Rue Paul Fort, Gradignan
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille CE 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 300 €/m²
- Fourchette basse
- 2 530 €/m²
- Fourchette haute
- 4 160 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 85 % (17 ventes d'appartements depuis 2022, médiane 3 313 €/m²), le quartier pour 13 % (68 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 293 €/m²), la commune pour 2 % (médiane 3 461 €/m² en 2025). Soit 3 313 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 300 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 873 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20223 637 €6 ventes
- 20233 463 €5 ventes
- 20243 504 €3 ventes
- 20253 418 €3 ventes
- Estimation3 300 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
17 appartements mesurés. 18 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 39 m² au 1 Rue Paul Fort, 133 314 € le 18/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 6 Rue Paul Fort | Maison | 240 m² | 745 900 € | 3 108 € |
| 18/12/2025 | 1 Rue Paul Fort | Appartement, Dépendance | 39 m² | 133 314 € | 3 418 € |
| 22/04/2025 | 1 Rue Paul Fort | Dépendance, Appartement | 40 m² | 166 800 € | 4 170 € |
| 17/04/2025 | 1 Rue Paul Fort | Appartement, Dépendance | 48 m² | 156 000 € | 3 250 € |
| 14/10/2024 | 1 Rue Paul Fort | Appartement, Dépendance | 39 m² | 136 637 € | 3 504 € |
Afficher les 13 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/08/2024 | 5 Rue Paul Fort | Dépendance, Appartement | 34 m² | 150 000 € | 4 412 € |
| 22/08/2024 | 1 Rue Paul Fort | Appartement | 44 m² | 150 092 € | 3 411 € |
| 29/12/2023 | 1 Rue Paul Fort | Appartement, Dépendance | 58 m² | 200 878 € | 3 463 € |
| 18/09/2023 | 2 Rue Paul Fort | Appartement, Dépendance | 34 m² | 128 000 € | 3 765 € |
| 30/06/2023 | 2 Rue Paul Fort | Appartement | 41 m² | 135 785 € | 3 312 € |
| 14/03/2023 | 2 Rue Paul Fort | Appartement | 34 m² | 107 777 € | 3 170 € |
| 22/02/2023 | 5 Rue Paul Fort | Appartement, Dépendance | 34 m² | 150 000 € | 4 412 € |
| 23/12/2022 | 2 Rue Paul Fort | Appartement | 34 m² | 96 572 € | 2 840 € |
| 07/10/2022 | 2 Rue Paul Fort | Appartement | 41 m² | 143 490 € | 3 500 € |
| 01/09/2022 | 2 Rue Paul Fort | Appartement, Dépendance | 31 m² | 117 000 € | 3 774 € |
| 02/05/2022 | 5 Rue Paul Fort | Appartement, Dépendance | 26 m² | 115 000 € | 4 423 € |
| 29/04/2022 | 2 Rue Paul Fort | Appartement, Dépendance | 21 m² | 65 000 € | 3 095 € |
| 13/01/2022 | 1 Rue Paul Fort | Appartement, Dépendance | 39 m² | 180 000 € | 4 615 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM13Tissus à dominante de grands ensembles et tissus mixtes
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 4Indice de stationnement · Hauteur de façade · Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite · …
- Informations
- 2Périmètre de droit de préemption urbain · Zone d'assainissement collectif
- Altitude, pente du terrain
- 34,4 m · 0,4 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 780 kWh/an1 603 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2014Sitadel ; sur les 820 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 6 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Indice de stationnement
- Hauteur de façade
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Zone d'assainissement collectif
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/08/2015 | Permis de construire03319215Z0047 | 6 Rue Paul Fort | CE 181 | 1 logement, 127 m² | 632 m² | terminé | particulier |
| 13/03/2015 | Permis de construire03319215Z0004 | 6 A Rue Paul Fort | CE 181 | 1 logement, 127 m² | — | annulé | particulier |
| 31/07/2014 | Permis de construire03319214Z0040 | 6 Rue Paul Fort | CE 181 | 1 logement, 120 m² | 632 m² | annulé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 34 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 27/07/1999
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 1 Rue Paul Fort 33170 Gradignan | 16,3 m² | — | D | B |
| appartement, Rue Paul Fort 33170 Gradignan | 25,4 m² | — | C | B |
| appartement, 1 Rue Paul Fort 33170 Gradignan | 18,1 m² | — | D | B |
| appartement, Rue Paul Fort 33170 Gradignan | 45 m² | — | C | B |
| appartement, 1 Rue Paul Fort 33170 Gradignan | 27,9 m² | — | E | B |
| appartement, 1 Rue Paul Fort 33170 Gradignan | 48,4 m² | — | C | B |
| appartement, Rue Paul Fort 33170 Gradignan | 56,2 m² | 1992 | C | B |
| appartement, 1 Rue Paul Fort 33170 Gradignan | 45,7 m² | 1989 | D | B |
| appartement, 1 Rue Paul Fort 33170 Gradignan | 20,8 m² | — | C | B |
| appartement, 1 Rue Paul Fort 33170 Gradignan | 21 m² | — | C | A |
| appartement, 1 Rue Paul Fort 33170 Gradignan | 48,2 m² | — | D | B |
| appartement, Rue Paul Fort 33170 Gradignan | 40,3 m² | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | DOMOFRANCE | Bailleur social | propriétaire | 21 locaux |
| 1 | GOUPIL | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 1 | LES PIERRES DE MAJUREAU | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 1 | MARICA | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 1 | SSPP IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 2 | DOMOFRANCE | Bailleur social | propriétaire | 16 locaux |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 5 | JJ IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 5 | FORT BOURRAN | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 5 | SCI IMMO SAMJF | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 2 boulangeries, 8 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 crèche, 3 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 290 m |
| Supérette ou épicerie | — | 1,2 km |
| Boulangerie | 2 | 280 m |
| Boucherie | 1 | 280 m |
| Poissonnerie | — | 1,6 km |
| Fruits et légumes | 1 | 340 m |
| Restaurant | 6 | 40 m |
| Librairie ou presse | — | 1,1 km |
| Banque | — | 1,0 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,1 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 8 | 240 m |
| Pharmacie | 2 | 240 m |
| Dentiste | 5 | 240 m |
| Kinésithérapeute | 2 | 440 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 630 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 270 m |
| Urgences | — | 2,6 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,3 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 300 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 370 m |
| Collège | — | 900 m |
| Lycée | — | 1,5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,1 km |
| Gymnase | — | 670 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 650 m |
| Cinéma | — | 3,2 km |
| Bibliothèque | — | 1,3 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,7 km |
| France Services | — | 1,3 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m5
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Saint Gerypublic
- Ecole maternelle Saint-Gèrypublic
- Ecole maternelle Tourellespublic
- IME SAUTE MOUTONpublic
- INSTITUT NATIONAL DE JEUNES SOURDS DE BORDEAUX (INJS)public
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.