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Aucadastre

Allée des Isatis, Mérignac

Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

100 m
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209 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé
Le plan officiel de la commune

Feuille AR 01Échelle 1:1000Édition 7Plan DXF la feuille, 122 Ko

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Type de logement
Appartement, estimation au prix de 2025

6 700 €/m²

L'estimation 6 700Mérignac 3 579en 2025Gironde 3 669en 2025
l'estimation 87 % au-dessus de Mérignac, 83 % au-dessus de la Gironde
Fourchette basse
5 130 €/m²
Fourchette haute
8 440 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue et du quartier, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 95 % (63 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 6 744 €/m²), le quartier pour 5 % (79 ventes dans sa section cadastrale, médiane 6 677 €/m²). Soit 6 723 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 6 700 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 873 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation
  1. 20216 834 €36 ventes
  2. 20226 850 €27 ventes
  3. 2023aucune vente
  4. 2024aucune vente
  5. 2025aucune vente
  6. Estimation6 700 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

63 appartements mesurés. 85 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 21 m² au 1 All des Isatis, 142 900 € le 22/11/2022.

Maison, estimation au prix de 2025

4 000 €/m²

L'estimation 4 000Mérignac 3 951en 2025Gironde 3 121en 2025
l'estimation 1 % au-dessus de Mérignac, 28 % au-dessus de la Gironde
Fourchette basse
2 600 €/m²
Fourchette haute
5 470 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 404 €/m²), le quartier pour 55 % (40 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 801 €/m²), la commune pour 18 % (médiane 3 951 €/m² en 2025). Soit 3 984 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 000 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation
  1. 20214 215 €1 vente
  2. 2022aucune vente
  3. 20235 187 €1 vente
  4. 20244 678 €1 vente
  5. 2025aucune vente
  6. Estimation4 000 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

