Rue Alphonse Daudet, Mérignac
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AO 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 637 €/m²
5 appartements mesurés. 11 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 84 m² au 34 Rue Alphonse Daudet, 304 360 € le 27/11/2025.
3 550 €/m²
- Fourchette basse
- 2 690 €/m²
- Fourchette haute
- 4 480 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 63 % (5 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 623 €/m²), la commune pour 37 % (médiane 3 468 €/m² en 2025). Soit 3 564 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 873 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 821 €2 ventes
- 20223 637 €1 vente
- 2023aucune vente
- 20243 109 €1 vente
- 20253 623 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 34 Rue Alphonse Daudet | Dépendance, Appartement | 84 m² | 304 360 € | 3 623 € |
| 07/11/2024 | Rue Alphonse Daudet | Dépendance, Appartement | 58 m² | 180 300 € | 3 109 € |
| 05/12/2023 | Rue Alphonse Daudet | Dépendance, Appartement | 54 m² | 187 000 € | — |
| 21/11/2023 | Rue Alphonse Daudet | Dépendance, Appartement | 37 m² | 148 000 € | — |
| 23/10/2023 | 3 Rue Alphonse Daudet | Local industriel. commercial ou assimilé | 20 m² | 134 896,89 € | 6 745 € |
Afficher les 6 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/08/2023 | 32 Rue Alphonse Daudet | Maison, Dépendance | 96 m² | 446 150 € | 4 647 € |
| 28/07/2023 | Rue Alphonse Daudet | Dépendance, Appartement | 68 m² | 243 600 € | — |
| 06/02/2023 | 28 Rue Alphonse Daudet | Maison | 113 m² | 235 000 € | 2 080 € |
| 29/03/2022 | Rue Alphonse Daudet | Dépendance, Appartement | 68 m² | 247 285 € | 3 637 € |
| 22/12/2021 | 34 Rue Alphonse Daudet | Appartement, Dépendance | 74 m² | 283 000 € | 3 824 € |
| 08/07/2021 | Rue Alphonse Daudet | Dépendance, Appartement | 58 m² | 221 400 € | 3 817 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM17Tissus à dominante de maisons individuelles récentes
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 5Secteur de diversité sociale : Location sociale · Indice de stationnement · Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU · …
- Informations
- 4Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) - voie routière · Zone d'assainissement collectif · Périmètre de droit de préemption urbain · …
- Altitude, pente du terrain
- 44,2 m · 0,4 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 857 kWh/an1 632 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2014Sitadel ; sur les 2440 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 9 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Indice de stationnement
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès autorisée
- Périmètre de modération des règles de stationnement
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) - voie routière
- Zone d'assainissement collectif
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Périmètre de sursis à statuer
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12/07/2021 | Permis de construire03328121Z0062 | Rue Alphonse Daudet | AO 496, AO 497, AO 498 | 34 logements, 2 500 m² | 16 610 m² | commencé | MESOLIA HABITAT |
| 07/05/2018 | Permis de construire03328118Z0068 | 19 Rue Alphonse Daudet | AO 93 | 1 logement, 143 m² | 830 m² | commencé | particulier |
| 30/04/2018 | Permis de construire03328117Z0302 | Rue Alphonse Daudet | AO 462, AO 464 | 34 logements, 2 438 m² | 17 680 m² | annulé | MESOLIA HABITAT |
| 17/10/2016 | Permis de construire03328116Z0178 | 29 Rue Alphonse Daudet | AO 444 | 380 m² | 8 221 m² | terminé | COMMUNE DE MERIGNAC |
| 22/12/2014 | Permis d'aménager03328114Z0003 | Rue Alphonse Daudet | AM 601, AM 602 | — | 8 988 m² | autorisé | BORDEAUX METROPOLE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 43 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 27/07/1999
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 3 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 4 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 10 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 20 Rue Alphonse Daudet 33700 Mérignac | 37,4 m² | — | B | A |
| appartement, 34 Rue Alphonse Daudet 33700 Mérignac | 51,8 m² | — | C | C |
| appartement, 6 Rue Alphonse Daudet 33700 Mérignac | 66,5 m² | 2006 | C | C |
| appartement, 12 Rue Alphonse Daudet 33700 Mérignac | 82,7 m² | 2006 | C | C |
| appartement, 20 Rue Alphonse Daudet 33700 Mérignac | 68,9 m² | — | C | B |
| appartement, 2bis Rue Alphonse Daudet 33700 Mérignac | 66,1 m² | 2010 | B | B |
| appartement, 2bis Rue Alphonse Daudet 33700 Mérignac | 63,4 m² | 2006 | C | C |
| appartement, 39 Rue Alphonse Daudet 33700 Mérignac | 60 m² | 2018 | C | C |
| maison, 11 Rue Alphonse Daudet 33700 Mérignac | 74,1 m² | — | C | B |
