Avenue d'Arès, Mérignac

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Prix dans la rue3 710 €/m²maison, estimation au prix de 2025 ConstruireZone UP75Zones d'intérêt patrimonial bâti et/ou paysager DiagnosticsÉtiquette Cla plus fréquente, 5 sur 12 Propriétaire46 sociétés ou organismesdans la voie Quartier194 habitants64,6 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.Autour2 écoles à 500 mpublic et privé sous contrat

500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé

Fichiers techniques : plan et relief

Feuille CK 01Échelle 1:1000Édition 7Plan DXF la feuille, 193 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 15,8 M de points (septembre 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Type de logementAppartement3 870 €/m²10 ventesMaison3 710 €/m²11 ventes

Appartement, estimation au prix de 2025

3 870 €/m²

L'estimation 3 870Mérignac 3 462en 2025Gironde 3 629en 2025

L'estimation est 12 % au-dessus de Mérignac et 7 % au-dessus de la Gironde.

Fourchette basse: 2 970 €/m²
Fourchette haute: 4 900 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 420 et 4 340 €/m².

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La méthode de l'estimation

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation

20213 915 €2 ventes
20224 490 €3 ventes
20234 231 €2 ventes
2024aucune vente
20253 680 €3 ventes
Estimation3 870 €estimé

10 appartements mesurés. 29 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au 356 Avenue d'Arès le 22/12/2025 : 84 m² pour 310 550 €.

Maison, estimation au prix de 2025

3 710 €/m²

L'estimation 3 710Mérignac 3 951en 2025Gironde 3 125en 2025

L'estimation est 6 % en dessous de Mérignac et 19 % au-dessus de la Gironde.

Fourchette basse: 2 410 €/m²
Fourchette haute: 5 070 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 090 et 4 310 €/m².

Affiner l'estimation

La méthode de l'estimation

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation

20214 531 €2 ventes
20223 129 €3 ventes
20234 366 €2 ventes
20243 933 €2 ventes
20253 087 €2 ventes
Estimation3 710 €estimé

11 maisons mesurées. 29 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 228 Avenue d'Arès le 09/09/2025 : 100 m² pour 400 000 €.

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
22/12/2025	356 Avenue d'Arès	Appartement, Dépendance356 Avenue d'Arès · 84 m² · 3 697 €/m²	84 m²	310 550 €	3 697 €
09/09/2025	228 Avenue d'Arès	Maison228 Avenue d'Arès · 100 m² · 4 000 €/m²	100 m²	400 000 €	4 000 €
24/04/2025	374 Avenue d'Arès	Appartement, Dépendance374 Avenue d'Arès · 90 m² · 3 235 €/m²	90 m²	291 180 €	3 235 €
07/04/2025	356 Avenue d'Arès	Appartement, Dépendance356 Avenue d'Arès · 65 m² · 3 680 €/m²	65 m²	239 203 €	3 680 €
05/02/2025	180 Avenue d'Arès	Maison180 Avenue d'Arès · 23 m² · 2 174 €/m²	23 m²	50 000 €	2 174 €