3 maisons mesurées. 85 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 124 m² au 12 All des Isatis, 580 053,94 € le 12/08/2024.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
19/02/20251 All des IsatisLocal industriel. commercial ou assimilé26 m²137 100 €5 273 €
12/08/202412 All des IsatisMaison124 m²580 053,94 €4 678 €
07/06/20241 All des IsatisLocal industriel. commercial ou assimilé20 m²104 500 €5 225 €
07/06/20241 All des IsatisLocal industriel. commercial ou assimilé26 m²157 400 €6 054 €
29/12/20231 All des IsatisLocal industriel. commercial ou assimilé22 m²150 500 €6 841 €
Afficher les 80 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
05/07/20231 All des IsatisLocal industriel. commercial ou assimilé22 m²148 600 €6 755 €
07/06/202316 All des IsatisDépendance, Maison90 m²466 870 €5 187 €
22/05/20231 All des IsatisLocal industriel. commercial ou assimilé27 m²144 677 €5 358 €
15/05/20231 All des IsatisLocal industriel. commercial ou assimilé28 m²178 800 €6 386 €
17/04/20231 All des IsatisLocal industriel. commercial ou assimilé18 m²123 800 €6 878 €
30/03/2023All des IsatisMaison110 m²22 500 €205 €
03/03/20231 All des IsatisLocal industriel. commercial ou assimilé33 m²195 400 €5 921 €
11/01/20231 All des IsatisAppartement56 m²353 200 €
19/12/2022All des IsatisVente78 m² de terrain8 500 €
22/11/20221 All des IsatisAppartement21 m²142 900 €6 805 €
22/11/20221 All des IsatisAppartement22 m²152 200 €6 918 €
06/10/20221 All des IsatisAppartement22 m²152 900 €6 950 €
30/09/20221 All des IsatisAppartement44 m²298 600 €
28/09/20221 All des IsatisAppartement23 m²158 500 €6 891 €
20/09/20221 All des IsatisAppartement28 m²178 300 €6 368 €
19/09/20221 All des IsatisAppartement28 m²181 200 €6 471 €
19/09/20221 All des IsatisAppartement28 m²182 100 €6 504 €
13/09/20221 All des IsatisAppartement22 m²151 300 €6 877 €
12/09/2022All des IsatisVente1 000 m² de terrain425 000 €
25/08/20221 All des IsatisAppartement22 m²152 400 €6 927 €
04/08/20221 All des IsatisAppartement22 m²151 900 €6 905 €
28/07/20221 All des IsatisAppartement28 m²180 600 €6 450 €
26/07/20221 All des IsatisAppartement22 m²147 900 €6 723 €
22/07/20221 All des IsatisAppartement44 m²305 400 €
22/07/20221 All des IsatisAppartement19 m²139 300 €7 332 €
30/06/20221 All des IsatisAppartement28 m²181 500 €6 482 €
31/05/20221 All des IsatisAppartement19 m²144 300 €7 595 €
09/05/20221 All des IsatisAppartement28 m²183 200 €6 543 €
06/05/2022All des IsatisVente52 m² de terrain6 500 €
04/05/2022All des IsatisVente1 152 m² de terrain425 000 €
12/04/20221 All des IsatisAppartement28 m²182 800 €6 529 €
29/03/20221 All des IsatisAppartement21 m²145 776,52 €6 942 €
25/03/20221 All des IsatisAppartement19 m²142 100 €7 479 €
18/03/20221 All des IsatisAppartement25 m²165 900 €6 636 €
18/03/20221 All des IsatisAppartement22 m²150 700 €6 850 €
16/03/20221 All des IsatisAppartement22 m²150 900 €6 859 €
15/03/20221 All des IsatisAppartement22 m²152 500 €6 932 €
15/03/20221 All des IsatisVente158 m² de terrain1 €
04/03/20221 All des IsatisAppartement22 m²151 000 €6 864 €
03/03/20221 All des IsatisAppartement34 m²197 900 €5 821 €
09/02/20221 All des IsatisAppartement21 m²142 700 €6 795 €
08/02/20221 All des IsatisAppartement28 m²183 000 €6 536 €
14/12/2021All des IsatisVente169 m² de terrain1 €
18/11/20211 All des IsatisAppartement22 m²149 500 €6 795 €
16/11/20211 All des IsatisAppartement18 m²122 400 €6 800 €
08/11/20211 All des IsatisAppartement22 m²152 500 €6 932 €
05/11/20211 All des IsatisAppartement18 m²123 700 €6 872 €
04/11/20211 All des IsatisAppartement28 m²178 600 €6 379 €
04/11/20211 All des IsatisAppartement22 m²152 900 €6 950 €
03/11/20211 All des IsatisAppartement21 m²149 100 €7 100 €
02/11/20211 All des IsatisAppartement19 m²139 600 €7 347 €
02/11/20211 All des IsatisAppartement18 m²122 900 €6 828 €
28/10/20211 All des IsatisAppartement22 m²149 500 €6 795 €
26/10/20211 All des IsatisAppartement18 m²122 600 €6 811 €
26/10/20211 All des IsatisAppartement17 m²122 200 €7 188 €
21/10/20211 All des IsatisAppartement28 m²186 000 €6 643 €
21/10/20211 All des IsatisAppartement22 m²150 300 €6 832 €
21/10/20211 All des IsatisAppartement28 m²182 800 €6 529 €
21/10/20211 All des IsatisAppartement18 m²123 900 €6 883 €
20/10/20211 All des IsatisAppartement18 m²124 800 €6 933 €
19/10/20211 All des IsatisAppartement18 m²124 300 €6 906 €
14/10/20211 All des IsatisAppartement22 m²149 800 €6 809 €
14/10/20211 All des IsatisAppartement22 m²151 200 €6 873 €
14/10/20211 All des IsatisAppartement22 m²151 300 €6 877 €
14/10/20211 All des IsatisAppartement22 m²149 500 €6 795 €
11/10/20211 All des IsatisAppartement21 m²142 700 €6 795 €
11/10/20211 All des IsatisAppartement22 m²150 200 €6 827 €
11/10/20211 All des IsatisAppartement23 m²158 600 €6 896 €
11/10/20211 All des IsatisAppartement18 m²125 400 €6 967 €
06/10/20211 All des IsatisAppartement22 m²152 800 €6 945 €
06/10/20211 All des IsatisAppartement22 m²148 600 €6 755 €
30/09/20211 All des IsatisAppartement18 m²122 500 €6 806 €
30/09/20211 All des IsatisAppartement22 m²150 400 €6 836 €
30/09/20211 All des IsatisAppartement18 m²124 200 €6 900 €
30/09/20211 All des IsatisAppartement22 m²148 300 €6 741 €
30/09/20211 All des IsatisAppartement22 m²151 300 €6 877 €
30/09/20211 All des IsatisAppartement18 m²122 600 €6 811 €
30/09/20211 All des IsatisAppartement18 m²125 100 €6 950 €
30/09/20211 All des IsatisAppartement28 m²182 500 €6 518 €
31/08/202114 All des IsatisMaison77 m²324 582,34 €4 215 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLUi, en vigueur depuis le 16/12/2016

