Avenue de Magudas, Le Haillan

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Prix dans la rue17 ventessans surface mesurée, donc sans prix au mètre carré ConstruireZone US4Zones urbaines spécifiques liées à l'économie Risques1 plan de préventionAutre risque Propriétaire50 sociétés ou organismesdont la SCPI Ficommerce Quartier4 habitants1 ménages autour de la rue Autour0 voie voisineBase Adresse Nationale

316 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé

Fichiers techniques : plan et relief

Feuille AY 01Échelle 1:2000Édition 7Plan DXF la feuille, 52 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 18,1 M de points (septembre 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

17 ventes en cinq ans, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.

Maison, estimation au prix de 2025

3 680 €/m²

Fourchette basse: 1 800 €/m²
Fourchette haute: 5 610 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 780 et 4 450 €/m².

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La méthode de l'estimation

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
12/07/2022	Avenue de Magudas	Local industriel, commercial ou assimilé, MaisonAvenue de Magudas · 15 290 m²	15 290 m²	4 400 000 €	—

Afficher les 16 autres ventes

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
31/10/2025	Avenue de Magudas	Local industriel, commercial ou assimiléAvenue de Magudas · 27 440 m²	27 440 m² de terrain	8 631 505 €	—
20/12/2023	Avenue de Magudas	Local industriel, commercial ou assimiléAvenue de Magudas · 4 596 m²	4 596 m²	8 151 183,5 €	—
27/04/2023	Avenue de Magudas	Vente en l'état futur d'achèvementAvenue de Magudas	—	347 136 €	—
21/04/2023	Avenue de Magudas	Vente en l'état futur d'achèvementAvenue de Magudas	—	218 868 €	—
06/04/2023	Avenue de Magudas	Vente en l'état futur d'achèvementAvenue de Magudas	—	211 968 €	—
29/03/2023	Avenue de Magudas	Vente en l'état futur d'achèvementAvenue de Magudas	—	156 000 €	—
14/03/2023	Avenue de Magudas	Vente en l'état futur d'achèvementAvenue de Magudas	—	399 166,8 €	—
14/03/2023	Avenue de Magudas	Vente en l'état futur d'achèvementAvenue de Magudas	—	410 400 €	—
14/03/2023	Avenue de Magudas	Vente en l'état futur d'achèvementAvenue de Magudas	—	1 602 000 €	—
07/02/2023	Avenue de Magudas	Vente en l'état futur d'achèvementAvenue de Magudas	—	525 720 €	—
19/01/2023	Avenue de Magudas	Vente en l'état futur d'achèvementAvenue de Magudas	—	678 600 €	—
17/01/2023	Avenue de Magudas	Vente en l'état futur d'achèvementAvenue de Magudas	—	538 200 €	—
17/01/2023	Avenue de Magudas	Vente en l'état futur d'achèvementAvenue de Magudas	—	970 200 €	—
23/12/2022	Avenue de Magudas	Vente en l'état futur d'achèvementAvenue de Magudas	—	221 750,4 €	—
14/12/2022	Avenue de Magudas	Vente en l'état futur d'achèvementAvenue de Magudas	—	349 776 €	—
07/06/2022	Avenue de Magudas	Local industriel, commercial ou assimiléAvenue de Magudas · 720 m²	720 m²	1 350 000 €	—

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 16/12/2016

US4Zones urbaines spécifiques liées à l'économie

Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.

Autorisations d'urbanisme dans la voie: 16 depuis 2013La commune en a 596 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.

Le relief du terrain et le soleil du toit

Altitude, pente du terrain: 44 m · 2,4 % vers le nordIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc: 3 856 kWh/an1 631 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne

Les 10 contraintes relevées au point de la rue

Prescriptions4

Indice de stationnement
Secteur de diversité sociale : Non concerné
Constructibilité par nouvelle bande d'accès autorisée
CS Préservation des ressources naturelles

Informations6

Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) - voie routière
Périmètre de sursis à statuer
Plan d'exposition au bruit des aérodromes - Zone D
Zone d'assainissement collectif
Taxe d'aménagement majorée
Périmètre de droit de préemption urbain

