Avenue de Magudas, Le Haillan
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AY 01Échelle 1:2000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
17 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
3 610 €/m²
- Fourchette basse
- 1 680 €/m²
- Fourchette haute
- 5 300 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune ; le prix est la médiane de la commune : médiane 3 724 €/m² en 2025. Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 729 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | Av de Magudas | Local industriel. commercial ou assimilé | 27 440 m² de terrain | 8 631 505 € | — |
| 20/12/2023 | Av de Magudas | Local industriel. commercial ou assimilé | 9 192 m² | 8 151 183,5 € | — |
| 27/04/2023 | Av de Magudas | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 347 136 € | — |
| 21/04/2023 | Av de Magudas | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 218 868 € | — |
| 06/04/2023 | Av de Magudas | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 211 968 € | — |
Afficher les 12 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/03/2023 | Av de Magudas | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 156 000 € | — |
| 14/03/2023 | Av de Magudas | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 399 166,8 € | — |
| 14/03/2023 | Av de Magudas | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 410 400 € | — |
| 14/03/2023 | Av de Magudas | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 1 602 000 € | — |
| 07/02/2023 | Av de Magudas | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 525 720 € | — |
| 19/01/2023 | Av de Magudas | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 678 600 € | — |
| 17/01/2023 | Av de Magudas | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 538 200 € | — |
| 17/01/2023 | Av de Magudas | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 970 200 € | — |
| 23/12/2022 | Av de Magudas | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 221 750,4 € | — |
| 14/12/2022 | Av de Magudas | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 349 776 € | — |
| 12/07/2022 | Av de Magudas | Local industriel. commercial ou assimilé, Maison | 30 580 m² | 4 400 000 € | — |
| 07/06/2022 | Av de Magudas | Local industriel. commercial ou assimilé | 720 m² | 1 350 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
US4Zones urbaines spécifiques liées à l'économie
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 4CS Préservation des ressources naturelles · Indice de stationnement · Secteur de diversité sociale : Non concerné · …
- Informations
- 6Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) - voie routière · Périmètre de sursis à statuer · Plan d'exposition au bruit des aérodromes - Zone D · …
- Altitude, pente du terrain
- 44 m · 2,4 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 856 kWh/an1 631 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 16 depuis 2013Sitadel ; sur les 596 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 10 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- CS Préservation des ressources naturelles
- Indice de stationnement
- Secteur de diversité sociale : Non concerné
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès autorisée
Informations6
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) - voie routière
- Périmètre de sursis à statuer
- Plan d'exposition au bruit des aérodromes - Zone D
- Zone d'assainissement collectif
- Taxe d'aménagement majorée
- Périmètre de droit de préemption urbain
Les 16 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18/08/2023 | Permis de construire03320023Z0021 | 70 Avenue de Magudas | AY 151 | 5 838 m² | 29 516 m² | autorisé | MAGHAIL |
| 23/05/2023 | Permis de construire03320022Z0064 | Avenue de Magudas | AX 128, AX 131, AX 135 | 3 925 m² | 7 717 m² | autorisé | COMPAGNIE MARCHANDE ET FINANCIERE INTERCONTINENTALE |
| 04/05/2022 | Permis de construire03320022Z0009 | 116 Avenue de Magudas | AX 150, AX 152, AX 153 | 512 m² | 27 440 m² | autorisé | STERIS |
| 13/04/2022 | Permis de construire03320021Z0103 | 78 Av de Magudas | AY 165 | 6 591 m² | 13 544 m² | terminé | SML |
| 08/10/2021 | Déclaration préalable03320021V0123 | Av de Magudas | AX 93 | 10 m² | — | autorisé | ENEDIS |
| 08/10/2021 | Déclaration préalable03320021V0125 | Av de Magudas | AX 93 | 10 m² | — | autorisé | ENEDIS |
| 25/10/2019 | Permis de construire03320019V0043 | 78 Avenu de Magudas | AY 165 | 3 356 m² | 13 544 m² | annulé | particulier |
| 11/07/2018 | Déclaration préalable03320018V0051 | Av de Magudas | AY 359 | 9 m² | 52 m² | autorisé | ENEDIS |
| 26/06/2018 | Permis de construire03320018V0005 | 148 Avenu de Magudas | AY 287 | 144 m² | — | commencé | EUROPCAR FRANCE |
| 11/09/2017 | Déclaration préalable03320017V0065 | Av de Magudas | AY 89 | 9 m² | 12 230 m² | autorisé | ENEDIS |
| 11/09/2017 | Déclaration préalable03320017V0066 | Av de Magudas | AY 59 | 9 m² | 12 230 m² | autorisé | ENEDIS |
| 22/11/2016 | Permis de construire03320016V0034 | Avenue de Magudas | AV 116 | 5 196 m² | 5 050 m² | terminé | particulier |
| 01/09/2016 | Permis de construire03320016V0018 | 78 Avenue de Magudas | AY 165 | 6 084 m² | 13 544 m² | annulé | SML PROMOTION |
| 18/09/2014 | Permis d'aménager03320014V0004 | Av de Magudas | AV 56 | — | — | autorisé | particulier |
| 20/06/2014 | Permis d'aménager03320014V0002 | Av de Magudas | AY 59, AY 149, AY 89 | — | — | commencé | particulier |
| 04/12/2013 | Permis de construire03320013V0048 | 70 Av de Magudas | AY 169, AY 185, AY 108 | 1 054 m² | 6 437 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 19 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Risque industriel
