Route de la Salle, Martillac
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleA 02Échelle 1:2000Édition 7Plan DXF la feuille, 126 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 17,9 M de points (septembre 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
3 ventes en cinq ans, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
3 360 €/m²
- Fourchette basse
- 2 120 €/m²
- Fourchette haute
- 4 610 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 11 % (1 vente de maisons depuis 2022, médiane 3 742 €/m²), le quartier pour 69 % (44 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 250 €/m²), la commune pour 20 % (médiane 3 474 €/m² en 2025). Soit 3 346 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 360 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 149 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/05/2024 | 2 Rte de la Salle | Vente2 Rte de la Salle · 73 m² | 73 m² de terrain | 3 500 € | — |
| 17/11/2022 | 1 Rte de la Salle | Maison1 Rte de la Salle · 44 m² · 4 159 €/m² | 44 m² | 183 000 € | 4 159 € |
| 16/06/2022 | 4 Rte de la Salle | Maison, Dépendance4 Rte de la Salle · 210 m² | 210 m² | 433 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZone reservee principalement a l'habitat individuel ou les batiments sont construits en recul par rapport a l'alignement
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 10 depuis 2015Sitadel ; sur les 732 de la commune, toutes sur la page de la commune
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 34,9 m · 2 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 751 kWh/an1 592 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 10 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21/12/2023 | Déclaration préalable0332742300137 | 31b Route de la Salle | A 1124 | 1 logement, 117 m² | 960 m² | autorisé | particulier |
| 20/07/2022 | Permis de construire0332742200038 | 1 B Route de la Salle | A 1657 | 1 logement, 95 m² | 482 m² | terminé | particulier |
| 23/03/2020 | Permis de construire03327420P0008 | 1c Rte de la Salle | A 597 | 1 logement, 105 m² | 517 m² | commencé | particulier |
| 14/12/2017 | Permis de construire03327417P0078 | 2 Rte de la Salle | B 1449, B 46 | 1 logement, 84 m² | 2 523 m² | commencé | particulier |
| 14/03/2017 | Permis de construire03327417P0008 | 2 Rte de la Salle | B 1450 | 2 logements, 184 m² | 1 481 m² | commencé | particulier |
| 03/10/2016 | Permis de construire03327416P0048 | 2 Rte de la Salle | B 1449, B 46 | 2 logements, 71 m² | 2 523 m² | commencé | particulier |
| 25/02/2016 | Permis de construire03327415P0109 | 9 Route de la Salle | A 1404 | 1 logement, 159 m² | 1 137 m² | autorisé | particulier |
| 25/02/2016 | Permis de construire03327415P0110 | 7 Route de la Salle | A 1402 | 1 logement, 164 m² | 1 000 m² | commencé | particulier |
| 17/03/2015 | Permis de construire03327415P0010 | 11 Rte de la Salle | A 165P | 1 logement, 147 m² | 1 000 m² | autorisé | particulier |
| 15/01/2015 | Permis de construire03327414P0046 | 2 Rte de la Salle | B 46, B 1449 | 1 logement, 123 m² | 2 523 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
- Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 2 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 21 arrêtésSécheresse, 31/12/2024
Le détail : 4 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : A, 6 diagnostics sur 8.
8 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 8 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 22 Route de la Salle 33650 Martillac | 140,3 m² | 1978 | C | C |
| maison, 15 Route de la Salle 33650 Martillac | 150 m² | 1987 | E | E |
| maison, 6 Route de la Salle 33650 Martillac | 82,2 m² | 2017 | A | A |
| maison, Route de la Salle 33650 Martillac | 92 m² | — | A | A |
| maison, 8a Route de la Salle 33650 Martillac | 90 m² | — | A | A |
| maison, 4 Route de la Salle 33650 Martillac | 108 m² | 2013 | A | A |
| maison, 4 Route de la Salle 33650 Martillac | 108 m² | 2013 | A | A |
| maison, 4 Route de la Salle 33650 Martillac | 108 m² | 2013 | A | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 2
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 bis | DEPARTEMENT DE LA GIRONDE | Département | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 31 | DE LA SALLE | Groupement foncier agricole | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, sur un carré de 200 m autour de l'adresse
L'Insee n'a pas mesuré ce carré : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 1,8 km, une supérette ou épicerie à 1,9 km, une boulangerie à 620 m, un médecin généraliste à 1,6 km, une pharmacie à 1,9 km, une crèche à 1,6 km, une école à 920 m.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,8 km |
| Supérette ou épicerie | — | 1,9 km |
| Boulangerie | — | 620 m |
| Boucherie | — | 2,8 km |
| Poissonnerie | — | 2,6 km |
| Fruits et légumes | — | 1,8 km |
| Restaurant | — | 620 m |
| Librairie ou presse | — | 4,9 km |
| Banque | — | 2,7 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,7 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,6 km |
| Pharmacie | — | 1,9 km |
| Dentiste | — | 1,6 km |
| Kinésithérapeute | — | 1,7 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,8 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,6 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 920 m |
| Collège | — | 3,0 km |
| Lycée | — | 5,0 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 4,2 km |
| Gymnase | — | 3,0 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 2,4 km |
| Cinéma | — | 3,7 km |
| Bibliothèque | — | 1,5 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,7 km |
| Police ou gendarmerie | — | 3,8 km |
| France Services | — | 3,9 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.