Afficher les 24 ventes plus anciennes

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
13/11/2024	388 Avenue d'Arès	Dépendance388 Avenue d'Arès	non mesurée	9 000 €	—
27/08/2024	228 Avenue d'Arès	Maison228 Avenue d'Arès · 70 m² · 3 850 €/m²	70 m²	269 500 €	3 850 €
08/08/2024	226 Avenue d'Arès	Vente226 Avenue d'Arès · 196 m²	196 m² de terrain	565 500 €	—
13/06/2024	226 Avenue d'Arès	Maison226 Avenue d'Arès · 159 m² · 4 015 €/m²	159 m²	638 400 €	4 015 €
11/12/2023	348 Avenue d'Arès	Local industriel, commercial ou assimilé348 Avenue d'Arès · 475 m² · 695 €/m²	475 m²	330 000 €	695 €
22/09/2023	260 Avenue d'Arès	Dépendance, Maison260 Avenue d'Arès · 125 m² · 3 720 €/m²	125 m²	465 000 €	3 720 €
30/06/2023	396 Avenue d'Arès	Maison, Dépendance396 Avenue d'Arès · 88 m² · 5 011 €/m²	88 m²	441 000 €	5 011 €
02/06/2023	356 Avenue d'Arès	Dépendance, Appartement356 Avenue d'Arès · 32 m² · 4 813 €/m²	32 m²	154 000 €	4 813 €
06/01/2023	356 Avenue d'Arès	Dépendance, Appartement356 Avenue d'Arès · 37 m² · 3 649 €/m²	37 m²	135 000 €	3 649 €
15/12/2022	236 Avenue d'Arès	Dépendance, Maison236 Avenue d'Arès · 110 m² · 1 622 €/m²	110 m²	178 422 €	1 622 €
28/07/2022	374 Avenue d'Arès	Appartement, Dépendance374 Avenue d'Arès · 61 m² · 4 180 €/m²	61 m²	255 000 €	4 180 €
04/05/2022	388 Avenue d'Arès	Appartement, Dépendance388 Avenue d'Arès · 38 m² · 4 895 €/m²	38 m²	186 000 €	4 895 €
29/04/2022	194 Avenue d'Arès	Local industriel, commercial ou assimilé194 Avenue d'Arès · 41 m² · 4 668 €/m²	41 m²	191 400 €	4 668 €
01/03/2022	226 Avenue d'Arès	Maison226 Avenue d'Arès · 159 m² · 3 585 €/m²	159 m²	570 000 €	3 585 €
14/02/2022	240 Avenue d'Arès	Maison240 Avenue d'Arès · 140 m² · 3 129 €/m²	140 m²	438 000 €	3 129 €
03/02/2022	348 Avenue d'Arès	Local industriel, commercial ou assimilé348 Avenue d'Arès · 433 m²	433 m²	850 000 €	—
24/01/2022	374 Avenue d'Arès	Appartement374 Avenue d'Arès · 49 m² · 4 490 €/m²	49 m²	220 000 €	4 490 €
20/12/2021	194 Avenue d'Arès	Local industriel, commercial ou assimilé194 Avenue d'Arès · 42 m² · 5 748 €/m²	42 m²	241 400 €	5 748 €
13/12/2021	348 Avenue d'Arès	Local industriel, commercial ou assimilé348 Avenue d'Arès · 595 m²	595 m²	1 220 000 €	—
10/12/2021	164 Avenue d'Arès	Maison164 Avenue d'Arès · 70 m² · 5 658 €/m²	70 m²	396 025 €	5 658 €
07/10/2021	348 Avenue d'Arès	Local industriel, commercial ou assimilé348 Avenue d'Arès · 475 m² · 1 368 €/m²	475 m²	650 000 €	1 368 €
28/05/2021	374 Avenue d'Arès	Dépendance, Appartement374 Avenue d'Arès · 91 m² · 3 879 €/m²	91 m²	353 000 €	3 879 €
26/05/2021	174 Avenue d'Arès	Appartement, Dépendance174 Avenue d'Arès · 40 m² · 3 950 €/m²	40 m²	158 000 €	3 950 €
15/04/2021	170 Avenue d'Arès	Maison170 Avenue d'Arès · 174 m² · 3 403 €/m²	174 m²	592 115 €	3 403 €

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 16/12/2016

UP75Zones d'intérêt patrimonial bâti et/ou paysager

Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.

Autorisations d'urbanisme dans la voie: 12 depuis 2015La commune en a 2440 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.

Le relief du terrain et le soleil du toit

Altitude, pente du terrain: 13,2 m · 1 % vers le sudIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc: 3 868 kWh/an1 636 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne

Les 7 contraintes relevées au point de la rue

Prescriptions3

Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
Secteur de diversité sociale : Location sociale
Indice de stationnement

Informations4

Périmètre schéma UP
Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) - voie routière
Zone d'assainissement collectif
Périmètre de droit de préemption urbain

