Rue Charles Boubes, Mérignac
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleCL 01Échelle 1:1000Édition 7Plan DXF la feuille, 168 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 15,1 M de points (septembre 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
4 440 €/m²
- Fourchette basse
- 2 890 €/m²
- Fourchette haute
- 6 070 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 710 et 5 160 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (8 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 957 €/m²), la commune pour 50 % (médiane 3 951 €/m² en 2025). Soit 4 426 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 440 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20215 677 €1 vente
- 20225 635 €3 ventes
- 2023aucune vente
- 20244 712 €2 ventes
- 20254 396 €2 ventes
- Estimation4 440 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
8 maisons mesurées. 10 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 12 Rue Charles Boubes le 24/12/2025 : 84 m² pour 308 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 12 Rue Charles Boubes | Maison12 Rue Charles Boubes · 84 m² · 3 667 €/m² | 84 m² | 308 000 € | 3 667 € |
| 20/11/2025 | 6 Rue Charles Boubes | Dépendance, Maison6 Rue Charles Boubes · 160 m² · 5 125 €/m² | 160 m² | 820 000 € | 5 125 € |
| 03/09/2025 | 30 Rue Charles Boubes | Appartement30 Rue Charles Boubes · 69 m² · 5 072 €/m² | 69 m² | 350 000 € | 5 072 € |
| 21/05/2024 | 23 Rue Charles Boubes | Maison23 Rue Charles Boubes · 129 m² · 5 256 €/m² | 129 m² | 678 000 € | 5 256 € |
| 29/02/2024 | 11 Rue Charles Boubes | Dépendance, Maison11 Rue Charles Boubes · 144 m² · 4 167 €/m² | 144 m² | 600 000 € | 4 167 € |
Afficher les 5 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/10/2022 | 26 Rue Charles Boubes | Maison26 Rue Charles Boubes · 149 m² · 4 161 €/m² | 149 m² | 620 000 € | 4 161 € |
| 29/09/2022 | 19 Rue Charles Boubes | Dépendance, Maison19 Rue Charles Boubes · 157 m² · 5 635 €/m² | 157 m² | 884 690 € | 5 635 € |
| 26/09/2022 | 21 Rue Charles Boubes | Maison, Dépendance21 Rue Charles Boubes · 47 m² · 8 511 €/m² | 47 m² | 400 000 € | 8 511 € |
| 11/05/2021 | 28 Rue Charles Boubes | Dépendance, Appartement28 Rue Charles Boubes · 91 m² | 91 m² | 314 000 € | — |
| 12/03/2021 | 24 Rue Charles Boubes | Maison24 Rue Charles Boubes · 155 m² · 5 677 €/m² | 155 m² | 880 000 € | 5 677 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UP75Zones d'intérêt patrimonial bâti et/ou paysager
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 22,4 m · 2 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 868 kWh/an1 636 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 7 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
- Indice de stationnement
- Périmètre de modération des règles de stationnement
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre schéma UP
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Zone d'assainissement collectif
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 43 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 17/06/2024
- Sites potentiellement pollués
- 10 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 4 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 4 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 23 Rue Charles Boubes 33700 Mérignac | 185,5 m² | — | B | A |
| maison, 5 Rue Charles Boubes 33700 Mérignac | 94,7 m² | 1900 | E | E |
| maison, 10 Rue Charles Boubes 33700 Mérignac | 158 m² | 2000 | C | C |
| maison, 17 Rue Charles Boubes 33700 Mérignac | 111 m² | 1933 | D | D |
| maison, 6 Rue Charles Boubes 33700 Mérignac | 175 m² | 1999 | C | C |
| maison, 12 Rue Charles Boubes 33700 Mérignac | 77,4 m² | — | F | F |
| maison, 26 Rue Charles Boubes 33700 Mérignac | 133,5 m² | 1992 | B | A |
| appartement, 30 Rue Charles Boubes 33700 Mérignac | 68 m² | 1920 | C | C |
| maison, 11 Rue Charles Boubes 33700 Mérignac | 120 m² | 1949 | D | D |
| maison, 23 Rue Charles Boubes 33700 Mérignac | 140 m² | — | E | E |
| maison, 19 Rue Charles Boubes 33700 Mérignac | 142,4 m² | 1979 | D | D |
| maison, 26 Rue Charles Boubes 33700 Mérignac | 133 m² | — | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 3
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 10 | SCI M J P | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 11 | ALFAB | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 14 | DEMERI | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 2 supérettes ou épiceries, 4 boulangeries, 10 médecins généralistes, 4 pharmacies et 1 école.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 220 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 230 m |
| Boulangerie | 4 | 250 m |
| Boucherie | 1 | 250 m |
| Poissonnerie | — | 1,6 km |
| Fruits et légumes | 1 | 310 m |
| Restaurant | 10 | 190 m |
| Librairie ou presse | 1 | 270 m |
| Banque | 4 | 230 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 320 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 10 | 90 m |
| Pharmacie | 4 | 270 m |
| Dentiste | 2 | 180 m |
| Kinésithérapeute | 14 | 110 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 690 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 130 m |
| Urgences | — | 920 m |
| Hôpital ou clinique | — | 800 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 510 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 390 m |
| Collège | — | 550 m |
| Lycée | — | 710 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,1 km |
| Gymnase | 2 | 220 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,3 km |
| Cinéma | — | 2,8 km |
| Bibliothèque | 1 | 290 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,9 km |
| Police ou gendarmerie | — | 560 m |
| France Services | — | 3,2 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Saint-Augustintramway454 m
- François Mitterrandtramway462 m
- Peychottetramway656 m
- Hôpital Pellegrintramway816 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire Flornoypublic
Entreprises domiciliées à 200 m614
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SOCIETE GENERALE (SG)finance et assurance
- TOTALENERGIES MARKETING SERVICESactivités scientifiques et techniques
- HYPERCOSMOScommerce
- FRANCEL SAScommerce
- OLECATimmobilier
- INDIVISION BLANCK WAGNERimmobilier