Rue de Peycamin, Gradignan
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BS 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
3 410 €/m²
- Fourchette basse
- 2 160 €/m²
- Fourchette haute
- 4 770 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : le quartier pour 11 % (1 vente dans sa section cadastrale, médiane 3 016 €/m²), la commune pour 89 % (médiane 3 461 €/m² en 2025). Soit 3 408 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 187 ventes de 2025 de France a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/09/2023 | 77 Rue de Peycamin | Maison, Dépendance | 100 m² | 467 300 € | 4 673 € |
| 15/02/2022 | 93 Rue de Peycamin | Maison, Dépendance | 56 m² | 398 000 € | 7 107 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM29Tissus urbains situés en lisières ou isolés en zones naturelles ou agricoles
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 5Patrimoine paysager - Quartier au patrimoine végétal singulier · Secteur de diversité sociale : Location sociale · Indice de stationnement · …
- Informations
- 3Périmètre de sursis à statuer · Périmètre de droit de préemption urbain · Zone d'assainissement collectif
- Altitude, pente du terrain
- 35,2 m · 1,1 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 779 kWh/an1 603 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 7 depuis 2013Sitadel ; sur les 820 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 8 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Patrimoine paysager - Quartier au patrimoine végétal singulier
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Indice de stationnement
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès autorisée
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de sursis à statuer
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Zone d'assainissement collectif
Les 7 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10/01/2022 | Permis de construire03319221Z0126 | 4 Rue de Peycamin | BS 422 | 1 logement, 225 m² | 2 193 m² | commencé | particulier |
| 13/07/2021 | Permis de construire03319221Z0063 | 69 Rue de Peycamin | BS 641 | 1 logement, 82 m² | — | terminé | particulier |
| 12/02/2019 | Déclaration préalable03319218Z0263 | 63 Rue de Peycamin | BS 168, BS 169, BS 495 | 1 logement | 8 608 m² | terminé | particulier |
| 04/10/2017 | Permis de construire03319217Z0040 | Rue de Peycamin | BS 676 | 1 logement, 99 m² | 187 m² | terminé | particulier |
| 10/10/2016 | Permis de construire03319216Z0066 | Chemi de Peycamin | BS 111, BS 646 | 1 logement, 93 m² | 205 m² | terminé | particulier |
| 01/09/2014 | Permis de construire03319214Z0055 | 95 Chemi de Peycamin | BS 472, BS 473, BS 475 | 1 logement, 251 m² | 2 452 m² | commencé | particulier |
| 06/12/2013 | Permis de construire03319213Z0057 | 41 Rue de Peycamin | BP 242, BP 244, BP 245 | 1 logement, 202 m² | 2 000 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 34 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 27/07/1999
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 4 diagnostics sur 8.
8 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 8 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 83 Rue de Peycamin 33170 Gradignan | 96,8 m² | 2017 | A | A |
| maison, 20 Rue de Peycamin 33170 Gradignan | 97,8 m² | — | F | F |
| maison, 81 Rue de Peycamin 33170 Gradignan | 127 m² | — | A | A |
| maison, Rue de Peycamin 33170 Gradignan | 101,1 m² | — | C | B |
| maison, 4 Rue de Peycamin 33170 Gradignan | 204,9 m² | — | C | C |
| maison, 4 Rue de Peycamin 33170 Gradignan | 204,9 m² | — | C | C |
| maison, 32 Rue de Peycamin 33170 Gradignan | 82,4 m² | 1966 | D | D |
| maison, 77 Rue de Peycamin 33170 Gradignan | 100 m² | 1945 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 7 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 63 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,5 km |
| Supérette ou épicerie | 1 | 310 m |
| Boulangerie | — | 1,5 km |
| Boucherie | 1 | 310 m |
| Poissonnerie | — | 1,6 km |
| Fruits et légumes | — | 1,7 km |
| Restaurant | 2 | 290 m |
| Librairie ou presse | — | 1,7 km |
| Banque | — | 1,5 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,6 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 960 m |
| Pharmacie | — | 1,2 km |
| Dentiste | — | 990 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 340 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,3 km |
| Centre ou maison de santé | — | 2,9 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,8 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,3 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,2 km |
| Collège | — | 1,9 km |
| Lycée | — | 960 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,9 km |
| Gymnase | — | 920 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 800 m |
| Cinéma | — | 3,1 km |
| Bibliothèque | — | 1,1 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,9 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,5 km |
| France Services | — | 3,5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m43
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- CLDJimmobilier
- SCI LE GAULOISimmobilier
- CRACOY PESSACAISarts et spectacles
- SCI ARTRANDimmobilier
- CAP2immobilier
- IFCimmobilier
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.