Avenue de Gradignan, Léognan

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500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé

Fichiers techniques : plan et relief

Feuille AO 01Échelle 1:1000Édition 7Plan DXF la feuille, 120 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 18,2 M de points (septembre 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Maison, estimation au prix de 2025

3 670 €/m²

L'estimation 3 670Léognan 3 464en 2025Gironde 3 121en 2025

L'estimation est 6 % au-dessus de Léognan et 18 % au-dessus de la Gironde.

Fourchette basse: 2 390 €/m²
Fourchette haute: 5 020 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 060 et 4 260 €/m².

Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation

Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 64 % (14 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 694 €/m²), le quartier pour 25 % (27 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 654 €/m²), la commune pour 11 % (médiane 3 464 €/m² en 2025). Soit 3 656 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue (1 écartées), ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 670 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation

20213 839 €4 ventes
20224 393 €3 ventes
20232 996 €2 ventes
20244 019 €2 ventes
20253 152 €3 ventes
Estimation3 670 €estimé

Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.

14 maisons mesurées. 21 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 128 Av de Gradignan le 23/12/2025 : 114 m² pour 250 000 €.

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
23/12/2025	128 Av de Gradignan	Maison128 Av de Gradignan · 114 m² · 2 193 €/m²	114 m²	250 000 €	2 193 €
09/10/2025	Av de Gradignan	VenteAv de Gradignan · 14 098 m²	14 098 m² de terrain	1 300 000 €	—
30/06/2025	139 Av de Gradignan	Maison139 Av de Gradignan · 164 m² · 3 171 €/m²	164 m²	520 000 €	3 171 €
26/03/2025	33 Av de Gradignan	Maison33 Av de Gradignan · 87 m² · 3 152 €/m²	87 m²	274 200 €	3 152 €
30/12/2024	134 Av de Gradignan	Vente134 Av de Gradignan · 3 456 m²	3 456 m² de terrain	1 €	—

Afficher les 16 ventes plus anciennes

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
20/12/2024	4 Av de Gradignan	Dépendance, Maison4 Av de Gradignan · 72 m² · 3 875 €/m²	72 m²	279 000 €	3 875 €
27/09/2024	4 Av de Gradignan	Dépendance, Maison4 Av de Gradignan · 89 m² · 4 270 €/m²	89 m²	380 000 €	4 270 €
28/05/2024	141 Av de Gradignan	Maison141 Av de Gradignan · 80 m² · 4 162 €/m²	80 m²	332 952 €	4 162 €
30/10/2023	131 Av de Gradignan	Maison131 Av de Gradignan · 75 m² · 3 941 €/m²	75 m²	295 558 €	3 941 €
03/10/2023	128 Av de Gradignan	Vente128 Av de Gradignan · 1 721 m²	1 721 m² de terrain	245 000 €	—
27/06/2023	33 Av de Gradignan	Vente33 Av de Gradignan · 170 m²	170 m² de terrain	305 000 €	—
25/01/2023	140 Av de Gradignan	Maison140 Av de Gradignan · 100 m² · 2 050 €/m²	100 m²	205 000 €	2 050 €
25/08/2022	88 Av de Gradignan	Maison, Dépendance88 Av de Gradignan · 95 m² · 4 316 €/m²	95 m²	410 000 €	4 316 €
23/06/2022	141 Av de Gradignan	Maison141 Av de Gradignan · 80 m² · 4 393 €/m²	80 m²	351 460 €	4 393 €
21/01/2022	Av de Gradignan	MaisonAv de Gradignan · 60 m² · 10 000 €/m²	60 m²	600 000 €	10 000 €
23/09/2021	134 Av de Gradignan	Vente134 Av de Gradignan · 500 m²	500 m² de terrain	169 000 €	—
16/09/2021	134 Av de Gradignan	Vente134 Av de Gradignan · 571 m²	571 m² de terrain	148 000 €	—
04/08/2021	231 Av de Gradignan	Maison231 Av de Gradignan · 138 m² · 4 691 €/m²	138 m²	647 400 €	4 691 €
02/08/2021	4 Av de Gradignan	Dépendance, Maison4 Av de Gradignan · 127 m² · 4 331 €/m²	127 m²	550 000 €	4 331 €
26/05/2021	82 Av de Gradignan	Maison82 Av de Gradignan · 140 m² · 1 724 €/m²	140 m²	241 400 €	1 724 €
14/01/2021	147 Av de Gradignan	Maison147 Av de Gradignan · 145 m² · 3 346 €/m²	145 m²	485 238 €	3 346 €

À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière. La médiane ne compte que l'ancien : 1 vente sur plan, au prix du neuf, n'y entre pas.