| appartement, 2 Rue Alphonse Daudet 33700 Mérignac | 66,5 m² | 2006 | C | C |
| appartement, 20 Rue Alphonse Daudet 33700 Mérignac | 81,2 m² | — | C | B |
| appartement, 2 Rue Alphonse Daudet 33700 Mérignac | 65,3 m² | 2006 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 bis | GIRONDE HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT OPH | Bailleur social | propriétaire | 48 locaux |
| 2 | GIRONDE HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT OPH | Bailleur social | propriétaire | 35 locaux |
| 3 | REGIE DE L'EAU BORDEAUX METROPOLE | Établissement public | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 4 | GIRONDE HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT OPH | Bailleur social | propriétaire | 55 locaux |
| 6 | GIRONDE HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT OPH | Bailleur social | propriétaire | 31 locaux |
| 8 | GIRONDE HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT OPH | Bailleur social | propriétaire | 30 locaux |
| 10 | GIRONDE HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT OPH | Bailleur social | propriétaire | 31 locaux |
| 11 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 15 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 12 | GIRONDE HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT OPH | Bailleur social | propriétaire | 36 locaux |
| 14 | GIRONDE HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT OPH | Bailleur social | propriétaire | 37 locaux |
| 20 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 20 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 24 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 26 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 28 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 29 | COMMUNE DE MERIGNAC | Commune | propriétaire | 2 locaux |
| 30 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 30 bis | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 32 bis | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 32 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 34 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 39 | MESOLIA HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 36 locaux |
| 9000 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9000 | REGIE DE L'EAU BORDEAUX METROPOLE | Établissement public | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 9001 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9001 F | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 local |
| 9006 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9006 | COMMUNE DE MERIGNAC | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9007 | ALBOCA | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 9007 | KERDAN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 3 supérettes ou épiceries, 3 boulangeries, 4 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 370 m |
| Supérette ou épicerie | 3 | 290 m |
| Boulangerie | 3 | 290 m |
| Boucherie | — | 510 m |
| Poissonnerie | — | 1,1 km |
| Fruits et légumes | — | 1,6 km |
| Restaurant | 10 | 200 m |
| Librairie ou presse | 1 | 340 m |
| Banque | — | 990 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 970 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 4 | 200 m |
| Pharmacie | 2 | 260 m |
| Dentiste | 6 | 200 m |
| Kinésithérapeute | 3 | 170 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,2 km |
| Centre ou maison de santé | — | 980 m |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,7 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 930 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 170 m |
| Collège | — | 940 m |
| Lycée | — | 1,3 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 850 m |
| Gymnase | 1 | 450 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,0 km |
| Cinéma | — | 1,4 km |
| Bibliothèque | — | 1,5 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 950 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,5 km |
| France Services | — | 3,4 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km3
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- les Pinstramway377 m
- Frères Robinsontramway462 m
- le Haillan-Rostandtramway975 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole maternelle André Cabiranpublic
Entreprises domiciliées à 200 m232
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- API RESTAURATIONhébergement et restauration
- ANSAMBLEhébergement et restauration
- GAN ASSURANCESfinance et assurance
- DIRECTION REGIONALE FINANCES PUBLIQUES NOUVELLE-AQUITAINE ET DEPARTEMENT GIRONDE (DRFIP)administration publique
- CONVIVIO-RTC (CONVIVIO)hébergement et restauration
- COMMUNE DE MERIGNACadministration publique
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.