Rue Maurian, Mérignac
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Feuille CM 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 330 €/m²
- Fourchette basse
- 2 820 €/m²
- Fourchette haute
- 5 920 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 71 % (20 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 259 €/m²), le quartier pour 19 % (25 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 761 €/m²), la commune pour 10 % (médiane 3 951 €/m² en 2025). Soit 4 317 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 330 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 463 €7 ventes
- 20225 038 €7 ventes
- 20234 316 €1 vente
- 20244 884 €5 ventes
- 2025aucune vente
- Estimation4 330 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
20 maisons mesurées. 40 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 80 m² au 71 Rue Maurian, 364 580 € le 20/12/2024.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 29 Rue Maurian | Vente | 1 230 m² de terrain | 1 € | — |
| 20/12/2024 | 71 Rue Maurian | Maison, Dépendance | 80 m² | 364 580 € | 4 557 € |
| 20/11/2024 | 46 Rue Maurian | Maison, Dépendance | 85 m² | 420 000 € | 4 941 € |
| 18/09/2024 | 73 Rue Maurian | Dépendance, Maison | 86 m² | 420 000 € | 4 884 € |
| 29/08/2024 | 92 Rue Maurian | Maison | 50 m² | 365 000 € | 7 300 € |
Afficher les 35 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/07/2024 | 60 Rue Maurian | Maison | 49 m² | 200 000 € | 4 082 € |
| 15/03/2024 | 34 Rue Maurian | Vente | 175 m² de terrain | 217 500 € | — |
| 03/07/2023 | 38 Rue Maurian | Maison, Dépendance | 67 m² | 289 139 € | 4 316 € |
| 14/02/2023 | 29 Rue Maurian | Vente | 218 m² de terrain | 238 000 € | — |
| 06/01/2023 | 29 Rue Maurian | Vente terrain à bâtir | 278 m² de terrain | 253 000 € | — |
| 30/12/2022 | 84 Rue Maurian | Appartement | 135 m² | 450 000 € | — |
| 29/12/2022 | 34 Rue Maurian | Appartement | 139 m² | 800 000 € | — |
| 28/12/2022 | 38 Rue Maurian | Dépendance, Maison | 67 m² | 290 000 € | 4 328 € |
| 21/12/2022 | 29 Rue Maurian | Vente terrain à bâtir | 215 m² de terrain | 243 000 € | — |
| 19/12/2022 | 29 Rue Maurian | Vente terrain à bâtir | 600 m² de terrain | 428 000 € | — |
| 14/12/2022 | 34 Rue Maurian | Dépendance, Appartement | 80 m² | 340 000 € | — |
| 09/12/2022 | 28 Rue Maurian | Appartement | 80 m² | 320 000 € | — |
| 02/12/2022 | 29 Rue Maurian | Vente terrain à bâtir | 216 m² de terrain | 250 000 € | — |
| 23/11/2022 | 31 Rue Maurian | Maison, Dépendance | 183 m² | 240 000 € | — |
| 28/10/2022 | 7 Rue Maurian | Maison, Dépendance | 79 m² | 510 000 € | 6 456 € |
| 22/09/2022 | 94 Rue Maurian | Dépendance, Maison | 99 m² | 475 000 € | 4 798 € |
| 01/09/2022 | 8 Rue Maurian | Maison | 120 m² | 604 500 € | 5 038 € |
| 17/08/2022 | 39 Rue Maurian | Dépendance, Appartement | 44 m² | 206 970 € | 4 704 € |
| 05/08/2022 | 29 Rue Maurian | Vente | 214 m² de terrain | 245 000 € | — |
| 13/06/2022 | 38 Rue Maurian | Dépendance, Maison | 67 m² | 289 230 € | 4 317 € |
| 03/05/2022 | 1 Rue Maurian | Maison | 70 m² | 440 000 € | 6 286 € |
| 14/04/2022 | 77 Rue Maurian | Maison, Dépendance | 67 m² | 480 000 € | 7 164 € |
| 30/03/2022 | 21 Rue Maurian | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 475 000 € | — |
| 17/12/2021 | 55 Rue Maurian | Vente | 240 m² de terrain | 240 000 € | — |
| 13/12/2021 | 21 Rue Maurian | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 440 000 € | — |
| 10/12/2021 | 21 Rue Maurian | Dépendance, Maison | 150 m² | 953 500 € | — |
| 20/09/2021 | 38 Rue Maurian | Dépendance, Maison | 67 m² | 260 476 € | 3 888 € |
| 20/07/2021 | 23 Rue Maurian | Vente | 359 m² de terrain | 40 000 € | — |
| 16/07/2021 | 21 Rue Maurian | Dépendance, Maison | 150 m² | 750 000 € | 5 000 € |
| 04/06/2021 | 38 Rue Maurian | Dépendance, Maison | 67 m² | 299 000 € | 4 463 € |
| 29/04/2021 | 38 Rue Maurian | Maison, Dépendance | 67 m² | 298 930 € | 4 462 € |
| 21/04/2021 | 46 Rue Maurian | Maison | 85 m² | 400 000 € | 4 706 € |
| 09/04/2021 | 10 Rue Maurian | Maison | 185 m² | 384 400 € | — |
| 08/01/2021 | 44 Rue Maurian | Maison | 95 m² | 425 425 € | 4 478 € |
