Allée des Fontaniles, Mérignac
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleCP 01Échelle 1:1000Édition 7Plan DXF la feuille, 124 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 16,9 M de points (septembre 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
4 840 €/m²
- Fourchette basse
- 3 710 €/m²
- Fourchette haute
- 6 100 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 4 280 et 5 420 €/m².
Ce prix est donné par m² d'appartement, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et du quartier, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 90 % (26 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 4 968 €/m²), le quartier pour 10 % (254 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 028 €/m²). Soit 4 860 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 840 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 873 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20215 280 €4 ventes
- 20225 152 €7 ventes
- 20235 406 €5 ventes
- 20244 750 €3 ventes
- 20254 545 €7 ventes
- Estimation4 840 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
26 appartements mesurés. 28 ventes au total dans la voie, 7 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 2 All des Fontaniles le 04/11/2025 : 34 m² pour 165 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/11/2025 | 2 All des Fontaniles | Appartement, Dépendance2 All des Fontaniles · 34 m² · 4 853 €/m² | 34 m² | 165 000 € | 4 853 € |
| 24/10/2025 | 4 All des Fontaniles | Appartement, Dépendance4 All des Fontaniles · 67 m² · 3 970 €/m² | 67 m² | 266 000 € | 3 970 € |
| 08/09/2025 | 4 All des Fontaniles | Dépendance, Appartement4 All des Fontaniles · 33 m² · 4 545 €/m² | 33 m² | 150 000 € | 4 545 € |
| 16/07/2025 | 4 All des Fontaniles | Dépendance, Appartement4 All des Fontaniles · 37 m² · 4 459 €/m² | 37 m² | 165 000 € | 4 459 € |
| 09/07/2025 | 2 All des Fontaniles | Appartement, Dépendance2 All des Fontaniles · 21 m² · 5 581 €/m² | 21 m² | 117 209 € | 5 581 € |
Afficher les 23 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 4 All des Fontaniles | Dépendance, Appartement4 All des Fontaniles · 20 m² · 6 184 €/m² | 20 m² | 123 675 € | 6 184 € |
| 26/02/2025 | 4 All des Fontaniles | Dépendance, Appartement4 All des Fontaniles · 33 m² · 4 545 €/m² | 33 m² | 150 000 € | 4 545 € |
| 03/12/2024 | 4 All des Fontaniles | Dépendance, Appartement4 All des Fontaniles · 20 m² · 4 750 €/m² | 20 m² | 95 000 € | 4 750 € |
| 01/08/2024 | 4 All des Fontaniles | Dépendance, Appartement4 All des Fontaniles · 67 m² · 3 970 €/m² | 67 m² | 266 000 € | 3 970 € |
| 26/01/2024 | 4 All des Fontaniles | Dépendance4 All des Fontaniles | non mesurée | 9 000 € | — |
| 03/01/2024 | 4 All des Fontaniles | Appartement, Dépendance4 All des Fontaniles · 20 m² · 5 750 €/m² | 20 m² | 114 999 € | 5 750 € |
| 18/10/2023 | 4 All des Fontaniles | Dépendance, Appartement4 All des Fontaniles · 33 m² · 5 406 €/m² | 33 m² | 178 400 € | 5 406 € |
| 18/10/2023 | 4 All des Fontaniles | Appartement, Dépendance4 All des Fontaniles · 67 m² · 3 687 €/m² | 67 m² | 247 000 € | 3 687 € |
| 19/09/2023 | 4 All des Fontaniles | Appartement, Dépendance4 All des Fontaniles · 20 m² · 5 800 €/m² | 20 m² | 116 000 € | 5 800 € |
| 22/08/2023 | 4 All des Fontaniles | Dépendance4 All des Fontaniles | non mesurée | 9 000 € | — |
| 21/06/2023 | 4 All des Fontaniles | Appartement, Dépendance4 All des Fontaniles · 20 m² · 6 375 €/m² | 20 m² | 127 500 € | 6 375 € |
| 05/05/2023 | 4 All des Fontaniles | Appartement, Dépendance4 All des Fontaniles · 75 m² · 4 240 €/m² | 75 m² | 318 000 € | 4 240 € |
| 30/12/2022 | 4 All des Fontaniles | Appartement, Dépendance4 All des Fontaniles · 20 m² · 5 500 €/m² | 20 m² | 110 000 € | 5 500 € |
| 21/12/2022 | 2 All des Fontaniles | Appartement, Dépendance2 All des Fontaniles · 49 m² · 5 408 €/m² | 49 m² | 265 000 € | 5 408 € |
| 04/08/2022 | 4 All des Fontaniles | Dépendance, Appartement4 All des Fontaniles · 37 m² · 4 959 €/m² | 37 m² | 183 500 € | 4 959 € |
| 22/07/2022 | 4 All des Fontaniles | Dépendance, Appartement4 All des Fontaniles · 49 m² · 5 020 €/m² | 49 m² | 246 000 € | 5 020 € |
| 03/05/2022 | 2 All des Fontaniles | Appartement, Dépendance2 All des Fontaniles · 67 m² · 3 731 €/m² | 67 m² | 250 000 € | 3 731 € |
| 03/03/2022 | 2 All des Fontaniles | Appartement, Dépendance2 All des Fontaniles · 33 m² · 5 152 €/m² | 33 m² | 170 000 € | 5 152 € |
| 24/02/2022 | 4 All des Fontaniles | Dépendance, Appartement4 All des Fontaniles · 24 m² · 5 296 €/m² | 24 m² | 127 100 € | 5 296 € |
| 22/03/2021 | 4 All des Fontaniles | Dépendance, Appartement4 All des Fontaniles · 33 m² · 5 000 €/m² | 33 m² | 165 000 € | 5 000 € |
| 19/03/2021 | 4 All des Fontaniles | Dépendance, Appartement4 All des Fontaniles · 21 m² · 6 381 €/m² | 21 m² | 134 000 € | 6 381 € |
| 24/02/2021 | 4 All des Fontaniles | Appartement, Dépendance4 All des Fontaniles · 35 m² · 5 143 €/m² | 35 m² | 180 000 € | 5 143 € |
| 04/02/2021 | 4 All des Fontaniles | Dépendance, Appartement4 All des Fontaniles · 24 m² · 5 417 €/m² | 24 m² | 130 000 € | 5 417 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM8Tissus à dominante de grands ensembles et tissus mixtes
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 18,2 m · 1,3 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 868 kWh/an1 636 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 9 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur totale de la construction