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR Le Haillan (révision)naturel
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025 ; murparmur, d'après les rapports annuels des SCPI
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | DU PILOU | Société civile immobilière | propriétaire | 18 locaux |
| 3 | DU PILOU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 6 | SCI J T C | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9 | RECCASS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 17 | MAGUDAS 17 | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 37 | RAYJANE | Société civile immobilière | preneur à construction | 5 locaux |
| 61 | RECCASS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 61 | DU PILOU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 18 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 70 | SCI AMARI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 76 | MAGUDAS | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 78 | SCI BONORD | Société civile immobilière | propriétaire | 20 locaux |
| 78 | SCI A BOIS | Société civile immobilière | propriétaire | 18 locaux |
| 78 | SML | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 16 locaux |
| 78 | CMCU | Société civile immobilière | propriétaire | 15 locaux |
| 78 | GLAM-IMMO | Société civile | propriétaire | 11 locaux |
| 78 | CHARMET CESTAS | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux |
| 78 | GREENCASTEL | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux |
| 78 | LLR | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux |
| 78 | SCI DEL33 | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux |
| 78 | A B | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 78 | IMESPACE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 5 locaux |
| 78 | SCI DU HAILLAN | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 78 | SCI VC OCEAN | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 78 | SOCIETE OLIVIER DE GESTION FINANCIERE IMMOBILIERE ET PARTICI | Société par actions simplifiée | propriétaire | 5 locaux |
| 78 | THIBMARIN | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 78 | ACTIDOZ | Société par actions simplifiée | propriétaire | 4 locaux |
| 78 | DURAND SOPPELSA | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 78 | IMMO LAB | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 78 | NINA | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 78 | PAEA | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 78 | SCI NER'IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 80 | ALEMA AUTOMATION | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 124 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 local |
| 5000 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 9000 | MAGUDAS 17 | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 9001 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 2 locaux |
| 9001 | MAGUDAS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9002 | MAGUDAS 17 | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 9003 | MAGUDAS | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 9004 | SOYA-VIGNE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 9004 | IMMOBILIERE CHAGNEAU | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux |
| 9005 | IMMOBILIERE CHAGNEAU | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 9006 | TOTALENERGIES MARKETING FRANCE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9006 | SCI CLINEDJAC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9008 | STERIS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 9015 | LE PONTIC | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9016 | SCI LES NERPS | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 9017 | SCI BORDELAISE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9018 | IMMOBILIERE CHAGNEAU | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Une société civile de placement immobilier déclare détenir un immeuble ici. D'après son rapport annuel 2025, qui décrit ce qu'elle détenait à la clôture de l'exercice.
| SCPI | Usage | Surface | Acquis |
|---|---|---|---|
| Ficommerce | bureaux | 8 515 m² | 2011 |
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 1,0 km, une supérette ou épicerie à 1,4 km, une boulangerie à 590 m, un médecin généraliste à 1,5 km, une pharmacie à 1,3 km, une crèche à 1,3 km, une école à 1,4 km.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,0 km |
| Supérette ou épicerie | — | 1,4 km |
| Boulangerie | — | 590 m |
| Boucherie | — | 880 m |
| Poissonnerie | — | 3,1 km |
| Fruits et légumes | — | 880 m |
| Restaurant | 3 | 310 m |
| Librairie ou presse | — | 590 m |
| Banque | — | 1,6 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,6 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,5 km |
| Pharmacie | — | 1,3 km |
| Dentiste | — | 1,6 km |
| Kinésithérapeute | — | 1,3 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 780 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,3 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 4,8 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,3 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,4 km |
| Collège | — | 1,3 km |
| Lycée | — | 1,4 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,2 km |
| Gymnase | — | 1,9 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,9 km |
| Cinéma | — | 1,8 km |
| Bibliothèque | — | 1,8 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,7 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,9 km |
| France Services | — | 4,7 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.