Avenue de la Madeleine, Gradignan
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille CA 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
8 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
3 460 €/m²
- Fourchette basse
- 2 200 €/m²
- Fourchette haute
- 4 840 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune ; le prix est la médiane de la commune : médiane 3 461 €/m² en 2025. Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 187 ventes de 2025 de France a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/11/2025 | 1 Av de la Madeleine | Vente | 901 m² de terrain | 170 000 € | — |
| 21/07/2025 | 7 Av de la Madeleine | Local industriel. commercial ou assimilé | 736 m² | 860 000 € | 1 168 € |
| 03/09/2024 | 6 Av de la Madeleine | Local industriel. commercial ou assimilé | 650 m² | 750 000 € | 1 154 € |
| 04/07/2024 | Av de la Madeleine | Vente | 258 m² de terrain | 258 € | — |
| 15/04/2024 | 17 Av de la Madeleine | Vente | 117 m² de terrain | 5 850 € | — |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/04/2024 | 17 Av de la Madeleine | Local industriel. commercial ou assimilé | 13 143 m² de terrain | 4 355 000 € | — |
| 15/03/2023 | 17 Av de la Madeleine | Local industriel. commercial ou assimilé | 13 260 m² de terrain | 1 € | — |
| 14/06/2021 | 15 Av de la Madeleine | Local industriel. commercial ou assimilé | 463 m² | 420 558 € | 908 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UP87Zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbain
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 3Secteur en zonage UP · Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite · Indice de stationnement
- Informations
- 5Taxe d'aménagement majorée · Zone d'effet des canalisations de gaz · Périmètre de sursis à statuer · …
- Altitude, pente du terrain
- 45 m · 1,5 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 781 kWh/an1 603 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 8 depuis 2015Sitadel ; sur les 820 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 8 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions3
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur en zonage UP
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
- Indice de stationnement
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Taxe d'aménagement majorée
- Zone d'effet des canalisations de gaz
- Périmètre de sursis à statuer
- Zone d'assainissement collectif
- Périmètre de droit de préemption urbain
Les 8 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16/07/2025 | Permis de construire0331922500021 | 1 Avenue de la Madeleine | CA 50 | 124 m² | 2 490 m² | autorisé | particulier |
| 02/01/2025 | Permis de construire03319224Z0042 | 18 Avenue de la Madeleine | CA 24, CA 25 | 32 m² | 60 000 m² | commencé | SCI MONTAIGNE |
| 28/11/2019 | Permis de construire03319219Z0060 | 10 Avenu de la Madeleine | CA 8 | 678 m² | 4 225 m² | terminé | C2LAUR33 |
| 15/10/2019 | Permis de construire03319219Z0036 | 8 Avenu de la Madeleine | CA 46 | 1 236 m² | 1 875 m² | terminé | RUEDA SALLEGOURDE |
| 21/06/2017 | Permis de construire03319217Z0034 | 14 Avenu de la Madeleine | CA 28 | 1 logement, 101 m² | 1 500 m² | terminé | particulier |
| 28/03/2017 | Permis de construire03319217Z0001 | 11 Avenu de la Madeleine | CA 114 | 568 m² | 3 665 m² | terminé | ARCA DEL CAPO |
| 15/07/2016 | Permis de construire03319216Z0038 | 13 Avenu de la Madeleine | CA 115, CA 119 | 242 m² | 2 007 m² | terminé | IMMOLAB |
| 10/07/2015 | Déclaration préalable03319215Z0118 | 8 Av de la Madeleine | CA 46 | — | 1 839 m² | autorisé | MONTESSORI INTERNATIONAL BORDEAUX |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 34 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 27/07/1999
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | SCI BAX | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 2 | MADI MADELEINE IMMOBILIERE | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 3 | GRADINVEST | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 4 | RUEDA SALLEGOURDE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 6 | RUEDA SALLEGOURDE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 7 | GABBAY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 8 | RUEDA SALLEGOURDE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9 | HCDF | Société civile immobilière | propriétaire | 25 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 10 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 10 | MADO | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 10 | IMMO4C | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 10 | AG INVEST | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 10 | APOLLO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 11 | MASA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 11 | VALHIOS | Société par actions simplifiée | emphytéote | 1 local |
| 11 | GRADINVEST | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 11 | MEX | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 13 | IMMOLAB | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 3 parcelles non bâties |
| 13 bis | COMITE REGIONAL NOUVELLE AQUITAINE DE CYCLISME | Association | propriétaire | 1 local |
| 13 | COMITE REGIONAL NOUVELLE AQUITAINE DE CYCLISME | Association | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 15 | MEX | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 17 | SCI GRADIGNAN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 3 parcelles non bâties |
| 17 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 18 | SCI MONTAIGNE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 21 | SCI GRADIGNAN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 23 | MATENO | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 25 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9008 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 9008 | ELECTRICITE DE FRANCE | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 1 crèche.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 950 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 310 m |
| Boulangerie | — | 730 m |
| Boucherie | — | 1,2 km |
| Poissonnerie | — | 1,8 km |
| Fruits et légumes | — | 1,8 km |
| Restaurant | 5 | 180 m |
| Librairie ou presse | — | 1,3 km |
| Banque | 2 | 420 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,8 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,3 km |
| Pharmacie | — | 1,7 km |
| Dentiste | — | 1,0 km |
| Kinésithérapeute | 4 | 70 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,7 km |
| Centre ou maison de santé | — | 2,6 km |
| Urgences | — | 2,3 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,7 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 200 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 540 m |
| Collège | — | 540 m |
| Lycée | — | 540 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 700 m |
| Gymnase | — | 750 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 600 m |
| Cinéma | — | 2,0 km |
| Bibliothèque | — | 1,7 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,9 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,7 km |
| France Services | — | 3,3 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.