Avenue Favard, Gradignan
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille CE 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 080 €/m²
- Fourchette basse
- 2 360 €/m²
- Fourchette haute
- 3 880 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 70 % (7 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 000 €/m²), le quartier pour 27 % (68 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 293 €/m²), la commune pour 3 % (médiane 3 461 €/m² en 2025). Soit 3 090 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 080 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 873 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 154 €1 vente
- 2022aucune vente
- 20233 197 €2 ventes
- 20242 956 €2 ventes
- 20252 937 €2 ventes
- Estimation3 080 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
7 appartements mesurés. 16 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 79 m² au 22 Av Favard, 237 000 € le 09/07/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/10/2025 | Av Favard | Vente | 1 974 m² de terrain | 1 974 € | — |
| 09/07/2025 | 22 Av Favard | Dépendance, Appartement | 79 m² | 237 000 € | 3 000 € |
| 20/02/2025 | Av Favard | Dépendance, Appartement | 79 m² | 227 000 € | 2 873 € |
| 12/12/2024 | 1 Av Favard | Maison, Dépendance | 120 m² | 385 000 € | — |
| 27/06/2024 | Av Favard | Dépendance, Appartement | 71 m² | 221 250 € | — |
Afficher les 11 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21/06/2024 | 22 Av Favard | Dépendance, Appartement | 67 m² | 145 000 € | 2 164 € |
| 18/04/2024 | Av Favard | Appartement | 46 m² | 172 370 € | 3 747 € |
| 28/08/2023 | 22 Av Favard | Dépendance, Appartement | 80 m² | 202 500 € | — |
| 31/05/2023 | Av Favard | Appartement, Dépendance | 48 m² | 160 000 € | 3 333 € |
| 28/04/2023 | 22 Av Favard | Dépendance, Appartement | 67 m² | 205 000 € | 3 060 € |
| 23/02/2023 | 34 Av Favard | Vente | 241 m² de terrain | 52 000 € | — |
| 22/11/2022 | 22 Av Favard | Dépendance, Appartement | 79 m² | 233 800 € | — |
| 08/02/2022 | 18 Av Favard | Maison | 203 m² | 615 000 € | 3 030 € |
| 31/05/2021 | 22 Av Favard | Dépendance, Appartement | 65 m² | 215 000 € | — |
| 21/05/2021 | 22 Av Favard | Dépendance, Appartement | 42 m² | 117 300 € | — |
| 26/03/2021 | 22 Av Favard | Appartement, Dépendance | 65 m² | 205 000 € | 3 154 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM3Tissus à dominante de maisons individuelles récentes
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 4Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite · Indice de stationnement · Secteur de diversité sociale : Location sociale · …
- Informations
- 2Périmètre de droit de préemption urbain · Zone d'assainissement collectif
- Altitude, pente du terrain
- 34,5 m · 0,7 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 780 kWh/an1 603 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2016Sitadel ; sur les 820 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 6 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
- Indice de stationnement
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Espace boisé classé
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Zone d'assainissement collectif
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20/07/2022 | Permis de construire03319222Z0033 | 49 Avenu Favard | CE 155, CE 205 | 1 logement, 91 m² | 1 415 m² | terminé | particulier |
| 15/07/2016 | Permis de construire03319215Z0063 | 6 Avenu Favard | BH 11, BH 12, BH 13 | 161 m² | 22 778 m² | commencé | SUDCA |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 34 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 27/07/1999
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : E, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 5 Avenue Favard 33170 Gradignan | 81,3 m² | — | C | B |
| immeuble, 5 Avenue Favard 33170 Gradignan | — | 1987 | D | B |
| immeuble, 5 Avenue Favard 33170 Gradignan | — | 1987 | E | B |
| immeuble, 5 Avenue Favard 33170 Gradignan | — | 1987 | E | B |
| immeuble, 5 Avenue Favard 33170 Gradignan | — | 1987 | E | B |
| immeuble, 5 Avenue Favard 33170 Gradignan | — | 1987 | E | B |
| immeuble, 5 Avenue Favard 33170 Gradignan | — | 1987 | E | B |
| appartement, 22 Avenue Favard 33170 Gradignan | 68,4 m² | 1978 | D | D |
| appartement, 1 Avenue Favard 33170 Gradignan | 59,4 m² | — | D | B |
| appartement, Avenue Favard 33170 Gradignan | 42,9 m² | — | E | B |
| appartement, 5 Avenue Favard 33170 Gradignan | 68,6 m² | — | C | A |
| appartement, 22 Avenue Favard 33170 Gradignan | 44,7 m² | 1978 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | CHATHAM | Société civile immobilière | bailleur à construction | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 2 | LA HALLE DE GRADIGNAN | Société par actions simplifiée | preneur à construction | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 3 A | DMBW | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 3 A | NACHASALA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 4 | SCI 2 AVENUE FAVARD | Société civile immobilière | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 4 | CHATHAM | Société civile immobilière | bailleur à construction | 2 parcelles non bâties |
| 4 | LA HALLE DE GRADIGNAN | Société par actions simplifiée | preneur à construction | 2 parcelles non bâties |
Afficher les 9 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 5 | FONCIERE LOLY | Société civile | propriétaire | 5 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 5 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 6 | IMOGRADI | Société civile immobilière | propriétaire | 10 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 14 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 14 | MESOLIA HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 18 bis | CNMGG | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 20 | COFINIMMO INVESTISSEMENTS ET SERVICES SA | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 20 | MESOLIA HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 22 | BLANC-FAUCHEY-MEYNEU | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 30 bis | ZENAPPOLINE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9001 | SCI RPSH | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 9001 | SCI CAB'S | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 9001 | FAVARD | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9001 | REYNAUD LABUZAN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9001 3 | REYNAUD LABUZAN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9004 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 9004 | COMMUNE DE GRADIGNAN | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 2 boulangeries, 8 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 crèche, 3 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 360 m |
| Supérette ou épicerie | — | 1,3 km |
| Boulangerie | 2 | 330 m |
| Boucherie | 1 | 330 m |
| Poissonnerie | — | 1,6 km |
| Fruits et légumes | 1 | 400 m |
| Restaurant | 5 | 70 m |
| Librairie ou presse | — | 1,1 km |
| Banque | — | 1,0 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,1 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 8 | 290 m |
| Pharmacie | 2 | 310 m |
| Dentiste | 5 | 170 m |
| Kinésithérapeute | 2 | 420 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 600 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 310 m |
| Urgences | — | 2,7 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,3 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 330 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 360 m |
| Collège | — | 850 m |
| Lycée | — | 1,5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,1 km |
| Gymnase | — | 610 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 590 m |
| Cinéma | — | 3,3 km |
| Bibliothèque | — | 1,3 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,0 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,7 km |
| France Services | — | 1,3 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m6
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Martinonpublic
- Ecole élémentaire Saint Gerypublic
- Ecole maternelle Saint-Gèrypublic
- Ecole maternelle Tourellespublic
- IME SAUTE MOUTONpublic
- INSTITUT NATIONAL DE JEUNES SOURDS DE BORDEAUX (INJS)public
Entreprises domiciliées à 200 m157
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LIDL (LIDL)commerce
- PHENIXautres services
- BC1 (B.C.1)autres services
- SCI SAINTE FOYimmobilier
- SCI BLANC-FAUCHEY-MEYNEUimmobilier
- SARL BERTIN S.A.V. (SARL BERTIN)construction
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.