Route des Lacs, Biganos
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAH 01Échelle 1:2000Édition 7Plan DXF la feuille, 155 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 21,2 M de points (juillet 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
3 200 €/m²
- Fourchette basse
- 2 080 €/m²
- Fourchette haute
- 4 370 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 670 et 3 720 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 43 % (6 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 858 €/m²), la commune pour 57 % (médiane 3 459 €/m² en 2025). Soit 3 187 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 200 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 051 €1 vente
- 20223 684 €1 vente
- 20233 218 €1 vente
- 20242 999 €2 ventes
- 20252 787 €1 vente
- Estimation3 200 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
6 maisons mesurées. 18 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 28 Rte des Lacs le 15/01/2025 : 94 m² pour 262 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/01/2025 | 28 Rte des Lacs | Dépendance, Maison28 Rte des Lacs · 94 m² · 2 787 €/m² | 94 m² | 262 000 € | 2 787 € |
| 17/12/2024 | 33 Rte des Lacs | Dépendance, Maison33 Rte des Lacs · 148 m² · 3 089 €/m² | 148 m² | 457 115 € | 3 089 € |
| 28/11/2024 | 8 Rte des Lacs | Echange8 Rte des Lacs · 135 m² | 135 m² de terrain | 8 400 € | — |
| 26/11/2024 | 8 Rte des Lacs | Dépendance, Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé8 Rte des Lacs · 359 m² | 359 m² | 615 000 € | — |
| 15/11/2024 | 22 Rte des Lacs | Maison, Dépendance22 Rte des Lacs · 110 m² · 2 909 €/m² | 110 m² | 320 000 € | 2 909 € |
Afficher les 13 autres ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 7 Rte des Lacs | Dépendance7 Rte des Lacs | non mesurée | 50 000 € | — |
| 25/07/2024 | 6 Rte des Lacs | Local industriel. commercial ou assimilé, Maison, Appartement, Dépendance6 Rte des Lacs · 245 m² | 245 m² | 926 970 € | — |
| 24/05/2024 | 37 Rte des Lacs | Maison, Dépendance37 Rte des Lacs · 131 m² | 131 m² | 335 000 € | — |
| 08/02/2023 | 31 Rte des Lacs | Maison31 Rte des Lacs · 111 m² · 3 218 €/m² | 111 m² | 357 150 € | 3 218 € |
| 14/10/2022 | 7 Rte des Lacs | Dépendance7 Rte des Lacs | non mesurée | 6 000 € | — |
| 11/08/2022 | 30 Rte des Lacs | Maison30 Rte des Lacs · 76 m² · 3 684 €/m² | 76 m² | 280 000 € | 3 684 € |
| 10/05/2022 | 7 Rte des Lacs | Dépendance7 Rte des Lacs | non mesurée | 16 500 € | — |
| 02/05/2022 | 7 Rte des Lacs | Dépendance7 Rte des Lacs | non mesurée | 17 500 € | — |
| 22/04/2022 | 7 Rte des Lacs | Dépendance7 Rte des Lacs | non mesurée | 17 500 € | — |
| 04/11/2021 | 7 Rte des Lacs | Appartement, Dépendance7 Rte des Lacs · 94 m² · 3 181 €/m² | 94 m² | 299 000 € | 3 181 € |
| 15/09/2021 | 1 Rte des Lacs | Vente en l'état futur d'achèvement1 Rte des Lacs | — | 256 900 € | — |
| 26/08/2021 | 33 Rte des Lacs | Dépendance, Maison33 Rte des Lacs · 78 m² · 2 051 €/m² | 78 m² | 160 000 € | 2 051 € |
| 08/07/2021 | Rte des Lacs | VenteRte des Lacs · 761 m² | 761 m² de terrain | 181 500 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. La médiane ne compte que l'ancien : 1 vente sur plan, au prix du neuf, n'y entre pas. 5 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCSecteurs d'urbanisation contemporaine pavillonnaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 17 depuis 2013La commune en a 994 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 10,9 m · 0,8 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 810 kWh/an1 614 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
La contrainte relevée au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de préemption urbain
Les 17 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16/03/2026 | Permis de construire0330512500074 | 48 Route des Lacs | AH 62 | — | 1 211 m² | autorisé | SCI BSL |
