Rue Charles Pineau, Ludon-Médoc
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAL 01Échelle 1:1000Édition 7Plan DXF la feuille, 99 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 21,6 M de points (septembre 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
2 740 €/m²
- Fourchette basse
- 1 780 €/m²
- Fourchette haute
- 3 750 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Par m² de maison, pas de terrain. Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 580 €/m²), le quartier pour 50 % (28 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 737 €/m²), la commune pour 23 % (médiane 2 901 €/m² en 2025). Soit 2 730 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 740 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 004 €2 ventes
- 2022aucune vente
- 20232 845 €1 vente
- 2024aucune vente
- 2025aucune vente
- Estimation2 740 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq dernières années ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 maisons mesurées. 14 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 58 m² au 24 Rue Charles Pineau, 165 000 € le 19/10/2023.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/01/2025 | 14 Rue Charles Pineau | Vente14 Rue Charles Pineau · 15 m² | 15 m² de terrain | 500 € | — |
| 10/12/2024 | Rue Charles Pineau | VenteRue Charles Pineau · 522 m² | 522 m² de terrain | 110 000 € | — |
| 02/10/2024 | 22 Rue Charles Pineau | Appartement22 Rue Charles Pineau · 60 m² · 833 €/m² | 60 m² | 50 000 € | 833 € |
| 12/04/2024 | 10 Rue Charles Pineau | Vente10 Rue Charles Pineau · 83 m² | 83 m² de terrain | 140 950 € | — |
| 19/10/2023 | 24 Rue Charles Pineau | Maison24 Rue Charles Pineau · 58 m² · 2 845 €/m² | 58 m² | 165 000 € | 2 845 € |
Afficher les 9 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/01/2023 | 22 Rue Charles Pineau | Appartement22 Rue Charles Pineau · 106 m² | 106 m² | 40 000 € | — |
| 13/12/2021 | 22 Rue Charles Pineau | Vente22 Rue Charles Pineau · 13 m² | 13 m² de terrain | 90 000 € | — |
| 01/12/2021 | 22 Rue Charles Pineau | Vente22 Rue Charles Pineau · 13 m² | 13 m² de terrain | 75 000 € | — |
| 29/10/2021 | 22 Rue Charles Pineau | Vente22 Rue Charles Pineau · 13 m² | 13 m² de terrain | 75 000 € | — |
| 12/10/2021 | 22 Rue Charles Pineau | Vente22 Rue Charles Pineau · 13 m² | 13 m² de terrain | 1 € | — |
| 04/10/2021 | 14 Rue Charles Pineau | Echange14 Rue Charles Pineau · 21 m² | 21 m² de terrain | 3 000 € | — |
| 04/10/2021 | 14 Rue Charles Pineau | Vente14 Rue Charles Pineau · 235 m² | 235 m² de terrain | 170 000 € | — |
| 02/08/2021 | 9 Rue Charles Pineau | Maison, Dépendance9 Rue Charles Pineau · 100 m² · 3 190 €/m² | 100 m² | 319 000 € | 3 190 € |
| 16/04/2021 | 7 Rue Charles Pineau | Maison7 Rue Charles Pineau · 230 m² · 2 818 €/m² | 230 m² | 648 150 € | 2 818 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAZone urbaine d'habitat
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2013Sitadel ; sur les 640 de la commune, toutes sur la page de la commune
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 8,2 m · 3,4 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 840 kWh/an1 624 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Château de Bacalan
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04/10/2024 | Permis de construire03325624Z0016 | 24 Rue Charles Pineau | AL 26 | 1 logement, 120 m² | 522 m² | terminé | particulier |
| 12/01/2023 | Permis d'aménager03325622Z0004 | 24 Rue Charles Pineau | AL 26, AL 27 | — | 522 m² | autorisé | particulier |
| 18/05/2015 | Permis de démolir03325615Z0002 | 5 Rue Charles Pineau | AL 20 | — | — | autorisé | particulier |
| 18/11/2013 | Permis de construire03325613Z0033 | 10 Rue Charles Pineau | AL 39 | 2 logements | 307 m² | autorisé | particulier |
| 29/07/2013 | Permis de construire03325613Z0018 | 18 Rue Charles Pineau | AL 1 | 1 logement, 118 m² | 154 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
- Argile en exposition forte : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 2 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Un plan de prévention des inondations couvre la commune ; son zonage à l'adresse ne se lit pas ici.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 20/06/2022
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Risque industriel
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI de Ludon-Médoc (révision)naturel
- PPRT AMBES SUDtechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 3 diagnostics sur 5.
5 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 5 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 10 Rue Charles Pineau 33290 Ludon-Médoc | 42,5 m² | 1949 | D | B |
| appartement, 1 Rue Charles Pineau 33290 Ludon-Médoc | 16 m² | 1945 | D | B |
| maison, 8 Rue Charles Pineau 33290 Ludon-Médoc | 45 m² | — | C | B |
| maison, 24 Rue Charles Pineau 33290 Ludon-Médoc | 56,4 m² | — | D | B |
| maison, 10 Rue Charles Pineau 33290 Ludon-Médoc | 95,1 m² | 1970 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 1
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 7 | READY HBB | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, sur un carré de 200 m autour de l'adresse
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie, 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 460 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 220 m |
| Boulangerie | 1 | 270 m |
| Boucherie | — | 2,4 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | 1 | 460 m |
| Restaurant | 4 | 130 m |
| Librairie ou presse | — | 3,2 km |
| Banque | — | 3,3 km |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 280 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 170 m |
| Pharmacie | 1 | 170 m |
| Dentiste | 3 | 120 m |
| Kinésithérapeute | 5 | 240 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 3,6 km |
| Centre ou maison de santé | — | 3,7 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 2,6 km |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 210 m |
| Collège | — | 3,7 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | 1 | 380 m |
| Stade ou terrain de sport | 2 | 380 m |
| Cinéma | — | 3,4 km |
| Bibliothèque | 1 | 190 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 190 m |
| Police ou gendarmerie | — | 2,6 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Sud Medocpublic
- Ecole élémentaire Simone Veilpublic
- Ecole maternelle Lucie Aubracpublic