| 08/01/2021 | 38 Rue Maurian | Dépendance, Maison | 67 m² | 299 000 € | 4 463 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM6Tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de ville
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 5Secteur de diversité sociale : Location sociale · Constructibilité par nouvelle bande d'accès autorisée · Hauteur totale de la construction · …
- Informations
- 2Périmètre de droit de préemption urbain · Zone d'assainissement collectif
- Altitude, pente du terrain
- 26 m · 2,1 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 868 kWh/an1 636 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 18 depuis 2013Sitadel ; sur les 2440 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 7 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès autorisée
- Hauteur totale de la construction
- Espace boisé classé
- Indice de stationnement
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Zone d'assainissement collectif
Les 18 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20/09/2024 | Permis de construire03328124Z0091 | 71 Rue Maurian | CN 376 | 1 logement, 133 m² | 637 m² | terminé | particulier |
| 06/12/2023 | Permis de construire03328123Z0208 | 34 Rue de Maurian | CL 841 | 1 logement, 64 m² | 282 m² | commencé | particulier |
| 29/08/2023 | Déclaration préalable03328123Z0640 | 34 Rue Maurian | CL 841 | 2 logements | 282 m² | autorisé | particulier |
| 19/10/2022 | Permis de construire03328122Z0166 | 29 Rue Maurian | CM 242, CM 242P | 1 logement, 99 m² | 1 200 m² | terminé | particulier |
| 19/10/2022 | Permis de construire03328122Z0180 | 31 Rue Maurian | CM 242, CM 243 | 1 logement, 99 m² | 216 m² | terminé | particulier |
| 10/10/2022 | Permis de construire03328122Z0106 | 31 Rue Maurian | CM 242 | 1 logement, 123 m² | 1 200 m² | commencé | particulier |
| 28/02/2022 | Permis de construire03328121Z0256 | 21 Rue Maurian | CM 414, CM 57 | 1 logement, 37 m² | 1 766 m² | terminé | SELLITABA |
| 01/02/2022 | Permis de construire03328121Z0276 | 46 Rue Maurian | CL 510 | 1 logement, 194 m² | 2 332 m² | autorisé | particulier |
| 30/11/2021 | Permis de construire03328121Z0199 | 28 Rue Maurian | CL 514, CL 515, CL 516 | 10 logements, 1 122 m² | 3 873 m² | commencé | LES HARMONIES DE MAURIAN |
| 06/07/2021 | Permis d'aménager03328121Z0004 | 31 Rue Maurian | CM 242, CM 243 | — | 3 139 m² | terminé | LOTINVEST |
| 23/06/2021 | Permis de construire03328121Z0100 | 55 Rue Maurian | CM 317 | 1 logement, 103 m² | 448 m² | commencé | particulier |
| 05/12/2020 | Permis de construire03328120Z0215 | 21 Rue Maurian | CM 57, CM 58 | 2 logements, 212 m² | 1 746 m² | terminé | particulier |
| 25/09/2019 | Permis de construire03328119Z0209 | 8 Rue Maurian | CL 14, CL 619, CL 621 | 1 logement, 195 m² | 2 791 m² | commencé | particulier |
| 21/09/2018 | Permis de construire03328118Z0151 | 10 Rue Maurian | CL 14, CL 619, CL 621 | 6 logements, 693 m² | 2 791 m² | annulé | particulier |
| 03/10/2017 | Permis de construire03328117Z0164 | 10 Rue Maurian | CL 14, CL 15, CL 619 | 24 logements, 1 626 m² | 3 149 m² | annulé | particulier |
| 08/03/2016 | Permis de construire03328115Z0225 | 39 Rue Maurian | CM 70 | 22 logements, 1 265 m² | 4 117 m² | terminé | particulier |
| 06/11/2014 | Permis de démolir03328114Z0018 | 41 B Rue Maurian | CM 320 | — | 876 m² | autorisé | particulier |
| 28/02/2013 | Permis de construire0332811200317 | 41 Bi Rue Maurian | CM 320 | 1 logement, 192 m² | 876 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 43 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 27/07/1999
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 7 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 4 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 8 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 11 Rue Maurian 33700 Mérignac | 47,1 m² | 1950 | C | C |
| appartement, 39 Rue Maurian 33700 Mérignac | 47,7 m² | — | C | C |
| maison, 40 Rue Maurian 33700 Mérignac | 67,6 m² | — | D | B |
| appartement, 15 Rue Maurian 33700 Mérignac | 65,1 m² | 1950 | C | C |
| maison, 3 Rue Maurian 33700 Mérignac | 104 m² | 1996 | C | A |
| maison, 30 Rue Maurian 33700 Mérignac | 41 m² | — | D | B |
| maison, 28 Rue Maurian 33700 Mérignac | 40,7 m² | — | D | B |
| maison, 1 Rue Maurian 33700 Mérignac | 76 m² | — | C | C |