| 05/10/2023 | Permis de construire03305123K0039 | 6 6 Route des Lacs | AI 148, AI 152, AI 174P | 38 logements, 2 443 m² | 2 053 m² | commencé | 19001 BRIVE ROOSEVELT |
| 05/10/2023 | Permis de construire03305123K0039 | 6 6 Route des Lacs | AI 148, AI 152, AI 174P | 2 443 m² | 2 053 m² | commencé | 19001 BRIVE ROOSEVELT |
| 03/03/2021 | Permis de construire03305121K0005 | Rte des Lacs | AD 132 | 1 logement, 176 m² | 761 m² | autorisé | particulier |
| 14/02/2020 | Permis de construire03305119K0143 | 30 Rte des Lacs | AH 43 | 1 logement, 112 m² | 1 505 m² | commencé | LEXILO |
| 31/08/2018 | Permis de construire03305118K0047 | 39 B Rte des Lacs | AD 71 | 1 807 m² | 2 822 m² | commencé | particulier |
| 27/11/2017 | Permis de construire03305117K0107 | Rte des Lacs | AD 97 | 225 m² | 859 m² | commencé | particulier |
| 15/03/2017 | Déclaration préalable03305117K0025 | 39 Rte des Lacs | AD 109 | — | 1 363 m² | autorisé | ADAPEI |
| 20/09/2016 | Permis de construire03305116K0076 | 34 Route des Lacs | AH 110P, AH 112P | 127 m² | 730 m² | commencé | particulier |
| 28/04/2016 | Permis de démolir03305116K0003 | 12 Rte des Lacs | AI 240 | — | 1 827 m² | autorisé | AQUITANIS OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE BORDEAUX METROPOLE |
| 20/11/2015 | Permis de démolir03305115K0007 | 18 Route des Lacs | AI 159 | — | 2 231 m² | autorisé | AQUITANIS OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE BORDEAUX METROPOLE |
| 25/08/2015 | Permis de construire03305115K0034 | 39 Route des Lacs | AD 109, AD 110, AD 152 | 1 356 m² | 1 960 m² | commencé | SCI PONT NEAU BIGANOS |
| 01/06/2015 | Permis de démolir03305115K0003 | 18 Rte des Lacs | AI 159 | — | 2 231 m² | autorisé | AQUITANIS OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE BORDEAUX METROPOLE |
| 03/06/2013 | Déclaration préalable03305113K0091 | 60 Route des Lacs | AH 154, AH 157 | 40 m² | 514 m² | annulé | SIMETHIS EURL |
| 01/03/2013 | Permis de construire03305112K0131 | 15 Rte des Lacs | AD 7, AD 9, AD 12 | 30 logements, 2 432 m² | 36 280 m² | terminé | LE FOYER DE LA GIRONDE |
| 28/01/2013 | Permis de construire03305112K0125 | 39 Rte des Lacs | AD 109, AD 110, AD 73 | 282 m² | 1 957 m² | annulé | particulier |
| 17/01/2013 | Permis de construire03305112K0057 | 19 Rte des Lacs | AD 92 | 55 m² | 821 m² | annulé | GROUPAMA CENTRE ATLANTIQUE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile et inondation
- Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 1 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Un plan de prévention des inondations couvre la commune ; son zonage se lit adresse par adresse.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 14 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 09/05/2020
- Installations classées
- 2 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 4 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Feu de forêt
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRIF de la commune de Biganosnaturel
- PPRSM de BIGANOSnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 6 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 7 Route des Lacs 33380 Biganos | 45,6 m² | — | C | C |
| appartement, 7 Route des Lacs 33380 Biganos | 108,9 m² | 2020 | C | C |
| appartement, 7 Route des Lacs 33380 Biganos | 46,3 m² | — | C | C |
| maison, 48 Route des Lacs 33380 Biganos | 81,9 m² | 1955 | E | E |
| appartement, 7 Route des Lacs 33380 Biganos | 46,7 m² | 2021 | C | C |
| appartement, 7 Route des Lacs 33380 Biganos | 47,8 m² | 2021 | C | C |
| maison, 58 Route des Lacs 33380 Biganos | 99,6 m² | — | D | B |
| maison, 58 Route des Lacs 33380 Biganos | 99,6 m² | — | D | B |
| maison, 58 Route des Lacs 33380 Biganos | 91,9 m² | — | D | D |
| maison, 33 Route des Lacs 33380 Biganos | 79,3 m² | — | D | D |
| maison, 37 Route des Lacs 33380 Biganos | 96,3 m² | — | C | C |
| maison, 28 Route des Lacs 33380 Biganos | 117,6 m² | — | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 26