Les 16 autorisations de la voie, par date

Autorisé le	Nature	Adresse	Parcelle	Projet	Terrain	État	Demandeur
18/08/2023	Permis de construire03320023Z0021	70 Avenue de Magudas	AY 151	5 838 m²	29 516 m²	autorisé	MAGHAIL
23/05/2023	Permis de construire03320022Z0064	Avenue de Magudas	AX 128, AX 131, AX 135	3 925 m²	7 717 m²	autorisé	COMPAGNIE MARCHANDE ET FINANCIERE INTERCONTINENTALE
04/05/2022	Permis de construire03320022Z0009	116 Avenue de Magudas	AX 150, AX 152, AX 153	512 m²	27 440 m²	autorisé	STERIS
13/04/2022	Permis de construire03320021Z0103	78 Av de Magudas	AY 165	6 591 m²	13 544 m²	terminé	SML
08/10/2021	Déclaration préalable03320021V0123	Av de Magudas	AX 93	10 m²	—	autorisé	ENEDIS
08/10/2021	Déclaration préalable03320021V0125	Av de Magudas	AX 93	10 m²	—	autorisé	ENEDIS
25/10/2019	Permis de construire03320019V0043	78 Avenu de Magudas	AY 165	3 356 m²	13 544 m²	annulé	particulier
11/07/2018	Déclaration préalable03320018V0051	Av de Magudas	AY 359	9 m²	52 m²	autorisé	ENEDIS
26/06/2018	Permis de construire03320018V0005	148 Avenu de Magudas	AY 287	144 m²	—	commencé	EUROPCAR FRANCE
11/09/2017	Déclaration préalable03320017V0065	Av de Magudas	AY 89	9 m²	12 230 m²	autorisé	ENEDIS
11/09/2017	Déclaration préalable03320017V0066	Av de Magudas	AY 59	9 m²	12 230 m²	autorisé	ENEDIS
22/11/2016	Permis de construire03320016V0034	Avenue de Magudas	AV 116	5 196 m²	5 050 m²	terminé	particulier
01/09/2016	Permis de construire03320016V0018	78 Avenue de Magudas	AY 165	6 084 m²	13 544 m²	annulé	SML PROMOTION
18/09/2014	Permis d'aménager03320014V0004	Av de Magudas	AV 56	—	—	autorisé	particulier
20/06/2014	Permis d'aménager03320014V0002	Av de Magudas	AY 59, AY 149, AY 89	—	—	commencé	particulier
04/12/2013	Permis de construire03320013V0048	70 Av de Magudas	AY 169, AY 185, AY 108	1 054 m²	6 437 m²	commencé	particulier

Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Retrait-gonflement des argiles: Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité: faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon: Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles: 19 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 12/09/2023
Installations classées: 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
Sites potentiellement pollués: 1 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue

Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention

Risques recensés sur la commune6

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Risque industriel

Plans de prévention des risques1

PPR Le Haillan (révision)naturel

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025 ; murparmur, d'après les rapports annuels des SCPI

Sociétés et organismes · 50

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
1	Du Pilou	Société civile immobilière	propriétaire	18 locaux
3	Du Pilou	Société civile immobilière	propriétaire	1 parcelle non bâtie
6	SCI J T C	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
9	Reccass	Société par actions simplifiée	propriétaire	1 parcelle non bâtie
17	Magudas 17	Société civile	propriétaire	1 local
37	Rayjane	Société civile immobilière	preneur à construction	5 locaux
61	Reccass	Société par actions simplifiée	propriétaire	2 locaux et 1 parcelle non bâtie
61	Du Pilou	Société civile immobilière	propriétaire	1 parcelle non bâtie

