Rue du Doyen Brus, Gradignan
Choisir un numéro
Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille CC 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 690 €/m²
- Fourchette basse
- 2 400 €/m²
- Fourchette haute
- 5 050 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 53 % (9 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 700 €/m²), le quartier pour 20 % (10 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 503 €/m²), la commune pour 27 % (médiane 3 777 €/m² en 2025). Soit 3 679 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 690 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 929 €1 vente
- 20223 305 €4 ventes
- 2023aucune vente
- 20244 190 €1 vente
- 20254 156 €3 ventes
- Estimation3 690 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
9 maisons mesurées. 10 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 98 m² au 17 Rue du Doyen Brus, 390 000 € le 17/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 17 Rue du Doyen Brus | Maison | 98 m² | 390 000 € | 3 980 € |
| 26/06/2025 | 48 Rue du Doyen Brus | Maison, Dépendance | 160 m² | 665 015 € | 4 156 € |
| 31/03/2025 | 5 Rue du Doyen Brus | Maison, Dépendance | 115 m² | 631 776 € | 5 494 € |
| 29/07/2024 | 27 Rue du Doyen Brus | Maison | 136 m² | 569 900 € | 4 190 € |
| 05/12/2023 | 3 Rue du Doyen Brus | Dépendance, Appartement | 215 m² | 976 700 € | — |
Afficher les 5 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/08/2022 | 28 Rue du Doyen Brus | Dépendance, Maison | 260 m² | 771 000 € | 2 965 € |
| 25/07/2022 | 10 Rue du Doyen Brus | Maison | 140 m² | 446 400 € | 3 189 € |
| 06/05/2022 | 14 Rue du Doyen Brus | Maison | 114 m² | 390 000 € | 3 421 € |
| 31/01/2022 | 24 Rue du Doyen Brus | Maison, Dépendance | 160 m² | 579 230 € | 3 620 € |
| 26/04/2021 | 8 Rue du Doyen Brus | Maison | 112 m² | 440 000 € | 3 929 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM3Tissus à dominante de maisons individuelles récentes
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 4Secteur de diversité sociale : Location sociale · Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite · Indice de stationnement · …
- Informations
- 2Zone d'assainissement collectif · Périmètre de droit de préemption urbain
- Altitude, pente du terrain
- 40,6 m · 1,9 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 781 kWh/an1 603 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 6 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
- Indice de stationnement
- CS Préservation des ressources naturelles
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone d'assainissement collectif
- Périmètre de droit de préemption urbain
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 34 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 27/07/1999
Le détail : 6 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 9 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 29 Rue du Doyen Brus 33170 Gradignan | 33,4 m² | — | C | C |
| maison, 23 Rue du Doyen Brus 33170 Gradignan | 112,8 m² | — | C | A |
| maison, 20 Rue du Doyen Brus 33170 Gradignan | 149 m² | — | D | B |
| maison, 20 Rue du Doyen Brus 33170 Gradignan | 149 m² | — | D | B |
| maison, 48 Rue du Doyen Brus 33170 Gradignan | 161 m² | 1987 | C | A |
| maison, 17 Rue du Doyen Brus 33170 Gradignan | 139 m² | 1986 | C | C |
| maison, 5 Rue du Doyen Brus 33170 Gradignan | 160 m² | 1989 | C | C |
| maison, 27 Rue du Doyen Brus 33170 Gradignan | 159 m² | 1987 | C | A |
| maison, 3 Rue du Doyen Brus 33170 Gradignan | 220 m² | — | C | C |
| maison, 10 Rue du Doyen Brus 33170 Gradignan | 120 m² | 1987 | D | D |
| maison, 28 Rue du Doyen Brus 33170 Gradignan | 200 m² | 1986 | C | A |
| maison, 14 Rue du Doyen Brus 33170 Gradignan | 115 m² | 1987 | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 médecin généraliste.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 330 m |
| Supérette ou épicerie | — | 1,0 km |
| Boulangerie | — | 540 m |
| Boucherie | 1 | 390 m |
| Poissonnerie | — | 1,5 km |
| Fruits et légumes | — | 1,4 km |
| Restaurant | — | 660 m |
| Librairie ou presse | — | 1,0 km |
| Banque | — | 1,3 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,4 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 110 m |
| Pharmacie | — | 1,1 km |
| Dentiste | — | 650 m |
| Kinésithérapeute | — | 910 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,0 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,5 km |
| Urgences | — | 2,8 km |
| Hôpital ou clinique | — | 850 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,2 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 880 m |
| Collège | — | 1,5 km |
| Lycée | — | 1,8 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 600 m |
| Gymnase | — | 570 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 440 m |
| Cinéma | — | 2,5 km |
| Bibliothèque | — | 980 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,6 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,5 km |
| France Services | — | 2,5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m60
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ANDINE (ANDINE SARL)commerce
- SCI PEEGimmobilier
- SCI ESMAUDimmobilier
- SCI CPCimmobilier
- ALTIPLANOimmobilier
- LPL (DRIVR)information et communication
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.