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | DU ROND POINT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 1 | DEPARTEMENT DE LA GIRONDE | Département | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 7 | A ET J BARBOTS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 7 | BOIA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 7 | SPRITZ | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 7 | DEPARTEMENT DE LA GIRONDE | Département | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 8 | COMMUNE DE BIGANOS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 14 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 12 | AQUITANIS OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE BORDEAUX METROPOLE | Bailleur social | propriétaire | 6 parcelles non bâties |
| 12 | COMMUNE DE BIGANOS | Commune | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 13 | ADAPEI | Association | propriétaire | 4 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 15 | DON GILLOU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 15 | CLAIRSIENNE | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 18 | AQUITANIS OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE BORDEAUX METROPOLE | Bailleur social | propriétaire | 4 parcelles non bâties |
| 19 | CAISSE REGIONALE D'ASSURANCES MUTUELLES AGRICOLES CENTRE-ATL | Mutuelle | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 20 | COMMUNE DE BIGANOS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 20 | SOCIETE NATIONALE SNCF | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 23 | SCI SARENNE 1 | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 27 | SCI SARENNE 1 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 34 | SCI GPEP | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 4 parcelles non bâties |
| 37 | SCI PONT NEAU BIGANOS | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 39 | SCI PONT NEAU BIGANOS | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 39 bis | SCI PONT NEAU BIGANOS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 60 | LYRA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 62 | LYRA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 66 | COMMUNE DE BIGANOS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 66 | DEPARTEMENT DE LA GIRONDE | Département | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 57 médecins généralistes.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 550 m |
| Supérette ou épicerie | — | 540 m |
| Boulangerie | — | 550 m |
| Boucherie | — | 800 m |
| Poissonnerie | 1 | 380 m |
| Fruits et légumes | 1 | 380 m |
| Restaurant | 5 | 300 m |
| Librairie ou presse | — | 1,4 km |
| Banque | 7 | 50 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 550 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 57 | 460 m |
| Pharmacie | — | 520 m |
| Dentiste | 3 | 460 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 390 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 710 m |
| Centre ou maison de santé | — | 940 m |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,1 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,2 km |
| Collège | — | 950 m |
| Lycée | — | 4,5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 900 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 980 m |
| Cinéma | — | 790 m |
| Bibliothèque | — | 820 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,3 km |
| Police ou gendarmerie | — | 580 m |
| France Services | — | 4,5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Facture-Biganosgare voyageurs et fret281 m
Entreprises domiciliées à 200 m104
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- BNP PARIBAS (HELLO BANK!)finance et assurance
- KIABI EUROPE (KIABI)commerce
- ORCHESTRA-PREMAMAN (ORCHESTRA PREMAMAN)commerce
- CAISSE REGIONALE D'ASSURANCES MUTUELLES AGRICOLES CENTRE-ATLANTIQUE (GROUPAMA CENTRE-ATLA)finance et assurance
- DESMAZIEREScommerce
- SYF (FINANCE CONSEIL) (FINANCE CONSEIL)finance et assurance