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Aucun document d'urbanisme numérisé ne couvre cette adresse au Géoportail de l'urbanisme. La commune relève peut-être du règlement national d'urbanisme, ou n'a pas encore publié son document.

Autorisations d'urbanisme dans la voie: 14 depuis 2013La commune en a 741 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.

Le relief du terrain et le soleil du toit

Altitude, pente du terrain: 49,7 m · 2,9 % vers le nord-estIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc: 3 747 kWh/an1 589 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne

Les 14 autorisations de la voie, par date

Autorisé le	Nature	Adresse	Parcelle	Projet	Terrain	État	Demandeur
17/02/2026	Permis de construire0332382600003	Avenue de Gradignan	BM 422	1 logement, 102 m²	686 m²	commencé	particulier
23/05/2025	Permis de construire0332382500002	2 Avenue de Gradignan	AC 12	3 logements, 357 m²	977 m²	commencé	LA GRANGE DU BOURG
23/08/2023	Permis de construire0332382300052	128 Av de Gradignan	BM 278	1 logement, 149 m²	1 308 m²	commencé	particulier
06/10/2021	Permis de construire03323821R0049	Av de Gradignan	AB 369, AB 381, AB 382	4 logements, 389 m²	1 013 m²	terminé	particulier
05/02/2021	Permis de construire03323820R0070	4 Av de Gradignan	AC 10, AC 11, AC 29	23 logements, 1 506 m²	3 428 m²	terminé	particulier
21/01/2021	Permis de construire03323820R0097	Avenue de Gradignan	AO 291, AO 292	1 logement, 136 m²	558 m²	terminé	particulier
22/09/2020	Permis de construire03323820R0025	12 Av de Gradignan	BN 39	1 logement, 144 m²	500 m²	commencé	particulier
22/09/2020	Permis de construire03323820R0026	Avenue de Gradignan	BN 63	1 logement, 82 m²	500 m²	commencé	particulier
15/01/2020	Permis de construire03323819R0115	134 Av de Gradignan	BM 391	1 logement, 91 m²	619 m²	commencé	particulier
08/06/2017	Permis de construire03323817R0028	33 Av de Gradignan	AB 50, AB 51, AB 52	1 logement, 189 m²	810 m²	annulé	particulier
21/11/2016	Permis de construire03323816R0052	130 Av de Gradignan	BM 135	1 logement, 32 m²	1 121 m²	autorisé	particulier
02/07/2015	Permis de construire03323815R0024	72 Av de Gradignan	AO 516	1 logement, 205 m²	1 080 m²	terminé	particulier
07/02/2013	Permis de construire03323812R0119	76 Avenue de Gradignan	AO 484	1 logement, 91 m²	1 000 m²	commencé	particulier
09/01/2013	Permis de construire03323812R0098	Av de Gradignan	BM 134P	1 logement, 103 m²	679 m²	commencé	particulier

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Obligations

Argile : étude de sol

Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
Sismicité 2 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.

Retrait-gonflement des argiles: Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité: faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon: Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles: 28 arrêtésSécheresse, 31/12/2024

Le détail : 6 risques recensés sur la commune

Risques recensés sur la commune6

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 9 diagnostics sur 12 la donnent.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

B · 2C · 9D · 1

Les 12 diagnostics

Logement	Surface	Construit	Énergie	Climat
maison, 86 Avenue de Gradignan 33850 Léognan	66 m²	—	C	C
maison, 70 Avenue de Gradignan 33850 Léognan	100,8 m²	1900	D	D
appartement, 18 Avenue de Gradignan 33850 Léognan	62,7 m²	—	C	A
immeuble, 18 Avenue de Gradignan 33850 Léognan	—	—	C	A
maison, 18 Avenue de Gradignan 33850 Léognan	94,6 m²	—	C	A
maison, 18 Avenue de Gradignan 33850 Léognan	94,6 m²	—	C	A
maison, 18 Avenue de Gradignan 33850 Léognan	94,6 m²	—	C	A
maison, 18 Avenue de Gradignan 33850 Léognan	96,1 m²	—	C	A
maison, 108 Avenue de Gradignan 33850 Léognan	181,7 m²	2004	B	A
maison, 108 Avenue de Gradignan 33850 Léognan	181,7 m²	2004	B	A
maison, 11 Avenue de Gradignan 33850 Léognan	116,9 m²	1980	C	C
appartement, 18 Avenue de Gradignan 33850 Léognan	65,6 m²	—	C	A