Les 12 autorisations de la voie, par date

Autorisé le	Nature	Adresse	Parcelle	Projet	Terrain	État	Demandeur
09/07/2025	Permis de construire0332812500057	346 Avenue d'Ares	CI 550	—	1 525 m²	autorisé	CAI
03/11/2023	Permis de construire03328123Z0119	344 Avenue d'Ares	CI 550	—	1 525 m²	autorisé	MAISON MEDICALE MONDESIR
13/01/2022	Permis de construire03328121Z0270	210 Av D Ares	CK 53, CK 876	10 logements, 345 m²	729 m²	annulé	particulier
03/12/2021	Permis de construire03328121Z0227	226 Avenue d'Ares	CK 1011	1 logement, 42 m²	206 m²	autorisé	PB INVESTISSEMENTS
16/07/2020	Permis de construire03328120Z0096	282 Av D Ares	CK 807	1 logement, 258 m²	566 m²	terminé	particulier
03/10/2019	Permis de construire03328119Z0165	282 Av D Ares	CK 807	1 logement, 239 m²	566 m²	annulé	particulier
19/03/2019	Permis de construire03328118Z0339	238 Av D Ares	CK 902	29 m²	234 m²	commencé	particulier
04/09/2018	Permis de démolir03328118Z0012	174 Avenue d'Ares	CK 61	—	512 m²	autorisé	particulier
24/05/2018	Permis de démolir03328118Z0008	282 Avenue d' Ares	CK 807	—	566 m²	autorisé	particulier
03/04/2018	Déclaration préalable03328118Z0137	394 Avenue d'Ares	CI 529	—	1 080 m²	autorisé	particulier
21/07/2017	Permis de construire03328117Z0079	362 Av D Ares	CI 999	12 logements, 1 050 m²	514 m²	terminé	particulier
09/04/2015	Déclaration préalable03328115Z0094	356 Av D Ares	CI 816	9 m²	1 250 m²	terminé	particulier

Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Retrait-gonflement des argiles: Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité: faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon: Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles: 43 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 17/06/2024
Sites potentiellement pollués: 13 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue

Le détail : 4 risques recensés sur la commune

Risques recensés sur la commune4

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 5 diagnostics sur 12 la donnent.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

B · 2C · 5D · 3E · 2

Les 12 diagnostics

Logement	Surface	Construit	Énergie	Climat
appartement, 356 Avenue d'Arès 33700 Mérignac	48,3 m²	1994	C	B
appartement, 194 Avenue d'Arès 33700 Mérignac	45,8 m²	—	C	C
appartement, 388 Avenue d'Arès 33700 Mérignac	41,1 m²	1974	D	D
appartement, 388 Avenue d'Arès 33700 Mérignac	29 m²	1948	C	B
appartement, 388 Avenue d'Arès 33700 Mérignac	27,8 m²	1948	C	B
appartement, 388 Avenue d'Arès 33700 Mérignac	26,9 m²	—	E	C
maison, 226 Avenue d'Arès 33700 Mérignac	125,8 m²	—	B	A
appartement, 176 Avenue d'Arès 33700 Mérignac	37 m²	1880	E	E
appartement, 194 Avenue d'Arès 33700 Mérignac	29,6 m²	—	C	A
appartement, 246 Avenue d'Arès 33700 Mérignac	42,5 m²	—	D	D
maison, 162 Avenue d'Arès 33700 Mérignac	157 m²	—	D	D
appartement, 362 Avenue d'Arès 33700 Mérignac	81,9 m²	—	B	B

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Sociétés et organismes · 46

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
180	180 Avenue D Ares	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
194	Gamma	Société civile	propriétaire	2 locaux
194	Ovelia 31	Société par actions simplifiée	propriétaire	2 locaux
204	Bordeaux Métropole	Métropole	propriétaire	1 parcelle non bâtie
208	Ass Mobilisation Oecumenique et Sociale	Association	propriétaire	2 locaux et 1 parcelle non bâtie
210	Ass Mobilisation Oecumenique et Sociale	Association	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
238	Ellir	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
240	Enedis	Société anonyme	propriétaire	1 local