UM16Tissus à dominante de maisons individuelles récentes

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions
5Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU · Indice de stationnement · Constructibilité par nouvelle bande d'accès autorisée · …
Informations
4Périmètre de sursis à statuer · Zone d'assainissement collectif · Périmètre de droit de préemption urbain · …
Altitude, pente du terrain
41,3 m · 0,8 %IGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
3 837 kWh/an1 623 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
1 depuis 2021Sitadel ; sur les 2440 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 9 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions5

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
  • Indice de stationnement
  • Constructibilité par nouvelle bande d'accès autorisée
  • Secteur de diversité sociale : Location sociale
  • Périmètre de modération des règles de stationnement

Informations4

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • Périmètre de sursis à statuer
  • Zone d'assainissement collectif
  • Périmètre de droit de préemption urbain
  • Secteur comportant des Orientations d'Aménagement et de Programmation (OAP - Complément Rapport de Présentation - CRP)
L'autorisation de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleProjetTerrainÉtatDemandeur
22/04/2021Permis de construire03328121Z0018Allee des IsatisAR 3412 logements, 274 m²1 000 m²commencéMICSYL

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Obligations

Argile : étude de sol

Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
2 - faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
43 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 27/07/1999
Sites potentiellement pollués
5 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 4 risques recensés sur la commune

Risques recensés sur la commune4

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Mouvement de terrain
  • Tassements différentiels
  • Séisme
  • Feu de forêt

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : C, 9 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
immeuble, 1 Allée des Isatis 33700 MérignacDB
maison, 25 Allée des Isatis 33700 Mérignac61,4 m²1988DB
appartement, 1 Allée des Isatis 33700 Mérignac17,9 m²DB
appartement, Allée des Isatis 33700 Mérignac27,1 m²CA
appartement, Allée des Isatis 33700 Mérignac26,7 m²CA
appartement, Allée des Isatis 33700 Mérignac21,6 m²CA
appartement, Allée des Isatis 33700 Mérignac17,6 m²CA
appartement, Allée des Isatis 33700 Mérignac21,6 m²CA
appartement, Allée des Isatis 33700 Mérignac35,4 m²CA
appartement, Allée des Isatis 33700 Mérignac21,5 m²CA
appartement, Allée des Isatis 33700 Mérignac20,7 m²CA
appartement, Allée des Isatis 33700 Mérignac21,6 m²CA

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Personnes morales · 8

Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.

PropriétaireNatureDroitDétient
1VERSION PIERRESociété par actions simplifiéepropriétaire25 locaux
1LP PROMOTION ISATISSociété à responsabilité limitéepropriétaire24 locaux
1INSTITUT DON BOSCOAssociationpropriétaire1 parcelle non bâtie
2INSTITUT DON BOSCOAssociationpropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
8MICSYLSociété par actions simplifiéepropriétaire2 locaux
10 bisMICSYLSociété par actions simplifiéepropriétaire3 parcelles non bâties
10 terMICSYLSociété par actions simplifiéepropriétaire1 parcelle non bâtie
9000ENEDISSociété anonymepropriétaire1 local
Les limites du fichier

Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Particuliers · non publiés

La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants6725 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen26 800 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté4 %Des ménages du carreau
Propriétaires96 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements du carreau
Bâti avant 19450 %Des logements du carreau
Maisons100 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement101 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans19,4 %22,4 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 1 supermarché, 2 supérettes ou épiceries, 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 écoles.

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché1440 m
Supérette ou épicerie2300 m
Boulangerie570 m
Boucherie1430 m
Poissonnerie1,5 km
Fruits et légumes1,7 km
Restaurant5270 m
Librairie ou presse2440 m
Banque1,0 km
Bureau ou relais de poste1,1 km

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste2480 m
Pharmacie1470 m
Dentiste800 m
Kinésithérapeute1500 m
Laboratoire d'analyses1,4 km
Centre ou maison de santé770 m
Urgencesau-delà de 5 km
Hôpital ou clinique3,4 km

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche1,0 km
École maternelle ou élémentaire2390 m
Collège1,0 km
Lycée1,4 km

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine780 m
Gymnase2350 m
Stade ou terrain de sport840 m
Cinéma1,2 km
Bibliothèque1,0 km
Conservatoireau-delà de 5 km

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie1430 m
Police ou gendarmerie1,3 km
France Services4,4 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km3

Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.

  • Hôtel de Ville de Mérignactramway389 m
  • Frères Robinsontramway715 m
  • Pin Galanttramway904 m

Écoles, collèges et lycées à 500 m2

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • Ecole élémentaire Jean MacépublicULIS
  • Ecole primaire privée Sainte Marieprivé

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.