Rue du Pont de Madame, Mérignac
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BE 01Échelle 1:1000Édition 7Plan DXF la feuille, 58 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 18,1 M de points (septembre 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 700 €/m²
- Fourchette basse
- 2 060 €/m²
- Fourchette haute
- 3 400 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 70 % (7 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 400 €/m²), la commune pour 30 % (médiane 3 579 €/m² en 2025). Soit 2 706 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 700 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 873 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 418 €3 ventes
- 2022aucune vente
- 20232 806 €2 ventes
- 20241 924 €1 vente
- 20252 274 €1 vente
- Estimation2 700 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
7 appartements mesurés. 12 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 40 m² au 23 Rue du Pont de Madame, 90 950 € le 08/09/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/09/2025 | 23 Rue du Pont de Madame | Dépendance, Appartement | 40 m² | 90 950 € | 2 274 € |
| 03/06/2025 | 23 Rue du Pont de Madame | Dépendance, Appartement | 76 m² | 168 122 € | — |
| 26/12/2024 | 19 Rue du Pont de Madame | Appartement, Dépendance | 106 m² | 175 000 € | — |
| 21/03/2024 | 19 Rue du Pont de Madame | Dépendance, Appartement | 90 m² | 173 145 € | 1 924 € |
| 30/08/2023 | 2 Rue du Pont de Madame | Appartement | 55 m² | 168 840 € | 3 070 € |
Afficher les 7 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/03/2023 | 23 Rue du Pont de Madame | Appartement, Dépendance | 76 m² | 162 000 € | — |
| 14/03/2023 | 19 Rue du Pont de Madame | Dépendance, Appartement | 71 m² | 190 000 € | — |
| 10/03/2023 | 17 Rue du Pont de Madame | Appartement, Dépendance | 97 m² | 246 600 € | 2 542 € |
| 06/12/2021 | 21 Rue du Pont de Madame | Appartement, Dépendance | 90 m² | 215 000 € | 2 389 € |
| 04/11/2021 | 23 Rue du Pont de Madame | Dépendance, Appartement | 80 m² | 140 000 € | — |
| 02/11/2021 | 2 Rue du Pont de Madame | Appartement, Dépendance | 70 m² | 235 000 € | 3 357 € |
| 14/04/2021 | 23 Rue du Pont de Madame | Appartement | 76 m² | 183 788 € | 2 418 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM12Tissus à dominante de grands ensembles et tissus mixtes
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 5Secteur de diversité sociale : Location sociale · Indice de stationnement · Constructibilité par nouvelle bande d'accès autorisée · …
- Informations
- 3Zone d'assainissement collectif · Périmètre de droit de préemption urbain · Périmètre de sursis à statuer
- Altitude, pente du terrain
- 38,7 m · 1,4 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 837 kWh/an1 623 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2020Sitadel ; sur les 2440 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 8 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Indice de stationnement
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès autorisée
- Périmètre de modération des règles de stationnement
- Hauteur totale de la construction
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone d'assainissement collectif
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Périmètre de sursis à statuer
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21/08/2020 | Déclaration préalable03328120Z0382 | 23 Rue du Pont de Madame | BE 114 | — | 2 685 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 43 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 27/07/1999
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 7 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 4 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 2 Rue du Pont de Madame 33700 Mérignac | 72,6 m² | — | D | D |
| appartement, 2 Rue du Pont de Madame 33700 Mérignac | 72,5 m² | — | D | D |
| appartement, 2 Rue du Pont de Madame 33700 Mérignac | 66,7 m² | 1960 | D | D |
| appartement, 2 Rue du Pont de Madame 33700 Mérignac | 69,8 m² | — | E | B |
| appartement, 9 Rue du Pont de Madame 33700 Mérignac | 22 m² | 1948 | F | D |
| appartement, 2 Rue du Pont de Madame 33700 Mérignac | 70,6 m² | — | E | E |
| appartement, 23 Rue du Pont de Madame 33700 Mérignac | 41,4 m² | 1967 | D | D |
| appartement, 2 Rue du Pont de Madame 33700 Mérignac | 58,9 m² | — | D | D |
| appartement, 2 Rue du Pont de Madame 33700 Mérignac | 55,8 m² | — | E | E |
| appartement, 23 Rue du Pont de Madame 33700 Mérignac | 41,7 m² | — | D | D |
| appartement, 11 Rue du Pont de Madame 33700 Mérignac | 71 m² | — | C | C |
| appartement, 21 Rue du Pont de Madame 33700 Mérignac | 89,8 m² | — | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 7
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | SCI LCCR4 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 17 | DOMOFRANCE | Bailleur social | propriétaire | 6 locaux |
| 17 | PONT DE MADAME | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 19 | DOMOFRANCE | Bailleur social | propriétaire | 4 locaux |
| 21 | DOMOFRANCE | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux |
| 23 | DOMOFRANCE | Bailleur social | propriétaire | 34 locaux |
| 9001 | DOMOFRANCE | Bailleur social | propriétaire | 653 locaux |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 3 boulangeries, 10 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 crèches, 3 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 420 m |
| Supérette ou épicerie | — | 610 m |
| Boulangerie | 3 | 170 m |
| Boucherie | 2 | 160 m |
| Poissonnerie | — | 990 m |
| Fruits et légumes | — | 1,2 km |
| Restaurant | 24 | 160 m |
| Librairie ou presse | 3 | 390 m |
| Banque | 7 | 360 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 250 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 10 | 130 m |
| Pharmacie | 1 | 340 m |
| Dentiste | 9 | 260 m |
| Kinésithérapeute | 14 | 240 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 560 m |
| Centre ou maison de santé | — | 500 m |
| Urgences | — | 4,1 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,8 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 430 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 160 m |
| Collège | 1 | 170 m |
| Lycée | — | 730 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | 2 | 210 m |
| Gymnase | 1 | 120 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 300 m |
| Cinéma | 1 | 340 m |
| Bibliothèque | 1 | 400 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 470 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 390 m |
| France Services | — | 4,3 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Pin Galanttramway128 m
- Mérignac-Centretramway458 m
- Hôtel de Ville de Mérignactramway490 m
- Frères Robinsontramway808 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Gisèle Halimipublic
- Ecole élémentaire Jules Ferrypublic
- Ecole maternelle du Parcpublic
- Ecole maternelle Pont de Madamepublic
Entreprises domiciliées à 200 m367
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ENGIE ENERGIE SERVICES (ENGIE E.S.)énergie
- COGESTAR 3énergie
- DEPARTEMENT DE LA GIRONDEadministration publique
- COMMUNE DE MERIGNACadministration publique
- RAZEL-BECconstruction
- PRESSE ET EDITION DU SUD OUEST (SAPESO)information et communication
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.