Impasse du Castera, Gradignan
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BX 01Échelle 1:1000Édition 7Plan DXF la feuille, 98 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 21,7 M de points (septembre 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
3 700 €/m²
- Fourchette basse
- 2 720 €/m²
- Fourchette haute
- 4 870 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : le quartier pour 71 % (20 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 801 €/m²), la commune pour 29 % (médiane 3 461 €/m² en 2025). Soit 3 701 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 599 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/07/2023 | 20 Imp du Castera | Maison | 213 m² | 1 262 600 € | 5 928 € |
| 08/04/2022 | 15 Imp du Castera | Dépendance, Maison | 203 m² | 460 000 € | — |
| 01/02/2022 | 18 Imp du Castera | Dépendance, Maison | 247 m² | 512 000 € | 2 073 € |
| 28/10/2021 | Imp du Castera | Local industriel. commercial ou assimilé, Maison, Dépendance | 157 m² | 494 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM3Tissus à dominante de maisons individuelles récentes
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 4Secteur de diversité sociale : Location sociale · Constructibilité par nouvelle bande d'accès autorisée · Indice de stationnement · …
- Informations
- 2Zone d'assainissement collectif · Périmètre de droit de préemption urbain
- Altitude, pente du terrain
- 28,8 m · 2,5 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 780 kWh/an1 603 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 14 depuis 2013Sitadel ; sur les 820 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 6 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès autorisée
- Indice de stationnement
- Patrimoine paysager - Bois et bosquets intérieurs
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone d'assainissement collectif
- Périmètre de droit de préemption urbain
Les 14 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28/07/2022 | Permis de construire03319222Z0041 | 11 Impasse du Castera | BX 365 | 1 logement, 162 m² | 959 m² | terminé | particulier |
| 26/01/2021 | Permis de construire03319220Z0069 | 3 Impas Castera | BX 40 | 1 logement, 180 m² | 655 m² | commencé | particulier |
| 24/02/2017 | Permis de démolir03319217Z0002 | 13 Impas du Castera | BX 39 | — | 3 020 m² | terminé | particulier |
| 16/12/2016 | Permis de construire03319216Z0086 | 18 Impas du Castera | BX 257, BX 266 | 1 logement, 112 m² | 2 002 m² | terminé | particulier |
| 02/12/2016 | Permis de construire03319216Z0085 | 21 Impas du Castera | BX 247, BX 251 | 1 logement, 256 m² | 2 071 m² | terminé | particulier |
| 19/07/2016 | Permis de construire03319216Z0044 | 20 Impas du Castera | BX 256 | 1 logement, 130 m² | 2 000 m² | terminé | particulier |
| 15/06/2016 | Permis de construire03319216Z0037 | 19 Impas du Castera | BX 246, BX 250 | 1 logement, 278 m² | 2 063 m² | terminé | particulier |
| 26/11/2015 | Permis de construire03319215Z0068 | 14 Impas du Castera | BX 259 | 1 logement, 158 m² | 2 000 m² | terminé | particulier |
| 21/10/2015 | Permis de construire03319215Z0067 | 29 Impas du Castera | BX 255, BX 264 | 1 logement, 218 m² | 2 000 m² | terminé | particulier |
| 02/09/2015 | Permis de construire03319215Z0054 | Imp du Castera | BX 248 | 1 logement, 169 m² | 2 157 m² | terminé | particulier |
| 08/07/2015 | Permis de construire03319215Z0034 | 9 Imp du Castera | BX 237 | 1 logement, 112 m² | 1 234 m² | terminé | particulier |
| 06/03/2015 | Permis de construire03319214Z0081 | 27 Imp du Castéra | BX 253 | 1 logement, 219 m² | 2 000 m² | terminé | particulier |
| 06/03/2015 | Permis de construire03319214Z0083 | 16 Imp du Castéra | BX 258 | 1 logement, 207 m² | 2 000 m² | terminé | particulier |
| 21/06/2013 | Permis d'aménager03319213Z0001 | Imp du Castéra | BX 71, BX 126, BX 224 | — | 22 889 m² | terminé | PROGEFIM |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 34 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 27/07/1999
Le détail : 6 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
9 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 9 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 18 Impasse du Castera 33170 Gradignan | 240 m² | 2019 | B | A |
| maison, 12 Impasse du Castera 33170 Gradignan | 130 m² | — | C | C |
| maison, 19 Impasse du Castera 33170 Gradignan | 268,9 m² | — | A | A |
| maison, Impasse du Castera 33170 Gradignan | 161,8 m² | 2013 | A | A |
| maison, Impasse du Castera 33170 Gradignan | 110 m² | 2015 | A | A |
| maison, 7 Impasse du Castera 33170 Gradignan | 58 m² | — | D | B |
| maison, 20 Impasse du Castera 33170 Gradignan | 213 m² | — | B | B |
| maison, 20 Impasse du Castera 33170 Gradignan | 212 m² | 2018 | C | C |
| maison, 13 Impasse du Castera 33170 Gradignan | 65,1 m² | 2010 | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · aucune
Aucune société, SCI, bailleur social ni collectivité ne détient dans cette voie au 1er janvier 2025. Ce silence ne dit rien de qui détient réellement.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 2,0 km, une supérette ou épicerie à 1,2 km, une boulangerie à 1,5 km, un médecin généraliste à 1,5 km, une pharmacie à 1,4 km, une crèche à 660 m, une école à 1,1 km.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 2,0 km |
| Supérette ou épicerie | — | 1,2 km |
| Boulangerie | — | 1,5 km |
| Boucherie | 1 | 480 m |
| Poissonnerie | — | 1,8 km |
| Fruits et légumes | — | 1,4 km |
| Restaurant | 1 | 200 m |
| Librairie ou presse | — | 2,0 km |
| Banque | — | 1,3 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,5 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,5 km |
| Pharmacie | — | 1,4 km |
| Dentiste | — | 1,3 km |
| Kinésithérapeute | — | 610 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,6 km |
| Centre ou maison de santé | — | 3,3 km |
| Urgences | — | 3,1 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,9 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 660 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,1 km |
| Collège | — | 1,1 km |
| Lycée | — | 1,1 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,6 km |
| Gymnase | — | 1,2 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 740 m |
| Cinéma | — | 1,5 km |
| Bibliothèque | — | 1,7 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,4 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,7 km |
| France Services | — | 4,5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.