie
- Association Diocesaineautres services