Rue Léon Morane, Mérignac
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAC 01Échelle 1:2000Édition 7Plan DXF la feuille, 73 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 16,4 M de points (septembre 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
13 ventes en cinq ans, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
3 580 €/m²
- Fourchette basse
- 2 270 €/m²
- Fourchette haute
- 5 010 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 890 et 4 210 €/m².
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune. Le prix est la médiane de la commune (médiane 3 579 €/m² en 2025). Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 187 ventes de 2025 de France a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 9 Rue Leon Morane | Local industriel. commercial ou assimilé9 Rue Leon Morane · 4 334 m² | 4 334 m² | 669 600 € | — |
| 19/06/2025 | 9 Rue Leon Morane | Local industriel. commercial ou assimilé9 Rue Leon Morane · 339 m² | 339 m² | 504 000 € | — |
| 16/02/2024 | 9 Rue Leon Morane | Vente en l'état futur d'achèvement9 Rue Leon Morane | — | 528 000 € | — |
| 21/12/2023 | 9 Rue Leon Morane | Vente en l'état futur d'achèvement9 Rue Leon Morane | — | 537 600 € | — |
| 18/10/2023 | 9 Rue Leon Morane | Vente en l'état futur d'achèvement9 Rue Leon Morane | — | 533 304 € | — |
Afficher les 8 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/07/2023 | 9 Rue Leon Morane | Vente en l'état futur d'achèvement9 Rue Leon Morane | — | 705 600 € | — |
| 27/03/2023 | 9 Rue Leon Morane | Vente en l'état futur d'achèvement9 Rue Leon Morane | — | 542 070 € | — |
| 08/03/2023 | 9 Rue Leon Morane | Vente en l'état futur d'achèvement9 Rue Leon Morane | — | 527 118,5 € | — |
| 08/02/2023 | 9 Rue Leon Morane | Vente en l'état futur d'achèvement9 Rue Leon Morane | — | 538 128 € | — |
| 03/02/2023 | 9 Rue Leon Morane | Vente en l'état futur d'achèvement9 Rue Leon Morane | — | 527 118,5 € | — |
| 03/02/2023 | 9 Rue Leon Morane | Vente en l'état futur d'achèvement9 Rue Leon Morane | — | 531 228,6 € | — |
| 22/11/2022 | 10 Rue Leon Morane | Vente10 Rue Leon Morane · 5 951 m² | 5 951 m² de terrain | 1 400 000 € | — |
| 31/03/2022 | 9 Rue Leon Morane | Vente9 Rue Leon Morane · 8 438 m² | 8 438 m² de terrain | 2 004 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
AU8Zones AU spécifiques liées à l'économie
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2020La commune en a 2440 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 45,5 m · 1,5 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 858 kWh/an1 632 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 11 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- CS Préservation des ressources naturelles
- Secteur de diversité sociale : Non concerné
- Indice de stationnement
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
- Servitudes de localisation - Voirie
Informations6
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone d'aménagement différé
- Périmètre de sursis à statuer
- Plan d'exposition au bruit des aérodromes - Zone B (IP89)
- Taxe d'aménagement majorée
- Zone d'assainissement collectif
- Périmètre de droit de préemption urbain
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 05/09/2024 | Permis de construire03328124Z0088 | 7 Rue Leon Morane | AC 601, AC 611, AC 649 | 119 m² | 8 736 m² | annulé | FGH SECURITY |
| 10/10/2022 | Déclaration préalable03328122Z0647 | Rue Leon Morane | AC 602, AC 612, AC 624 | — | 13 660 m² | terminé | ADEMTECH |
| 17/09/2020 | Permis de construire03328120Z0078 | 1 Rue Leon Morane | AC 626, AC 631, AC 655 | 2 040 m² | 5 631 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 43 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 17/06/2024
Le détail : 4 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 20
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | PRIME STONE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 3 locaux et 4 parcelles non bâties |
| 2 | SCI INDIA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 7 | SAF 6 | Société par actions simplifiée | propriétaire | 16 locaux |
Afficher les 2 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9 | HEOLE | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 9 | AVO FONCIERE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 9 | ASSURFINANCE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 9 | COCODY IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 9 | COUSIN | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 9 | DES PLATINS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux |
| 9 | FINANCIERE MARION | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 9 | IMMO H | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 9 | IMZA INVEST | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux |
| 9 | MEDICAL FLOIRAC | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 9 | OLIVE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 9 | SCI EVENEMENTIEL | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 9 | TREMA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 9 | STO24 FRA N 012 | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local et 3 parcelles non bâties |
| 9 | 33006 MERIGNAC VERT CASTEL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 10 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 10 | 33008 MERIGNAC AEROPARC | Société civile | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 boulangerie et 1 pharmacie.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,2 km |
| Supérette ou épicerie | — | 670 m |
| Boulangerie | 1 | 430 m |
| Boucherie | 1 | 430 m |
| Poissonnerie | — | 3,2 km |
| Fruits et légumes | — | 520 m |
| Restaurant | — | 530 m |
| Librairie ou presse | — | 1,2 km |
| Banque | — | 1,6 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 2,3 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 2,1 km |
| Pharmacie | 1 | 430 m |
| Dentiste | — | 2,1 km |
| Kinésithérapeute | 1 | 430 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,2 km |
| Centre ou maison de santé | 1 | 430 m |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 4,0 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 960 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,1 km |
| Collège | — | 1,6 km |
| Lycée | — | 1,6 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,8 km |
| Gymnase | — | 1,6 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,6 km |
| Cinéma | — | 2,5 km |
| Bibliothèque | — | 1,1 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,4 km |
| Police ou gendarmerie | — | 3,3 km |
| France Services | — | 5,0 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m49
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ANICURAactivités scientifiques et techniques
- RS IR GO C2énergie
- BWT FRANCEindustrie
- VECTURA ENRénergie
- POSE ATTELAGE SUDcommerce
- SARL M C Econstruction