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Sociétés et organismes · 22

Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
1	JEAN-MI	Société civile immobilière	propriétaire	3 locaux
2	LA GRANGE DU BOURG	Société par actions simplifiée	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
4	VILIA	Société par actions simplifiée	propriétaire	29 locaux
4	ERILIA	Bailleur social	propriétaire	15 locaux
5	SCI B2B	Société civile immobilière	propriétaire	1 parcelle non bâtie
7	SCI B2B	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
13	JEAN-MI	Société civile immobilière	propriétaire	1 parcelle non bâtie
14	IMMOBILIERE ATLANTIC AMENAGEMENT	Bailleur social	propriétaire	56 locaux

Afficher les 11 autres numéros

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
18	GIRONDE HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT OPH	Bailleur social	propriétaire	23 locaux
18	IMMOBILIERE ATLANTIC AMENAGEMENT	Bailleur social	propriétaire	2 parcelles non bâties
19	SCOREAUX	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
21	DUCOS	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
24	DOMOFRANCE	Bailleur social	propriétaire	227 locaux et 1 parcelle non bâtie
33 A	SCI LOUINES 2	Société civile immobilière	propriétaire	3 locaux et 11 parcelles non bâties
33 A	MCHL	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 2 parcelles non bâties
36	LEO'NOT	Société civile	propriétaire	1 local
37	REAL	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
134 ter	HABITATS VENDEENS	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux et 1 parcelle non bâtie
134	SYNDICAT DU LOTISSEMENT LE PETIT MURAT	Association	propriétaire	2 parcelles non bâties
231	SCI HAVRE DE PAIX	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
9001	ORANGE	Société anonyme	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
9073 P	ENEDIS	Société anonyme	propriétaire	1 local

Les limites du fichier

Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Particuliers · non publiés

La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants7822 ménages autour de la rue

Niveau de vie moyen29 999 €Par habitant et par an, après impôts et prestations

Ménages sous le seuil de pauvreté0 %Des ménages autour de la rue

Propriétaires95,5 %Des ménages, contre locataires

Logement social0 %Des logements autour de la rue

Bâti avant 19450 %Des logements autour de la rue

Maisons100 %Le reste est en immeuble collectif

Surface moyenne d'un logement137 m²Toutes tailles de ménages confondues

Moins de 18 ans25,8 %2,6 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 1,1 km, une supérette ou épicerie à 2,5 km, une boulangerie à 830 m, un médecin généraliste à 920 m, une pharmacie à 970 m, une crèche à 690 m, une école à 1,1 km.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Supermarché ou hypermarché	—	1,1 km
Supérette ou épicerie	—	2,5 km
Boulangerie	—	830 m
Boucherie	—	1,1 km
Poissonnerie	—	4,0 km
Fruits et légumes	—	3,0 km
Restaurant	—	580 m
Librairie ou presse	—	3,9 km
Banque	—	860 m
Bureau ou relais de poste	—	1,1 km

Santé

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Médecin généraliste	—	920 m
Pharmacie	—	970 m
Dentiste	—	920 m
Kinésithérapeute	—	630 m
Laboratoire d'analyses	—	930 m
Centre ou maison de santé	—	au-delà de 5 km
Urgences	—	au-delà de 5 km
Hôpital ou clinique	—	au-delà de 5 km

Enfance et enseignement

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Crèche	—	690 m
École maternelle ou élémentaire	—	1,1 km
Collège	—	1,7 km
Lycée	—	2,9 km

Sport et culture

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Piscine	—	3,0 km
Gymnase	—	1,6 km
Stade ou terrain de sport	—	1,3 km
Cinéma	—	1,0 km
Bibliothèque	—	970 m
Conservatoire	—	au-delà de 5 km

Services publics

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Mairie	—	1,4 km
Police ou gendarmerie	—	890 m
France Services	—	1,1 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Entreprises domiciliées à 200 m69

Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

ARI (ARI)santé et action sociale
ASSOCIATION POUR LA PROMOTION DE LA NATATION ET L'ENSEIGNEMENT DU SAUVETAGE (A.P.N.E.S.)arts et spectacles
SCI DES MARGESimmobilier
ECOLE DE DANSE DE LEOGNANenseignement
SOCEDOimmobilier
L'ANGEVINIEREimmobilier

Voies voisines4

Toutes les sources de cette page

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.