Afficher les 18 autres numéros

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
70	SCI Amari	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
76	Magudas	Société civile immobilière	propriétaire	4 locaux
78	SCI Bonord	Société civile immobilière	propriétaire	20 locaux
78	SCI A Bois	Société civile immobilière	propriétaire	18 locaux
78	SML	Société à responsabilité limitée	propriétaire	16 locaux
78	Cmcu	Société civile immobilière	propriétaire	15 locaux
78	Glam-Immo	Société civile	propriétaire	11 locaux
78	Charmet Cestas	Société civile immobilière	propriétaire	7 locaux
78	Greencastel	Société civile immobilière	propriétaire	7 locaux
78	LLR	Société civile immobilière	propriétaire	6 locaux
78	SCI DEL33	Société civile immobilière	propriétaire	6 locaux
78	A B	Société civile immobilière	propriétaire	5 locaux
78	Imespace	Société à responsabilité limitée	propriétaire	5 locaux
78	SCI du Haillan	Société civile immobilière	propriétaire	5 locaux
78	SCI VC Ocean	Société civile immobilière	propriétaire	5 locaux
78	Société Olivier de Gestion Financiere Immobilière et Partici	Société par actions simplifiée	propriétaire	5 locaux
78	Thibmarin	Société civile immobilière	propriétaire	5 locaux
78	Actidoz	Société par actions simplifiée	propriétaire	4 locaux
78	Durand Soppelsa	Société civile immobilière	propriétaire	3 locaux
78	Immo Lab	Société civile immobilière	propriétaire	3 locaux
78	Nina	Société civile immobilière	propriétaire	3 locaux
78	Paea	Société civile immobilière	propriétaire	3 locaux
78	SCI Ner'immo	Société civile immobilière	propriétaire	3 locaux
80	Alema Automation	Société par actions simplifiée	propriétaire	1 local
124	Bordeaux Métropole	Métropole	propriétaire	1 local
5000	Enedis	Société anonyme	propriétaire	1 local
9000	Magudas 17	Société civile	propriétaire	1 local
9001	Enedis	Société anonyme	propriétaire	2 locaux
9001	Magudas	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
9002	Magudas 17	Société civile	propriétaire	1 local
9003	Magudas	Société civile immobilière	propriétaire	3 locaux
9004	Soya-Vigne	Société civile immobilière	propriétaire	3 locaux
9004	Immobilière Chagneau	Société par actions simplifiée	propriétaire	2 locaux
9005	Immobilière Chagneau	Société par actions simplifiée	propriétaire	1 local
9006	Totalenergies Marketing France	Société par actions simplifiée	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
9006	SCI Clinedjac	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
9008	Steris	Société par actions simplifiée	propriétaire	1 local
9015	Le Pontic	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux et 1 parcelle non bâtie
9016	SCI les Nerps	Société civile immobilière	propriétaire	4 locaux
9017	SCI Bordelaise	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
9018	Immobilière Chagneau	Société par actions simplifiée	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie

Dans cette voie, la SCPI Ficommerce, un fonds de placement immobilier, déclare détenir 8 515 m² de bureaux dans son rapport annuel 2025, à la clôture de l'exercice.

SCPI	Usage	Surface	Acquis
Ficommerce	bureaux	8 515 m²	2011

Particuliers · non publiés

Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants41 ménages autour de la rue

L'Insee n'a pas mesuré ce carré : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 1,0 km, une supérette ou épicerie à 1,4 km, une boulangerie à 590 m, un médecin généraliste à 1,5 km, une pharmacie à 1,3 km, une crèche à 1,3 km, une école à 1,4 km.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Supermarché ou hypermarché	—	1,0 km
Supérette ou épicerie	—	1,4 km
Boulangerie	—	590 m
Boucherie	—	880 m
Poissonnerie	—	3,1 km
Fruits et légumes	—	880 m
Restaurant	3	310 m
Librairie ou presse	—	590 m
Banque	—	1,6 km
Bureau ou relais de poste	—	1,6 km

Santé

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Médecin généraliste	—	1,5 km
Pharmacie	—	1,3 km
Dentiste	—	1,6 km
Kinésithérapeute	—	1,3 km
Laboratoire d'analyses	—	780 m
Centre ou maison de santé	—	1,3 km
Urgences	—	au-delà de 5 km
Hôpital ou clinique	—	4,8 km

Enfance et enseignement

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Crèche	—	1,3 km
École maternelle ou élémentaire	—	1,4 km
Collège	—	1,3 km
Lycée	—	1,4 km

Sport et culture

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Piscine	—	3,2 km
Gymnase	—	1,9 km
Stade ou terrain de sport	—	1,9 km
Cinéma	—	1,8 km
Bibliothèque	—	1,8 km
Conservatoire	—	au-delà de 5 km

Services publics

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Mairie	—	1,7 km
Police ou gendarmerie	—	2,9 km
France Services	—	4,7 km

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Entreprises domiciliées à 200 m94

Valgoeau et déchets
Caisanté et action sociale
SARL Belmonteconstruction
Polypolescommerce
Murfy (Murfy - Atelier de Nieppe)autres services
SAS Etchart Constructionconstruction

Toutes les sources de cette page

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.