- Indice de stationnement
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès autorisée
- Périmètre de modération des règles de stationnement
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) - voie routière
- Zone d'assainissement collectif
- Périmètre de droit de préemption urbain
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Périmètre délimité des abords du château Peychotte
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
- Argile en exposition forte : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 2 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 43 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 17/06/2024
- Sites potentiellement pollués
- 5 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 4 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 10 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 4 Allée des Fontaniles 33700 Mérignac | 36 m² | — | C | A |
| appartement, Allée des Fontaniles 33700 Mérignac | 25,3 m² | — | D | B |
| appartement, 4 Allée des Fontaniles 33700 Mérignac | 35,1 m² | — | C | A |
| appartement, 2 Allée des Fontaniles 33700 Mérignac | 33,3 m² | — | C | A |
| appartement, 2 Allée des Fontaniles 33700 Mérignac | 20 m² | 1990 | C | A |
| appartement, 4 Allée des Fontaniles 33700 Mérignac | 48,9 m² | 1990 | B | A |
| appartement, 4 Allée des Fontaniles 33700 Mérignac | 34,2 m² | 1989 | C | A |
| appartement, 4 Allée des Fontaniles 33700 Mérignac | 37,1 m² | — | C | A |
| appartement, 2 Allée des Fontaniles 33700 Mérignac | 68 m² | 1993 | C | A |
| appartement, 2 Allée des Fontaniles 33700 Mérignac | 21,2 m² | 1993 | C | A |
| appartement, 4 Allée des Fontaniles 33700 Mérignac | 23,7 m² | — | C | A |
| appartement, 2 Allée des Fontaniles 33700 Mérignac | 48,9 m² | — | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 28
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | MON FUTUR | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 2 | SCI RUE DU JURA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 2 | 2EM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 2 | FONTAINE D'ARLAC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 2 | HOTEL LE SEXTANT | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 2 | M COUDON | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 2 | NANDAI | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 2 | RES CONVIVIALES 2 | Syndicat de copropriétaires | propriétaire | 1 local |
| 2 | SCI DU 38 RUE DELURBE | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 2 | SYND COPROP RES CONVIVIALE 2ET3 | Syndicat de copropriétaires | propriétaire | 1 local |
| 2 | TALISKER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 4 | GERMONIMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 4 | MON FUTUR | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 4 | SCI RUE DU JURA | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 4 | HOTEL LE SEXTANT | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 3 locaux |
| 4 | DE DUGAT | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 4 | EMMAX | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 4 | IMMO FLMT-KAZ AN NOU | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 4 | JANERE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 4 | PRESTI PIERRE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 4 | 2EM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 4 | FONTAINE D'ARLAC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 4 | M COUDON | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 4 | NANDAI | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 4 | RES CONVIVIALES 2 | Syndicat de copropriétaires | propriétaire | 1 local |
| 4 | SCI BORDOVACA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 4 | SCI DU 38 RUE DELURBE | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 4 | TALISKER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 1 supérette ou épicerie, 2 boulangeries, 10 médecins généralistes, 3 pharmacies, 1 crèche et 3 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 290 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 290 m |
| Boulangerie | 2 | 240 m |
| Boucherie | — | 1,1 km |
| Poissonnerie | — | 2,1 km |
| Fruits et légumes | — | 1,1 km |
| Restaurant | 6 | 110 m |
| Librairie ou presse | — | 610 m |
| Banque | 2 | 200 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 970 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 10 | 100 m |
| Pharmacie | 3 | 200 m |
| Dentiste | 2 | 220 m |
| Kinésithérapeute | 6 | 290 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 350 m |
| Centre ou maison de santé | — | 830 m |
| Urgences | — | 1,5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 490 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 120 m |
| Collège | — | 1,4 km |
| Lycée | — | 1,6 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,0 km |
| Gymnase | — | 850 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,7 km |
| Cinéma | — | 2,4 km |
| Bibliothèque | — | 1,1 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,4 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,4 km |
| France Services | — | 2,5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Fontaine d'Arlactramway172 m
- Peychottetramway281 m
- François Mitterrandtramway730 m
- Stayion Alfred de Vignytramway910 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Marcelin Berthelotpublic
- Ecole maternelle Marcelin Berthelotpublic
- Ecole maternelle Peychottepublic