Rue du 8 Mai 1945, Macau
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AI 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 820 €/m²
- Fourchette basse
- 1 830 €/m²
- Fourchette haute
- 3 860 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 67 % (16 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 943 €/m²), le quartier pour 26 % (45 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 539 €/m²), la commune pour 7 % (médiane 2 636 €/m² en 2025). Soit 2 810 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 820 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 304 €4 ventes
- 20223 042 €3 ventes
- 20233 582 €5 ventes
- 20242 710 €2 ventes
- 20254 113 €2 ventes
- Estimation2 820 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
16 maisons mesurées. 18 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 55 m² au 39 Rue du Huit Mai 1945, 209 650 € le 26/02/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 39 Rue du Huit Mai 1945 | Maison | 55 m² | 209 650 € | 3 812 € |
| 08/01/2025 | 39 Rue du Huit Mai 1945 | Maison | 36 m² | 158 900 € | 4 414 € |
| 06/11/2024 | 39 Rue du Huit Mai 1945 | Maison | 55 m² | 188 100 € | 3 420 € |
| 26/08/2024 | 8 Rue du Huit Mai 1945 | Maison | 90 m² | 180 000 € | 2 000 € |
| 24/04/2024 | 34 Rue du Huit Mai 1945 | Vente | 531 m² de terrain | 300 000 € | — |
Afficher les 13 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/12/2023 | 39 Rue du Huit Mai 1945 | Dépendance, Maison | 70 m² | 255 000 € | 3 643 € |
| 12/10/2023 | 4 Rue du Huit Mai 1945 | Maison | 111 m² | 321 000 € | 2 892 € |
| 12/06/2023 | 19 Rue du Huit Mai 1945 | Maison, Dépendance | 105 m² | 345 000 € | 3 286 € |
| 22/05/2023 | 11 Rue du Huit Mai 1945 | Dépendance, Maison | 77 m² | 310 000 € | 4 026 € |
| 12/05/2023 | 14 Rue du Huit Mai 1945 | Dépendance, Maison | 67 m² | 240 000 € | 3 582 € |
| 03/11/2022 | 39 Rue du Huit Mai 1945 | Maison | 95 m² | 289 000 € | 3 042 € |
| 05/10/2022 | 34 Rue du Huit Mai 1945 | Vente | 531 m² de terrain | 100 000 € | — |
| 28/02/2022 | 39 Rue du Huit Mai 1945 | Maison | 55 m² | 169 000 € | 3 073 € |
| 21/01/2022 | 46 Rue du Huit Mai 1945 | Maison | 110 m² | 243 000 € | 2 209 € |
| 17/08/2021 | 39 Rue du Huit Mai 1945 | Maison | 55 m² | 189 000 € | 3 436 € |
| 27/07/2021 | 46 Rue du Huit Mai 1945 | Maison | 110 m² | 280 000 € | 2 545 € |
| 04/06/2021 | 39 Rue du Huit Mai 1945 | Maison | 36 m² | 163 000 € | 4 528 € |
| 22/01/2021 | 21 Rue du Huit Mai 1945 | Maison | 116 m² | 368 000 € | 3 172 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCp
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 1Périmètre à l'intérieur desquels s'appliquent le droit de préemption urbain défini par les articles L211-1 du Code de l'Urbanisme
- Altitude, pente du terrain
- 7 m · 1,1 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 865 kWh/an1 632 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2017Sitadel ; sur les 366 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre à l'intérieur desquels s'appliquent le droit de préemption urbain défini par les articles L211-1 du Code de l'Urbanisme
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22/04/2021 | Permis de construire03326221Z0003 | 34 Rue du 8 Mai 1945 | AI 2 | 1 logement, 92 m² | 540 m² | commencé | particulier |
| 27/07/2020 | Permis de démolir03326220Z0002 | 46 Rue du 8 Mai 1945 | AA 47 | — | 2 775 m² | autorisé | particulier |
| 03/10/2019 | Permis de construire03326219Z0026 | 39 Rue du 8 Mai 1945 | AK 55 | 3 logements, 140 m² | 20 107 m² | terminé | particulier |
| 15/02/2017 | Permis de construire03326216Z0037 | 10 Rue du 8 Mai 1945 | AI 22 | 23 m² | 1 009 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue4 lieux à moins de 500 m
- Impasse du Prat, à 357 mla Garonne, le 27 décembre 1999 et le 28 février 2010
- Avenue du 11 Novembre #2, à 439 mla Garonne, le 27 décembre 1999
- Avenue de la Coste #1, à 448 mla Garonne, le 27 décembre 1999
- Avenue du 11 Novembre #1, à 454 mla Garonne, le 27 décembre 1999
- Catastrophes naturelles
- 16 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/03/1988
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Risque industriel
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR - Macaunaturel
- PPRT AMBES NORDtechnologique
- PPRT AMBES SUDtechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 38 Rue du 8 Mai 1945 33460 Macau | 125,5 m² | — | D | D |
| maison, 38 Rue du 8 Mai 1945 33460 Macau | 125,5 m² | — | D | D |
| maison, 39 Rue du 8 Mai 1945 33460 Macau | 56 m² | — | C | A |
| maison, Rue du 8 Mai 1945 33460 Macau | 64 m² | 2005 | C | C |
| maison, 42 Rue du 8 Mai 1945 33460 Macau | 93,7 m² | — | C | C |
| maison, 42 Rue du 8 Mai 1945 33460 Macau | 192 m² | — | D | D |
| maison, 39 Rue du 8 Mai 1945 33460 Macau | 55 m² | 2006 | C | A |
| maison, 39 Rue du 8 Mai 1945 33460 Macau | 56,1 m² | — | C | A |
| maison, Rue du 8 Mai 1945 33460 Macau | 37,8 m² | 2007 | A | A |
| maison, Rue du 8 Mai 1945 33460 Macau | 37,8 m² | 2007 | A | A |
| maison, 8 Rue du 8 Mai 1945 33460 Macau | 84 m² | — | B | A |
| maison, 39 Rue du 8 Mai 1945 33460 Macau | 56 m² | — | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 11 | LADO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 boulangerie, 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 crèche, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,3 km |
| Supérette ou épicerie | — | 3,3 km |
| Boulangerie | 1 | 450 m |
| Boucherie | 1 | 340 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 3,8 km |
| Restaurant | 5 | 110 m |
| Librairie ou presse | 1 | 320 m |
| Banque | 1 | 220 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 370 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 470 m |
| Pharmacie | 1 | 380 m |
| Dentiste | 1 | 250 m |
| Kinésithérapeute | 4 | 240 m |
| Laboratoire d'analyses | — | au-delà de 5 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 110 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 320 m |
| Collège | — | au-delà de 5 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 560 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 640 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 3,3 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 370 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,2 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Macaugare voyageurs uniquement704 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUEpublicULIS
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.