Afficher les 27 autres numéros

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
246	Bordeaux Métropole	Métropole	propriétaire	1 parcelle non bâtie
256	Bordeaux Métropole	Métropole	propriétaire	1 parcelle non bâtie
260	Bordeaux Métropole	Métropole	propriétaire	1 parcelle non bâtie
262	Bordeaux Métropole	Métropole	propriétaire	1 parcelle non bâtie
268	Valdares	Société civile	propriétaire	1 local et 2 parcelles non bâties
270	Bordeaux Métropole	Métropole	propriétaire	1 parcelle non bâtie
272	Valbau	Société civile	propriétaire	3 locaux et 1 parcelle non bâtie
272	Bordeaux Métropole	Métropole	propriétaire	1 parcelle non bâtie
276	Bordeaux Métropole	Métropole	propriétaire	1 parcelle non bâtie
282	Bordeaux Métropole	Métropole	propriétaire	1 parcelle non bâtie
284	Angejo	Société civile immobilière	propriétaire	3 locaux et 1 parcelle non bâtie
284	Bordeaux Métropole	Métropole	propriétaire	1 parcelle non bâtie
286	Bordeaux Métropole	Métropole	propriétaire	1 parcelle non bâtie
292	Bordeaux Métropole	Métropole	propriétaire	1 parcelle non bâtie
302	SCI Ea You Long	Société civile	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
348	Immofi Mondesir	Société en nom collectif	propriétaire	3 locaux
348	Commune de Merignac	Commune	propriétaire	1 local
348	Du Mas Pils	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
348	Maison Medicale Mondesir	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
348	SCI Cai Immo	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
356	Fatin	Société civile immobilière	propriétaire	3 locaux
362	Robe SCI	Société civile immobilière	propriétaire	1 parcelle non bâtie
364	Robe SCI	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
366	Bordeaux Métropole	Métropole	propriétaire	1 parcelle non bâtie
366	Le Syndicat des Coproprietaires Denomme le Pain de Glace C2	Syndicat de copropriétaires	propriétaire	1 parcelle non bâtie
368	Gironde Habitat Office Public de l'Habitat OPH	Bailleur social	propriétaire	16 locaux
370	Act Commerces	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
370	Bordeaux Métropole	Métropole	propriétaire	1 parcelle non bâtie
370	Le Syndicat des Coproprietaires Denomme le Pain de Glace C2	Syndicat de copropriétaires	propriétaire	1 parcelle non bâtie
372	Act Commerces	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
372	Bordeaux Métropole	Métropole	propriétaire	2 parcelles non bâties
376	Masachs	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
384	Bordeaux Métropole	Métropole	propriétaire	2 parcelles non bâties
388	2FL	Société civile	propriétaire	3 locaux
394	Sacha JK	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux
396	Juret Fa Ccelp	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 2 parcelles non bâties
396	Sacha JK	Société civile immobilière	propriétaire	2 parcelles non bâties
9000 F	Bluecub	Société par actions simplifiée	propriétaire	1 local

Particuliers · non publiés

Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants19496 ménages autour de la rue

Niveau de vie moyen26 670 €Par habitant et par an, après impôts et prestations

Ménages sous le seuil de pauvreté7,3 %Des ménages autour de la rue

Propriétaires64,6 %Des ménages, contre locataires

Logement social1 %Des logements autour de la rue

Bâti avant 194551 %Des logements autour de la rue

Maisons55,2 %Le reste est en immeuble collectif

Surface moyenne d'un logement87 m²Toutes tailles de ménages confondues

Moins de 18 ans15,2 %18,6 % ont 65 ans ou plus

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 3 boulangeries, 12 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 crèche et 1 école.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Supermarché ou hypermarché	1	350 m
Supérette ou épicerie	—	630 m
Boulangerie	3	190 m
Boucherie	—	520 m
Poissonnerie	—	1,1 km
Fruits et légumes	—	640 m
Restaurant	12	90 m
Librairie ou presse	1	350 m
Banque	4	120 m
Bureau ou relais de poste	1	300 m

Santé

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Médecin généraliste	12	90 m
Pharmacie	2	260 m
Dentiste	4	100 m
Kinésithérapeute	13	60 m
Laboratoire d'analyses	1	260 m
Centre ou maison de santé	—	710 m
Urgences	—	1,4 km
Hôpital ou clinique	—	560 m

Enfance et enseignement

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Crèche	1	430 m
École maternelle ou élémentaire	1	450 m
Collège	1	450 m
Lycée	—	630 m

Sport et culture

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Piscine	—	1,8 km
Gymnase	—	730 m
Stade ou terrain de sport	—	650 m
Cinéma	—	2,5 km
Bibliothèque	—	630 m
Conservatoire	—	au-delà de 5 km

Services publics

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Mairie	—	2,7 km
Police ou gendarmerie	1	260 m
France Services	—	4,0 km

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Écoles, collèges et lycées2

Collège Émile Combespublic450 m
École élémentaire Bel Airpublic450 m

Entreprises domiciliées à 200 m692

Crédit Lyonnais (LCL)finance et assurance
Basic-Fit France (Basic Fit France)arts et spectacles
Caisse Reg Crédit Agri Mutuel Aquitainefinance et assurance
Rte Reseau de Transport D Électricitéénergie
Foucray Decocommerce
Association Renovationsanté et action sociale

Voies voisines2

Toutes les sources de cette page

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.