Avenue Charles Et Emile Lestage, Gradignan
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleCI 01Échelle 1:1000Édition 7Plan DXF la feuille, 63 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 21,1 M de points (septembre 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
4 100 €/m²
- Fourchette basse
- 2 670 €/m²
- Fourchette haute
- 5 610 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 420 et 4 760 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 473 €/m²), le quartier pour 29 % (10 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 079 €/m²), la commune pour 38 % (médiane 3 777 €/m² en 2025). Soit 4 086 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 100 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20215 074 €1 vente
- 20224 852 €2 ventes
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20254 514 €1 vente
- Estimation4 100 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
4 maisons mesurées. 9 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 40 Av Ch et E Lestage le 05/06/2025 : 105 m² pour 473 952 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 40 Av Ch et E Lestage | Dépendance, Maison40 Av Ch et E Lestage · 105 m² · 4 514 €/m² | 105 m² | 473 952 € | 4 514 € |
| 26/11/2024 | 2 Av Ch et E Lestage | Vente2 Av Ch et E Lestage · 40 852 m² | 40 852 m² de terrain | 1 250 000 € | — |
| 26/11/2024 | 4 Av Ch et E Lestage | Maison, Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance4 Av Ch et E Lestage · 7 421 m² | 7 421 m² | 7 075 000 € | — |
| 22/06/2023 | 11 Av Ch et E Lestage | Dépendance, Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé11 Av Ch et E Lestage · 531 m² | 531 m² | 8 846 984 € | — |
| 14/10/2022 | 28 Av Ch et E Lestage | Maison28 Av Ch et E Lestage · 67 m² · 4 851 €/m² | 67 m² | 325 000 € | 4 851 € |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21/06/2022 | 38 Av Ch et E Lestage | Dépendance, Maison38 Av Ch et E Lestage · 68 m² · 4 853 €/m² | 68 m² | 330 000 € | 4 853 € |
| 28/02/2022 | 4 Av Ch et E Lestage | Maison, Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance4 Av Ch et E Lestage · 7 421 m² | 7 421 m² | 7 075 000 € | — |
| 07/09/2021 | 2 Av Ch et E Lestage | Vente2 Av Ch et E Lestage · 40 852 m² | 40 852 m² de terrain | 1 250 000 € | — |
| 18/06/2021 | 20 Av Ch et E Lestage | Dépendance, Maison20 Av Ch et E Lestage · 68 m² · 5 074 €/m² | 68 m² | 345 000 € | 5 074 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
NeZones naturelles de loisirs et d'équipement
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2026La commune en a 820 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 32,1 m · 1,4 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 780 kWh/an1 603 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 7 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions6
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur de diversité sociale : Non concerné
- Indice de stationnement
- Zones humides
- CS Préservation des ressources naturelles
- Espace boisé classé
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès autorisée
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone d'assainissement collectif
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22/05/2026 | Permis de démolir0331922600018 | Avenue Charles et Emile Lestage | CH 465 | — | 20 130 m² | autorisé | SPL LA FABRIQUE DE BORDEAUX METROPOLE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
- Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 2 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 34 arrêtésSécheresse, 31/12/2024
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 1 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 6 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 12 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 13 Avenue Charles Et Emile Lestage 33170 Gradignan | 35,2 m² | — | C | C |
| appartement, 13 Avenue Charles Et Emile Lestage 33170 Gradignan | 46,7 m² | — | C | C |
| appartement, 13 Avenue Charles Et Emile Lestage 33170 Gradignan | 35,2 m² | — | C | C |
| appartement, 13 Avenue Charles Et Emile Lestage 33170 Gradignan | 36,2 m² | — | C | C |
| appartement, 13 Avenue Charles Et Emile Lestage 33170 Gradignan | 35,2 m² | — | C | C |
| appartement, 13 Avenue Charles Et Emile Lestage 33170 Gradignan | 34,7 m² | — | C | C |
| appartement, 13 Avenue Charles Et Emile Lestage 33170 Gradignan | 35,2 m² | — | C | C |
| appartement, 13 Avenue Charles Et Emile Lestage 33170 Gradignan | 35,8 m² | — | C | C |
| appartement, 13 Avenue Charles Et Emile Lestage 33170 Gradignan | 35,2 m² | — | C | C |
| immeuble, 13 Avenue Charles Et Emile Lestage 33170 Gradignan | — | — | C | C |
| appartement, 13 Avenue Charles Et Emile Lestage 33170 Gradignan | 35,2 m² | — | C | C |
| appartement, 13 Avenue Charles Et Emile Lestage 33170 Gradignan | 35,8 m² | — | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 14
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | SPL LA FABRIQUE DE BORDEAUX METROPOLE | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 2 | CENTRE COMMUNAL D'ACTION SOCIALE | Centre communal d'action sociale | propriétaire | 1 local |
| 3 | SPL LA FABRIQUE DE BORDEAUX METROPOLE | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 4 | CENTRE COMMUNAL D'ACTION SOCIALE | Centre communal d'action sociale | propriétaire | 2 locaux |
| 5 | SPL LA FABRIQUE DE BORDEAUX METROPOLE | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 6 | CENTRE COMMUNAL D'ACTION SOCIALE | Centre communal d'action sociale | propriétaire | 1 local |
| 7 | SPL LA FABRIQUE DE BORDEAUX METROPOLE | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9 | SPL LA FABRIQUE DE BORDEAUX METROPOLE | Société anonyme | propriétaire | 2 locaux et 2 parcelles non bâties |
Afficher les 3 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 11 | SPL LA FABRIQUE DE BORDEAUX METROPOLE | Société anonyme | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 13 | COMMUNE DE GRADIGNAN | Commune | propriétaire | 106 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 13 | DOMOFRANCE | Bailleur social | emphytéote | 106 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 18 | SOCIETE FRANCAISE DU RADIOTELEPHONE - S F R | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 18 | CENTRE COMMUNAL D'ACTION SOCIALE | Centre communal d'action sociale | propriétaire | 8 parcelles non bâties |
| 18 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
L'Insee n'a pas mesuré ce carré : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supérette ou épicerie, 4 boulangeries, 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 crèche et 3 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 770 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 500 m |
| Boulangerie | 4 | 400 m |
| Boucherie | 2 | 430 m |
| Poissonnerie | — | 530 m |
| Fruits et légumes | 1 | 470 m |
| Restaurant | 4 | 420 m |
| Librairie ou presse | 2 | 460 m |
| Banque | 6 | 430 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 520 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 3 | 450 m |
| Pharmacie | 1 | 440 m |
| Dentiste | 4 | 320 m |
| Kinésithérapeute | 2 | 440 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 760 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,4 km |
| Urgences | — | 3,4 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,8 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 320 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 250 m |
| Collège | — | 810 m |
| Lycée | — | 1,7 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 840 m |
| Gymnase | 1 | 230 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 470 m |
| Cinéma | — | 3,2 km |
| Bibliothèque | — | 1,0 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 820 m |
| Police ou gendarmerie | — | 570 m |
| France Services | — | 2,8 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- CLOS DU VIVIERpublic
- ECOLE MATERNELLE CLOS DU VIVIERpublic
- Ecole primaire Saint-Exupérypublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)