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Rue Montaigne, Gradignan

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Prix dans la rue3 890 €/m²maison, estimation au prix de 2025ConstruireZone UM3Tissus à dominante de maisons individuelles récentesDiagnosticsÉtiquette Dla plus fréquente, 7 sur 11Propriétaire2 sociétés ou organismesdans la voieQuartier31 habitants12 ménages autour de la rueAutour2 voies voisinesBase Adresse Nationale
100 m
Agrandir le planPhoto aérienne
76 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé
Le plan officiel de la commune
Fichiers techniques : plan et reliefFeuille CT 01Échelle 1:1000Édition 7Plan DXF la feuille, 33 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 21,1 M de points (septembre 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Maison, estimation au prix de 2025

3 890 €/m²

L'estimation 3 890Gradignan 3 765en 2025Gironde 3 125en 2025
L'estimation est 3 % au-dessus de Gradignan et 24 % au-dessus de la Gironde.
Fourchette basse
2 530 €/m²
Fourchette haute
5 320 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 250 et 4 520 €/m².

Affiner l'estimation

La méthode de l'estimation

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation
  1. 20213 611 €1 vente
  2. 20224 443 €1 vente
  3. 20234 947 €1 vente
  4. 20244 950 €1 vente
  5. 20252 819 €1 vente
  6. Estimation3 890 €estimé

5 maisons mesurées. 5 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 33 Rue Montaigne le 11/03/2025 : 94 m² pour 265 000 €.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
11/03/202533 Rue MontaigneMaison33 Rue Montaigne · 94 m² · 2 819 €/m²94 m²265 000 €2 819 €
31/05/202412 Rue MontaigneMaison12 Rue Montaigne · 113 m² · 4 950 €/m²113 m²559 350 €4 950 €
27/03/202335 Rue MontaigneMaison35 Rue Montaigne · 94 m² · 4 947 €/m²94 m²465 000 €4 947 €
16/11/202216 Rue MontaigneMaison16 Rue Montaigne · 113 m² · 4 443 €/m²113 m²502 100 €4 443 €
27/07/202119 Rue MontaigneDépendance, Maison19 Rue Montaigne · 126 m² · 3 611 €/m²126 m²455 000 €3 611 €

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 24/01/2020

UM3Tissus à dominante de maisons individuelles récentes

Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.

Autorisations d'urbanisme dans la voie
2 depuis 2019La commune en a 820 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
Altitude, pente du terrain
34 m · 0,7 %IGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
3 780 kWh/an1 603 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 6 contraintes relevées au point de la rue

Prescriptions4

  • Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
  • Secteur de diversité sociale : Location sociale
  • Indice de stationnement
  • CS Préservation des ressources naturelles

Informations2

  • Périmètre de droit de préemption urbain
  • Zone d'assainissement collectif
Les 2 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleProjetTerrainÉtatDemandeur
16/12/2021Déclaration préalable03319221Z032819 Rue MontaigneCT 511 logement, 133 m²648 m²autoriséparticulier
25/10/2019Permis de démolir03319219Z001011 Rue MontaigneCT 353—546 m²autoriséBORDEAUX METROPOLE
Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
34 arrêtésSécheresse, 31/12/2024
Le détail : 6 risques recensés sur la commune

Risques recensés sur la commune6

  • Inondation
  • Par une crue à débordement lent de cours d'eau
  • Mouvement de terrain
  • Tassements différentiels
  • Séisme
  • Feu de forêt

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 7 diagnostics sur 11 la donnent.

11 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 11 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
maison, 2 Rue Montaigne 33170 Gradignan167 m²—DD
maison, 19 Rue Montaigne 33170 Gradignan150,5 m²—CC
maison, 19 Rue Montaigne 33170 Gradignan150,5 m²—CC
maison, 19 Rue Montaigne 33170 Gradignan150,5 m²—CC
maison, 33 Rue Montaigne 33170 Gradignan96 m²1983DD
maison, 12 Rue Montaigne 33170 Gradignan156,7 m²1974DD
maison, 33 Rue Montaigne 33170 Gradignan96 m²1972DD
maison, 35 Rue Montaigne 33170 Gradignan107 m²—DD
maison, 19 Rue Montaigne 33170 Gradignan21,4 m²2022CA
maison, 16 Rue Montaigne 33170 Gradignan130,3 m²1972DD
appartement, Rue Montaigne 33170 Gradignan94,9 m²1975DD

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Sociétés et organismes · 2

N°PropriétaireNatureDroitDétient
1RogemaSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
11Bordeaux MétropoleMétropolepropriétaire1 parcelle non bâtie

Particuliers · non publiés

Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants3112 ménages autour de la rue

L'Insee n'a pas mesuré ce carré : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m, on trouve 1 médecin généraliste.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché—760 m
Supérette ou épicerie—1,2 km
Boulangerie—700 m
Boucherie1480 m
Poissonnerie—1,2 km
Fruits et légumes—1,1 km
Restaurant1270 m
Librairie ou presse—1,1 km
Banque—920 m
Bureau ou relais de poste—1,2 km

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste1330 m
Pharmacie—840 m
Dentiste4410 m
Kinésithérapeute—820 m
Laboratoire d'analyses—880 m
Centre ou maison de santé—1,1 km
Urgences—2,7 km
Hôpital ou clinique—1,1 km

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche—930 m
École maternelle ou élémentaire—590 m
Collège—1,1 km
Lycée—2,1 km

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine—870 m
Gymnase—830 m
Stade ou terrain de sport—610 m
Cinéma—2,7 km
Bibliothèque—1,3 km
Conservatoire—au-delà de 5 km

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie—1,2 km
Police ou gendarmerie—1,3 km
France Services—2,4 km

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Entreprises domiciliées à 200 m43

Voies voisines2

Toutes les sources de cette pageBase Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.