Rue de Pichey, Gradignan
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille CR 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
9 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
3 470 €/m²
- Fourchette basse
- 2 200 €/m²
- Fourchette haute
- 4 850 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 40 % (2 ventes d'appartements depuis 2024, médiane 3 471 €/m²), le quartier pour 12 % (2 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 471 €/m²), la commune pour 48 % (médiane 3 461 €/m² en 2025). Soit 3 466 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 187 ventes de 2025 de France a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21/07/2025 | 91 Rue de Pichey | Vente | 943 m² de terrain | 1 000 € | — |
| 11/07/2025 | 89 Rue de Pichey | Appartement, Dépendance | 61 m² | 245 000 € | 4 016 € |
| 11/10/2024 | Rue de Pichey | Dépendance, Maison | 148 m² | 675 000 € | 4 561 € |
| 02/10/2024 | Rue de Pichey | Local industriel. commercial ou assimilé, Maison, Dépendance | 227 m² | 331 620 € | — |
| 18/06/2024 | 89 Rue de Pichey | Dépendance, Appartement | 65 m² | 202 000 € | 3 108 € |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/03/2022 | 1 Rue de Pichey | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 212 000 € | — |
| 03/03/2022 | 1 Rue de Pichey | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 350 000 € | — |
| 09/09/2021 | 1 Rue de Pichey | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 305 000 € | — |
| 02/08/2021 | 1 Rue de Pichey | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 309 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
NeZones naturelles de loisirs et d'équipement
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 3Secteur de diversité sociale : Non concerné · Constructibilité par nouvelle bande d'accès autorisée · Indice de stationnement
- Informations
- 1Zone d'assainissement collectif
- Altitude, pente du terrain
- 41,1 m · 1,8 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 780 kWh/an1 603 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2013Sitadel ; sur les 820 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions3
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur de diversité sociale : Non concerné
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès autorisée
- Indice de stationnement
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone d'assainissement collectif
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20/10/2016 | Permis de construire03319216Z0068 | 2 Chemi de Pichey | CR 2, CR 3, CR 4 | 80 m² | 113 774 m² | terminé | CENTRES DE VACANCES BORDEAUX SUD OUEST |
| 09/09/2015 | Permis de construire03319215Z0049 | Rue de Pichey | CR 2, CR 3, CR 4 | 2 logements | 194 490 m² | terminé | LE HAMEAU DES COQS ROUGES |
| 24/06/2015 | Permis de construire03319215Z0028 | 1 Rue de Pichey | CR 1 | 60 logements, 4 262 m² | 10 300 m² | terminé | LE HAMEAU DES COQS ROUGES |
| 02/09/2013 | Permis de construire03319213Z0031 | 2 Ch de Pichey | CR 1 | — | 116 843 m² | terminé | CENTRES DE VACANCES BORDEAUX SUD OUEST |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 34 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 27/07/1999
Le détail : 6 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 12 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 89 Rue de Pichey 33170 Gradignan | 77,5 m² | 2017 | C | C |
| appartement, 89 Rue de Pichey 33170 Gradignan | 77,5 m² | 2017 | C | C |
| appartement, 89 Rue de Pichey 33170 Gradignan | 89 m² | 2017 | C | C |
| appartement, 89 Rue de Pichey 33170 Gradignan | 63,1 m² | 2017 | C | C |
| appartement, 89 Rue de Pichey 33170 Gradignan | 77,5 m² | 2017 | C | C |
| appartement, 89 Rue de Pichey 33170 Gradignan | 77,5 m² | 2017 | C | C |
| appartement, 89 Rue de Pichey 33170 Gradignan | 75 m² | 2017 | C | C |
| appartement, 89 Rue de Pichey 33170 Gradignan | 76 m² | 2017 | C | C |
| appartement, 89 Rue de Pichey 33170 Gradignan | 77,5 m² | 2017 | C | C |
| appartement, 89 Rue de Pichey 33170 Gradignan | 63,1 m² | 2017 | C | C |
| appartement, 89 Rue de Pichey 33170 Gradignan | 60,6 m² | — | C | C |
| maison, 89 Rue de Pichey 33170 Gradignan | 76,4 m² | — | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 14
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | LE VILLAGE DES COQS ROUGES | Société civile | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 2 | LES COQS ROUGES | Association | propriétaire | 3 locaux |
| 2 A | CENTRES DE VACANCES BORDEAUX SUD OUEST | Association | propriétaire | 1 local |
| 2 | COMITE DES CENTRES DE VACANCES DE BORDEAUX ET DU SUD OUEST | Association | propriétaire | 1 local |
| 3 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 5 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 81 | COMITE DES CENTRES DE VACANCES DE BORDEAUX ET DU SUD OUEST | Association | propriétaire | 1 local |
| 89 | DOMOFRANCE | Bailleur social | propriétaire | 104 locaux |
Afficher les 3 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 91 | IN'LI SUD OUEST | Bailleur social | propriétaire | 15 locaux |
| 743 | ATC FRANCE | Société en nom collectif | propriétaire | 1 local |
| 9020 | CENTRES DE VACANCES BORDEAUX SUD OUEST | Association | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9020 A | LES COQS ROUGES | Association | propriétaire | 1 local |
| 9020 | LES COQS ROUGES | Association | propriétaire | 4 parcelles non bâties |
| 9020 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 boulangerie.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 480 m |
| Supérette ou épicerie | — | 1,1 km |
| Boulangerie | 1 | 470 m |
| Boucherie | — | 890 m |
| Poissonnerie | — | 1,1 km |
| Fruits et légumes | — | 1,1 km |
| Restaurant | — | 710 m |
| Librairie ou presse | — | 1,1 km |
| Banque | — | 1,1 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,1 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 510 m |
| Pharmacie | — | 1,1 km |
| Dentiste | — | 540 m |
| Kinésithérapeute | — | 860 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,2 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,7 km |
| Urgences | — | 2,9 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,3 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 980 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 900 m |
| Collège | — | 1,4 km |
| Lycée | — | 1,4 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | 1 | 210 m |
| Gymnase | 1 | 170 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 70 m |
| Cinéma | — | 2,9 km |
| Bibliothèque | — | 1,4 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,5 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,1 km |
| France Services | — | 3,0 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.