Rue Django Reinhardt, Mérignac
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AD 01Échelle 1:2000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 790 €/m²
- Fourchette basse
- 2 140 €/m²
- Fourchette haute
- 3 520 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 75 % (9 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 824 €/m²), le quartier pour 22 % (67 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 658 €/m²), la commune pour 3 % (médiane 3 579 €/m² en 2025). Soit 2 804 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 790 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 873 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 111 €2 ventes
- 20222 825 €2 ventes
- 20232 973 €1 vente
- 20243 045 €1 vente
- 20252 632 €3 ventes
- Estimation2 790 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
9 appartements mesurés. 9 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 65 m² au Rue Django Reinhart, 172 970 € le 04/11/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/11/2025 | Rue Django Reinhart | Dépendance, Appartement | 65 m² | 172 970 € | 2 661 € |
| 19/05/2025 | Rue Django Reinhart | Dépendance, Appartement | 65 m² | 159 000 € | 2 446 € |
| 11/04/2025 | Rue Django Reinhart | Appartement, Dépendance | 57 m² | 150 000 € | 2 632 € |
| 10/10/2024 | Rue Django Reinhart | Dépendance, Appartement | 44 m² | 134 000 € | 3 045 € |
| 28/07/2023 | Rue Django Reinhart | Appartement, Dépendance | 37 m² | 110 000 € | 2 973 € |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/07/2022 | Rue Django Reinhart | Dépendance, Appartement | 44 m² | 168 000 € | 3 818 € |
| 05/07/2022 | Rue Django Reinhart | Dépendance, Appartement | 65 m² | 119 000 € | 1 831 € |
| 13/12/2021 | Rue Django Reinhart | Dépendance, Appartement | 65 m² | 198 000 € | 3 046 € |
| 18/10/2021 | Rue Django Reinhart | Appartement, Dépendance | 57 m² | 181 000 € | 3 175 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM13Tissus à dominante de grands ensembles et tissus mixtes
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 3Indice de stationnement · Secteur de diversité sociale : Location sociale · Constructibilité par nouvelle bande d'accès autorisée
- Informations
- 5Périmètre de sursis à statuer · Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) - voie routière · Zone d'assainissement collectif · …
- Altitude, pente du terrain
- 42,9 m · 0,7 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 834 kWh/an1 622 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 8 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions3
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Indice de stationnement
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès autorisée
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de sursis à statuer
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) - voie routière
- Zone d'assainissement collectif
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Plan d'exposition au bruit des aérodromes - Zone D
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 43 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 27/07/1999
- Installations classées
- 4 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 3 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 4 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 12 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 20 Rue Django Reinhardt 33700 Mérignac | 71,7 m² | 2006 | C | C |
| maison, 20 Rue Django Reinhardt 33700 Mérignac | 71,7 m² | 2006 | C | C |
| maison, 26 Rue Django Reinhardt 33700 Mérignac | 87,1 m² | 2006 | C | C |
| maison, 20 Rue Django Reinhardt 33700 Mérignac | 71,7 m² | 2006 | C | C |
| maison, 20 Rue Django Reinhardt 33700 Mérignac | 70,2 m² | 2006 | C | C |
| maison, 30 Rue Django Reinhardt 33700 Mérignac | 85,9 m² | 2006 | C | C |
| maison, 22 Rue Django Reinhardt 33700 Mérignac | 87,1 m² | 2006 | C | C |
| maison, 14 Rue Django Reinhardt 33700 Mérignac | 87,1 m² | 2006 | C | C |
| maison, 18 Rue Django Reinhardt 33700 Mérignac | 85,9 m² | 2006 | C | C |
| maison, 20 Rue Django Reinhardt 33700 Mérignac | 71,7 m² | 2006 | C | C |
| maison, 20 Rue Django Reinhardt 33700 Mérignac | 71 m² | 2006 | C | C |
| maison, 20 Rue Django Reinhardt 33700 Mérignac | 71,7 m² | 2006 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 4 | DOMOFRANCE | Bailleur social | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 6 | DOMOFRANCE | Bailleur social | propriétaire | 3 locaux |
| 8 | DOMOFRANCE | Bailleur social | propriétaire | 3 locaux |
| 10 | DOMOFRANCE | Bailleur social | propriétaire | 3 locaux |
| 12 | DOMOFRANCE | Bailleur social | propriétaire | 3 locaux |
| 14 | DOMOFRANCE | Bailleur social | propriétaire | 3 locaux |
| 16 | DOMOFRANCE | Bailleur social | propriétaire | 3 locaux |
| 18 | DOMOFRANCE | Bailleur social | propriétaire | 3 locaux |
Afficher les 6 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 20 | DOMOFRANCE | Bailleur social | propriétaire | 3 locaux |
| 22 | DOMOFRANCE | Bailleur social | propriétaire | 3 locaux |
| 24 | DOMOFRANCE | Bailleur social | propriétaire | 3 locaux |
| 26 | DOMOFRANCE | Bailleur social | propriétaire | 3 locaux |
| 28 | DOMOFRANCE | Bailleur social | propriétaire | 3 locaux |
| 30 | DOMOFRANCE | Bailleur social | propriétaire | 3 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 boulangeries, 1 pharmacie, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 720 m |
| Supérette ou épicerie | — | 570 m |
| Boulangerie | 2 | 350 m |
| Boucherie | — | 950 m |
| Poissonnerie | — | 1,9 km |
| Fruits et légumes | — | 890 m |
| Restaurant | 3 | 230 m |
| Librairie ou presse | — | 1,3 km |
| Banque | — | 730 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,9 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,3 km |
| Pharmacie | 1 | 350 m |
| Dentiste | — | 1,1 km |
| Kinésithérapeute | 1 | 80 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 2,0 km |
| Centre ou maison de santé | — | 880 m |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,0 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 670 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 330 m |
| Collège | — | 1,9 km |
| Lycée | — | 2,0 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,8 km |
| Gymnase | — | 900 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 940 m |
| Cinéma | — | 2,2 km |
| Bibliothèque | 2 | 140 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,4 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,2 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire Ferdinand Buissonpublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.