Avenue Jean Mace, Mérignac
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAV 01Échelle 1:1000Édition 7Plan DXF la feuille, 107 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 16,1 M de points (septembre 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
4 120 €/m²
- Fourchette basse
- 2 680 €/m²
- Fourchette haute
- 5 630 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 440 et 4 790 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 53 % (9 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 159 €/m²), le quartier pour 33 % (30 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 083 €/m²), la commune pour 14 % (médiane 3 951 €/m² en 2025). Soit 4 104 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 120 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 842 €1 vente
- 20224 786 €2 ventes
- 20235 343 €4 ventes
- 2024aucune vente
- 20254 367 €2 ventes
- Estimation4 120 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
9 maisons mesurées. 9 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 52 Av Jean Mace le 27/11/2025 : 269 m² pour 1 084 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 52 Av Jean Mace | Maison, Dépendance52 Av Jean Mace · 269 m² · 4 030 €/m² | 269 m² | 1 084 000 € | 4 030 € |
| 27/10/2025 | 57 Av Jean Mace | Maison57 Av Jean Mace · 135 m² · 4 704 €/m² | 135 m² | 635 000 € | 4 704 € |
| 13/12/2023 | 69 Av Jean Mace | Maison, Dépendance69 Av Jean Mace · 170 m² · 5 882 €/m² | 170 m² | 1 000 000 € | 5 882 € |
| 03/11/2023 | 40 Av Jean Mace | Maison40 Av Jean Mace · 143 m² · 7 188 €/m² | 143 m² | 1 027 950 € | 7 188 € |
| 17/05/2023 | Av Jean Mace | MaisonAv Jean Mace · 158 m² · 4 804 €/m² | 158 m² | 759 000 € | 4 804 € |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/03/2023 | 16 Av Jean Mace | Maison16 Av Jean Mace · 199 m² · 3 528 €/m² | 199 m² | 702 000 € | 3 528 € |
| 19/07/2022 | 40 Av Jean Mace | Maison40 Av Jean Mace · 143 m² · 5 592 €/m² | 143 m² | 799 650 € | 5 592 € |
| 04/07/2022 | 19 Av Jean Mace | Maison, Dépendance19 Av Jean Mace · 98 m² · 3 980 €/m² | 98 m² | 390 000 € | 3 980 € |
| 02/07/2021 | 43 Av Jean Mace | Maison43 Av Jean Mace · 200 m² · 3 842 €/m² | 200 m² | 768 470 € | 3 842 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM20Tissus à dominante de maisons individuelles récentes
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2023La commune en a 2440 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 40,8 m · 1,6 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 837 kWh/an1 623 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 7 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Elément de continuité écologique - Continuités paysagères
- Indice de stationnement
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur comportant des Orientations d'Aménagement et de Programmation (OAP - Complément Rapport de Présentation - CRP)
- Zone d'assainissement collectif
- Périmètre de droit de préemption urbain
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17/06/2026 | Permis de démolir0332812600013 | 69 Avenue Jean Mace | AW 219 | — | 7 986 m² | autorisé | COMMUNE DE MERIGNAC |
| 08/04/2026 | Permis de construire0332812600003 | 37 Bis Avenue Jean Mace | AV 402 | 2 logements, 166 m² | 604 m² | autorisé | particulier |
| 05/09/2023 | Permis de démolir03328123Z0021 | 59 Avenue Jean Mace | AV 216 | — | 1 009 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
- Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 2 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 43 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 17/06/2024
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 4 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 6 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 35 Avenue Jean Mace 33700 Mérignac | 91,9 m² | — | C | C |
| maison, 46 Avenue Jean Mace 33700 Mérignac | 231 m² | 1970 | E | D |
| maison, Avenue Jean Mace 33700 Mérignac | 76 m² | — | C | C |
| maison, 18 Avenue Jean Mace 33700 Mérignac | 209,1 m² | 1967 | C | C |
| maison, 57 Avenue Jean Mace 33700 Mérignac | 133,1 m² | 1980 | D | D |
| maison, 52 Avenue Jean Mace 33700 Mérignac | 257,6 m² | 1976 | D | D |
| maison, 9 Avenue Jean Mace 33700 Mérignac | 84,1 m² | 1958 | D | D |
| maison, 31 Avenue Jean Mace 33700 Mérignac | 90,4 m² | — | D | D |
| maison, 37bis Avenue Jean Mace 33700 Mérignac | 191 m² | — | C | C |
| maison, 18 Avenue Jean Mace 33700 Mérignac | 201,2 m² | 1965 | D | D |
| maison, 51 Avenue Jean Mace 33700 Mérignac | 200 m² | — | C | C |
| maison, 19 Avenue Jean Mace 33700 Mérignac | 102 m² | 1948 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 5
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 28 | SCI JEAN MACE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 29 | LA DEVEZE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 67 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 69 | COMMUNE DE MERIGNAC | Commune | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9002 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 1 crèche et 2 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 500 m |
| Supérette ou épicerie | — | 760 m |
| Boulangerie | — | 630 m |
| Boucherie | 1 | 420 m |
| Poissonnerie | — | 750 m |
| Fruits et légumes | — | 910 m |
| Restaurant | 4 | 350 m |
| Librairie ou presse | — | 560 m |
| Banque | 1 | 400 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 990 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 560 m |
| Pharmacie | — | 570 m |
| Dentiste | 4 | 350 m |
| Kinésithérapeute | — | 690 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,1 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,3 km |
| Urgences | — | 4,5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,6 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 60 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 460 m |
| Collège | — | 890 m |
| Lycée | — | 820 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,1 km |
| Gymnase | — | 500 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,1 km |
| Cinéma | — | 1,2 km |
| Bibliothèque | — | 1,2 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 950 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,2 km |
| France Services | — | 4,2 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km3
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Mérignac Soleiltramway706 m
- Chemin Longtramway761 m
- Hôtel de Ville de Mérignactramway814 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire du Parcpublic
- Ecole maternelle Jean Macépublic