Rue Jean Giono, Mérignac
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BK 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 290 €/m²
- Fourchette basse
- 2 520 €/m²
- Fourchette haute
- 4 140 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (3 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 735 €/m²), le quartier pour 46 % (94 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 868 €/m²), la commune pour 4 % (médiane 3 579 €/m² en 2025). Soit 3 301 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 290 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 873 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 138 €2 ventes
- 2022aucune vente
- 2023aucune vente
- 20243 203 €1 vente
- Estimation3 290 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 appartements mesurés. 4 ventes au total dans la voie, 1 en 2024. La dernière mesurée : 59 m² au 18 Rue Jean Giono, 189 000 € le 27/09/2024.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/09/2024 | 18 Rue Jean Giono | Dépendance, Appartement | 59 m² | 189 000 € | 3 203 € |
| 28/07/2021 | 18 Rue Jean Giono | Appartement, Dépendance | 1 064 m² | 6 897 287 € | — |
| 30/04/2021 | 18 Rue Jean Giono | Dépendance, Appartement | 41 m² | 185 000 € | 4 512 € |
| 05/01/2021 | 18 Rue Jean Giono | Dépendance, Appartement | 61 m² | 229 513 € | 3 763 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM12Tissus à dominante de grands ensembles et tissus mixtes
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 4Elément de continuité écologique - Continuités paysagères · Secteur de diversité sociale : Location sociale · Constructibilité par nouvelle bande d'accès autorisée · …
- Informations
- 2Zone d'assainissement collectif · Périmètre de droit de préemption urbain
- Altitude, pente du terrain
- 42 m · 1,4 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 880 kWh/an1 641 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2015Sitadel ; sur les 2440 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 6 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Elément de continuité écologique - Continuités paysagères
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès autorisée
- Indice de stationnement
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone d'assainissement collectif
- Périmètre de droit de préemption urbain
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/05/2023 | Permis de construire03328123Z0005 | 5 Rue Jean Giono | BK 716 | 1 logement, 141 m² | 580 m² | commencé | particulier |
| 14/03/2016 | Permis de construire03328115Z0265 | Rue Jean Giono | BK 497 | 80 logements, 4 008 m² | 3 419 m² | commencé | particulier |
| 20/08/2015 | Déclaration préalable03328115Z0344 | 17 Rue Jean Giono | BK 210 | 5 m² | 26 772 m² | autorisé | COMMUNE DE MERIGNAC |
| 26/05/2015 | Permis de construire03328114Z0260 | Rue Jean Giono | BK 210 | 2 234 m² | 26 772 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 43 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 27/07/1999
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 4 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 11 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 18 Rue Jean Giono 33700 Mérignac | 40 m² | — | C | C |
| appartement, 18 Rue Jean Giono 33700 Mérignac | 43,4 m² | — | C | C |
| appartement, 18 Rue Jean Giono 33700 Mérignac | 42,1 m² | 2018 | C | C |
| appartement, 18 Rue Jean Giono 33700 Mérignac | 62,1 m² | — | B | B |
| appartement, 18 Rue Jean Giono 33700 Mérignac | 61,7 m² | 2017 | C | C |
| appartement, 18 Rue Jean Giono 33700 Mérignac | 41,3 m² | 2018 | C | C |
| appartement, 18 Rue Jean Giono 33700 Mérignac | 41,6 m² | — | C | C |
| appartement, 18 Rue Jean Giono 33700 Mérignac | 40,2 m² | — | C | C |
| appartement, 18 Rue Jean Giono 33700 MÃ rignac | 40,3 m² | — | C | C |
| appartement, 18 Rue Jean Giono 33700 Mérignac | 43,7 m² | 2018 | C | C |
| appartement, Rue Jean Giono 33700 Mérignac | 40 m² | — | C | C |
| appartement, Rue Jean Giono 33700 Mérignac | 42,6 m² | — | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 13 | COMMUNE DE MERIGNAC | Commune | propriétaire | 1 local |
| 13 | FED OEUVRE GIRONDE PROTECTION ENFANCE | Association | emphytéote | 1 local |
| 15 bis | COMMUNE DE MERIGNAC | Commune | propriétaire | 1 local |
| 15 bis | FED OEUVRE GIRONDE PROTECTION ENFANCE | Association | emphytéote | 1 local |
| 17 | COMMUNE DE MERIGNAC | Commune | propriétaire | 1 local |
| 17 | FED OEUVRE GIRONDE PROTECTION ENFANCE | Association | emphytéote | 1 local |
| 18 | 1001 VIES HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 40 locaux |
Afficher les 3 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 19 | COMMUNE DE MERIGNAC | Commune | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 19 | FED OEUVRE GIRONDE PROTECTION ENFANCE | Association | emphytéote | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 5000 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 9003 | COMMUNE DE MERIGNAC | Commune | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie, 6 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 crèches, 5 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 350 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 470 m |
| Boulangerie | 1 | 310 m |
| Boucherie | 2 | 330 m |
| Poissonnerie | 1 | 390 m |
| Fruits et légumes | — | 1,4 km |
| Restaurant | 6 | 110 m |
| Librairie ou presse | — | 540 m |
| Banque | 4 | 230 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 220 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 6 | 100 m |
| Pharmacie | 1 | 410 m |
| Dentiste | 7 | 350 m |
| Kinésithérapeute | 13 | 310 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 480 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 380 m |
| Urgences | — | 4,4 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,0 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 220 m |
| École maternelle ou élémentaire | 5 | 70 m |
| Collège | 1 | 320 m |
| Lycée | — | 1,7 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 610 m |
| Gymnase | 1 | 200 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 780 m |
| Cinéma | — | 1,0 km |
| Bibliothèque | — | 1,1 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,1 km |
| France Services | — | 3,2 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Frères Robinsontramway664 m
- Pin Galanttramway936 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m7
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège CapeyronpublicULIS
- Ecole élémentaire Jean Jaurès 1publicULIS
- Ecole élémentaire Jean Jaurès 2public
- Ecole élémentaire Les Bosquetspublic
- Ecole maternelle Jean Jaurèspublic
- Ecole maternelle Les Bosquetspublic
- Institut pour déficients auditifs centre de l'audition et du langage de Mérignacprivé
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.