| appartement, 39 Rue Maurian 33700 Mérignac | 62,3 m² | — | C | C |
| maison, 58 Rue Maurian 33700 MÃ rignac | 45,9 m² | — | G | C |
| appartement, 11 Rue Maurian 33700 Mérignac | 65,3 m² | 1950 | C | C |
| appartement, 11 Rue Maurian 33700 Mérignac | 65,3 m² | 1950 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 26
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9 | GIRONDE HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT OPH | Bailleur social | propriétaire | 22 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 11 | GIRONDE HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT OPH | Bailleur social | propriétaire | 28 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 13 | GIRONDE HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT OPH | Bailleur social | propriétaire | 27 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 15 | GIRONDE HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT OPH | Bailleur social | propriétaire | 54 locaux |
| 17 | GIRONDE HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT OPH | Bailleur social | propriétaire | 26 locaux |
| 28 | LES HARMONIES DE MAURIAN | Société civile | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 31 | LOTINVEST | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 32 | LES HARMONIES DE MAURIAN | Société civile | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 18 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 34 | LES HARMONIES DE MAURIAN | Société civile | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 39 | IMMOBILIERE PICAUD | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 41 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 51 | HAPI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 53 | SCI KABRI | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 58 | SCI SM-CHN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 60 | SCI MADVO INVEST | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 61 | ALMA 33 | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 62 | SCI SM-CHN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 66 | SCI SM-CHN | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 69 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 71 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 77 | SCI LES ROCHES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 79 | SCI LES ROCHES | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 81 | SCI LES ROCHES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 84 | SAHEL 33 | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 90 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 94 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 supérette ou épicerie, 5 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 crèches, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 420 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 300 m |
| Boulangerie | — | 570 m |
| Boucherie | — | 810 m |
| Poissonnerie | — | 2,0 km |
| Fruits et légumes | — | 580 m |
| Restaurant | 5 | 190 m |
| Librairie ou presse | — | 520 m |
| Banque | 1 | 470 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 820 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 5 | 460 m |
| Pharmacie | 2 | 270 m |
| Dentiste | 1 | 420 m |
| Kinésithérapeute | 10 | 340 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 780 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 490 m |
| Urgences | — | 1,5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,4 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 490 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 490 m |
| Collège | — | 1,0 km |
| Lycée | — | 1,2 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,6 km |
| Gymnase | — | 730 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,3 km |
| Cinéma | — | 2,4 km |
| Bibliothèque | — | 840 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 3,0 km |
| Police ou gendarmerie | — | 930 m |
| France Services | — | 3,1 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Peychottetramway603 m
- Fontaine d'Arlactramway623 m
- François Mitterrandtramway814 m
- Stayion Alfred de Vignytramway936 m
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.