Avenue des Anciens Combattants, Izon
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Prix dans la rue2 670 €/m²maison, estimation au prix de 2025ConstruireZone UBLa hauteur et l'emprise au sol ne sont pas chiffrées ici.Avis de l'ABF requisRisques1 plan de préventionAutre risqueDiagnosticsÉtiquette Dla plus fréquente, 10 sur 12Propriétaire12 sociétés ou organismesdans la voieQuartier58 habitants70,8 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAO 01Échelle 1:1000Édition 7Plan DXF la feuille, 118 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 7,5 M de points (septembre 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Maison, estimation au prix de 2025L'estimation est 9 % au-dessus d'Izon et 15 % en dessous de la Gironde.
2 670 €/m²
L'estimation 2 670Izon 2 446en 2025Gironde 3 125en 2025
- Fourchette basse
- 1 740 €/m²
- Fourchette haute
- 3 650 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 230 et 3 110 €/m².
Affiner l'estimation- 20211 487 €1 vente
- 20224 173 €5 ventes
- 20236 605 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20251 817 €1 vente
- Estimation2 670 €estimé
8 maisons mesurées. 14 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 57 Avenue des Anciens Combattants le 26/08/2025 : 128 m² pour 232 520 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/08/2025 | 57 Avenue des Anciens Combattants | Maison57 Avenue des Anciens Combattants · 128 m² · 1 817 €/m² | 128 m² | 232 520 € | 1 817 € |
| 15/12/2023 | 62 Avenue des Anciens Combattants | Maison62 Avenue des Anciens Combattants · 50 m² · 6 605 €/m² | 50 m² | 330 268,5 € | 6 605 € |
| 30/01/2023 | 34 Avenue des Anciens Combattants | Maison, Dépendance, Appartement34 Avenue des Anciens Combattants · 183 m² | 183 m² | 220 000 € | — |
| 27/12/2022 | 81 Avenue des Anciens Combattants | Maison, Dépendance81 Avenue des Anciens Combattants · 36 m² · 6 111 €/m² | 36 m² | 220 000 € | 6 111 € |
| 08/12/2022 | 75 Avenue des Anciens Combattants | Maison75 Avenue des Anciens Combattants · 52 m² · 2 962 €/m² | 52 m² | 154 000 € | 2 962 € |
Afficher les 9 autres ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/09/2024 | 81 Avenue des Anciens Combattants | Vente81 Avenue des Anciens Combattants · 44 m² | 44 m² de terrain | 1 000 € | — |
| 05/09/2024 | 32 Avenue des Anciens Combattants | Vente32 Avenue des Anciens Combattants · 343 m² | 343 m² de terrain | 165 000 € | — |
| 28/12/2023 | Avenue des Anciens Combattants | VenteAvenue des Anciens Combattants · 952 m² | 952 m² de terrain | 50 000 € | — |
| 30/01/2023 | 32 Avenue des Anciens Combattants | Vente32 Avenue des Anciens Combattants · 16 m² | 16 m² de terrain | 875 € | — |
| 06/07/2022 | Avenue des Anciens Combattants | Dépendance, MaisonAvenue des Anciens Combattants · 127 m² · 4 173 €/m² | 127 m² | 530 000 € | 4 173 € |
| 29/04/2022 | 32 Avenue des Anciens Combattants | Maison32 Avenue des Anciens Combattants · 80 m² · 3 114 €/m² | 80 m² | 249 100 € | 3 114 € |
| 16/03/2022 | 62 Avenue des Anciens Combattants | Maison62 Avenue des Anciens Combattants · 50 m² · 8 130 €/m² | 50 m² | 406 500 € | 8 130 € |
| 10/11/2021 | 35 Avenue des Anciens Combattants | Maison35 Avenue des Anciens Combattants · 150 m² · 1 487 €/m² | 150 m² | 223 000 € | 1 487 € |
| 19/03/2021 | 86 Avenue des Anciens Combattants | Vente86 Avenue des Anciens Combattants · 1 857 m² | 1 857 m² de terrain | 290 000 € | — |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 26/02/2026
UB
Avis de l'ABF requisLa hauteur et l'emprise au sol ne sont pas chiffrées ici.
Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2021La commune en a 539 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 7 m · 0,2 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 840 kWh/an1 625 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 2 contraintes relevées au point de la rue
Prescriptions1
- Protection surfacique au titre de l'article L151-19 - parc / jardin
Monuments historiques protégés1
- Eglise Saint-Martin
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 02/02/2026 | Permis de construire0332072500045 | 62 Avenue des Anciens Combattants | AM 215 | 19 logements, 922 m² | 3 479 m² | autorisé | GIRONDE HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT (OPH) |
| 24/06/2021 | Permis de démolir03320721F0002 | 86 Av des Anciens Combattants | AM 4, AM 5, AM 6 | — | — | autorisé | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER DE NOUVELLE-AQUITAINE |
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 16 arrêtésSécheresse, 01/07/2022
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune7
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Risque industriel
- Rupture de barrage
Plans de prévention des risques1
- PPR - Izonnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 10 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 159 Avenue des Anciens Combattants 33450 Izon | 130,3 m² | 1990 | D | B |
| maison, 71 Avenue des Anciens Combattants 33450 Izon | 128,4 m² | — | C | C |
| maison, 38 Avenue des Anciens Combattants 33450 Izon | 166,6 m² | — | D | D |
| maison, 42 Avenue des Anciens Combattants 33450 Izon | 100,4 m² | — | C | C |
| maison, 57 Avenue des Anciens Combattants 33450 Izon | 113,2 m² | 1949 | D | B |
| maison, 57 Avenue des Anciens Combattants 33450 Izon | 113 m² | 1900 | D | B |
| maison, 81 Avenue des Anciens Combattants 33450 Izon | 132,9 m² | — | D | D |
| maison, 144 Avenue des Anciens Combattants 33450 Izon | 450 m² | 1949 | D | D |
| appartement, 36 Avenue des Anciens Combattants 33450 Izon | 88,5 m² | — | D | D |
| maison, 75 Avenue des Anciens Combattants 33450 Izon | 62 m² | — | D | B |
| maison, 75 Avenue des Anciens Combattants 33450 Izon | 62 m² | — | D | B |
| maison, 75 Avenue des Anciens Combattants 33450 Izon | 62 m² | — | D | B |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 12
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 24 | Commune d'Izon | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 36 | Wakepark Izon | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 36 | Mesolia Habitat | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 38 | Kayak | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 53 | Commune d'Izon | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 61 | SCI Fleurizon | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 4 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 62 | Gironde Habitat Office Public de l'Habitat OPH | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 62 | Kayak | Société civile immobilière | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 62 | Commune d'Izon | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 77 | De Lestrilles | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 86 | Établissement Public Foncier de Nouvelle-Aquitaine | Établissement public | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 103 | Enedis | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants5824 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen21 881 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté12,5 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires70,8 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 194554,2 %Des logements autour de la rue
Maisons100 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement89 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans24,1 %19 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 460 m |
| Supérette ou épicerie | — | 540 m |
| Boulangerie | — | 570 m |
| Boucherie | — | 3,6 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 790 m |
| Restaurant | 1 | 390 m |
| Librairie ou presse | — | 2,5 km |
| Banque | 1 | 360 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 540 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 580 m |
| Pharmacie | — | 540 m |
| Dentiste | — | 540 m |
| Kinésithérapeute | — | 670 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 4,7 km |
| Centre ou maison de santé | — | 4,4 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 540 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 640 m |
| Collège | — | au-delà de 5 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 720 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 420 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | 1 | 420 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 420 m |
| Police ou gendarmerie | — | au-delà de 5 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale