Route de Mérigot, Montussan

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Prix dans la rue3 310 €/m²maison, estimation au prix de 2025 ConstruireZone 1AUZone à urbaniser à vocation d'habitat DiagnosticsÉtiquette Cla plus fréquente, 4 sur 10 Propriétaire8 sociétés ou organismesdans la voie Quartier43 habitants85,7 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.Autour1 voie voisineBase Adresse Nationale

315 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé

Fichiers techniques : plan et relief

Feuille C 01Échelle 1:2500Édition 7Plan DXF la feuille, 272 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 18,1 M de points (septembre 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Maison, estimation au prix de 2025

3 310 €/m²

L'estimation 3 310Montussan 3 013en 2025Gironde 3 125en 2025

L'estimation est 10 % au-dessus de Montussan et 6 % au-dessus de la Gironde.

Fourchette basse: 2 150 €/m²
Fourchette haute: 4 520 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 760 et 3 840 €/m².

Affiner l'estimation

La méthode de l'estimation

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation

20213 824 €2 ventes
20222 125 €2 ventes
20235 259 €3 ventes
20243 099 €2 ventes
20253 522 €1 vente
Estimation3 310 €estimé

10 maisons mesurées. 17 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 22 Route de Mérigot le 20/11/2025 : 90 m² pour 317 000 €.

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
20/11/2025	22 Route de Mérigot	Dépendance, Maison22 Route de Mérigot · 90 m² · 3 522 €/m²	90 m²	317 000 €	3 522 €
10/09/2024	35 Route de Mérigot	Dépendance, Maison35 Route de Mérigot · 83 m² · 2 784 €/m²	83 m²	231 075 €	2 784 €
04/07/2024	37 Route de Mérigot	Maison37 Route de Mérigot · 99 m² · 3 414 €/m²	99 m²	338 000 €	3 414 €
25/10/2023	28 Route de Mérigot	Maison28 Route de Mérigot · 27 m² · 5 259 €/m²	27 m²	142 000 €	5 259 €
31/05/2023	35 Route de Mérigot	Maison35 Route de Mérigot · 103 m² · 3 357 €/m²	103 m²	345 800 €	3 357 €

Afficher les 12 autres ventes

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
24/07/2025	32 Route de Mérigot	Vente32 Route de Mérigot · 480 m²	480 m² de terrain	20 000 €	—
13/08/2024	32 Route de Mérigot	Vente32 Route de Mérigot · 544 m²	544 m² de terrain	135 000 €	—
31/05/2023	32 Route de Mérigot	Vente32 Route de Mérigot · 1 204 m²	1 204 m² de terrain	178 000 €	—
16/05/2023	32 Route de Mérigot	Vente32 Route de Mérigot · 1 456 m²	1 456 m² de terrain	188 000 €	—
12/04/2023	28 Route de Mérigot	Vente28 Route de Mérigot · 457 m²	457 m² de terrain	142 000 €	—
07/04/2023	28 Route de Mérigot	Vente28 Route de Mérigot · 1 340 m²	1 340 m² de terrain	182 000 €	—
16/02/2023	32 Route de Mérigot	Vente32 Route de Mérigot · 487 m²	487 m² de terrain	146 000 €	—
01/02/2023	28 Route de Mérigot	Maison28 Route de Mérigot · 27 m² · 5 481 €/m²	27 m²	148 000 €	5 481 €
25/10/2022	32 Route de Mérigot	Maison32 Route de Mérigot · 109 m² · 2 294 €/m²	109 m²	250 000 €	2 294 €
19/04/2022	1 Route de Mérigot	Maison1 Route de Mérigot · 112 m² · 1 956 €/m²	112 m²	219 050 €	1 956 €
15/11/2021	9 Route de Mérigot	Dépendance, Maison9 Route de Mérigot · 93 m² · 4 032 €/m²	93 m²	375 000 €	4 032 €
29/10/2021	42 Route de Mérigot	Maison42 Route de Mérigot · 112 m² · 3 616 €/m²	112 m²	405 000 €	3 616 €

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 03/07/2025

1AUZone à urbaniser à vocation d'habitat

Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.

Autorisations d'urbanisme dans la voie: 14 depuis 2014La commune en a 505 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.

Le relief du terrain et le soleil du toit

Altitude, pente du terrain: 25,7 m · 2,3 % vers l'estIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc: 3 818 kWh/an1 617 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne

La contrainte relevée au point de la rue

Prescriptions1

Secteur comprenant des OAP

Les 14 autorisations de la voie, par date

Autorisé le	Nature	Adresse	Parcelle	Projet	Terrain	État	Demandeur
22/07/2024	Permis de construire03329324X0021	0032 Route de Merigot	0B 881, 0B 876	2 logements, 184 m²	480 m²	autorisé	particulier
03/07/2024	Permis de construire03329324X0023	Route de Merigot	0B 878, 0B 885	1 logement, 86 m²	544 m²	commencé	particulier
01/03/2024	Permis de construire03329324X0009	0028 Route de Merigot	0B 892, 0B 887	1 logement, 95 m²	453 m²	autorisé	particulier
10/02/2023	Permis de construire03329323X0012	0032 Route de Merigot	0B 890, 0B 897, 0B 883	1 logement, 176 m²	1 456 m²	terminé	particulier
12/01/2023	Permis de construire03329322X0066	Route de Merigot	0B 891, 0B 886	1 logement, 123 m²	502 m²	autorisé	particulier
05/12/2022	Permis de construire03329322X0067	32 Rue Merigot	0B 882	1 logement, 114 m²	487 m²	terminé	particulier
15/09/2022	Permis de construire03329322X0033	35 Route de Merigot	0C 1993	1 logement, 102 m²	650 m²	autorisé	particulier
30/08/2021	Permis d'aménager03329321X0002	33 Route de Merigot	C 339, C 340, C 495	—	6 591 m²	autorisé	IMMOBILIERE SUD-ATLANTIQUE
23/07/2020	Permis d'aménager03329320X0001	32 Route de Merigot	B 284, B 285, B 458	—	5 885 m²	autorisé	RANCHERE
17/09/2018	Permis de construire03329318X0038	7 Route de Merigot	C 317, C 318	1 logement, 113 m²	471 m²	commencé	particulier
19/04/2016	Permis de construire03329316X0006	44 Route de Merigot	B 814, B 809, B 803	1 logement, 99 m²	649 m²	terminé	particulier
06/11/2014	Permis de construire03329314X0032	Rte de Merigot	B 695P, B 698P	2 logements, 194 m²	606 m²	terminé	particulier
01/09/2014	Permis de construire03329314X0021	Rte de Merigot	C 703, C 698, C 695	1 logement, 119 m²	600 m²	commencé	particulier
25/07/2014	Permis de construire03329314X0019	Rte de Merigot	B 703P, B 698P, B 695P	1 logement, 123 m²	645 m²	commencé	particulier

Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Retrait-gonflement des argiles: Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité: faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon: Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles: 24 arrêtésSécheresse, 01/07/2022

Le détail : 5 risques recensés sur la commune

Risques recensés sur la commune5

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Séisme
Risque industriel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 4 diagnostics sur 10 la donnent.

10 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

A · 2B · 1C · 4D · 1E · 2

Les 10 diagnostics

Logement	Surface	Construit	Énergie	Climat
appartement, 46 Route de Mérigot 33450 Montussan	87,6 m²	1900	E	B
maison, 1 Route de Mérigot 33450 Montussan	61,3 m²	1949	C	B
maison, 22 Route de Mérigot 33450 Montussan	90,7 m²	1994	C	A
maison, 35bis Route de Mérigot 33450 Montussan	101 m²	2012	B	A
maison, 37bis Route de Mérigot 33450 Montussan	120 m²	2011	C	A
maison, 35ter Route de Mérigot 33450 Montussan	105,8 m²	2012	A	A
maison, 10 Route de Mérigot 33450 Montussan	62 m²	1900	C	B
maison, 35ter Route de Mérigot 33450 Montussan	104 m²	2006	A	A
maison, 35 Route de Mérigot 33450 Montussan	92,4 m²	1948	E	B
maison, 41 Route de Mérigot 33450 Montussan	56 m²	1947	D	B

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Sociétés et organismes · 8

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
1	Sopemg	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
8	Commune de Montussan	Commune	propriétaire	1 parcelle non bâtie
8	Ird Invest	Société civile immobilière	propriétaire	1 parcelle non bâtie
31	Immobilière Sud-Atlantique	Société par actions simplifiée	propriétaire	5 parcelles non bâties
32	Ranchere	Société par actions simplifiée	propriétaire	2 parcelles non bâties
33	Immobilière Sud-Atlantique	Société par actions simplifiée	propriétaire	3 locaux et 1 parcelle non bâtie
42 bis	Le Scarabee	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux
9032	Ranchere	Société par actions simplifiée	propriétaire	2 locaux

Particuliers · non publiés

Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants4314 ménages autour de la rue

Niveau de vie moyen24 725 €Par habitant et par an, après impôts et prestations

Ménages sous le seuil de pauvreté7,1 %Des ménages autour de la rue

Propriétaires85,7 %Des ménages, contre locataires

Logement social0 %Des logements autour de la rue

Bâti avant 19457,1 %Des logements autour de la rue

Maisons100 %Le reste est en immeuble collectif

Surface moyenne d'un logement106 m²Toutes tailles de ménages confondues

Moins de 18 ans26,7 %4,7 % ont 65 ans ou plus

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 1,7 km, une supérette ou épicerie à 3,3 km, une boulangerie à 1,1 km, un médecin généraliste à 1,2 km, une pharmacie à 1,2 km, une crèche à 630 m, une école à 870 m.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Supermarché ou hypermarché	—	1,7 km
Supérette ou épicerie	—	3,3 km
Boulangerie	—	1,1 km
Boucherie	—	3,6 km
Poissonnerie	—	4,2 km
Fruits et légumes	—	3,8 km
Restaurant	—	500 m
Librairie ou presse	—	1,1 km
Banque	—	3,5 km
Bureau ou relais de poste	—	1,1 km

Santé

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Médecin généraliste	—	1,2 km
Pharmacie	—	1,2 km
Dentiste	—	1,1 km
Kinésithérapeute	—	1,0 km
Laboratoire d'analyses	—	3,4 km
Centre ou maison de santé	—	3,2 km
Urgences	—	au-delà de 5 km
Hôpital ou clinique	—	au-delà de 5 km

Enfance et enseignement

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Crèche	—	630 m
École maternelle ou élémentaire	—	870 m
Collège	—	2,8 km
Lycée	—	au-delà de 5 km

Sport et culture

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Piscine	—	au-delà de 5 km
Gymnase	—	2,9 km
Stade ou terrain de sport	—	1,2 km
Cinéma	—	au-delà de 5 km
Bibliothèque	—	870 m
Conservatoire	—	au-delà de 5 km

Services publics

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Mairie	—	1,1 km
Police ou gendarmerie	—	au-delà de 5 km
France Services	—	au-delà de 5 km

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Entreprises domiciliées à 200 m42

Mediapact (Mediapact)activités scientifiques et techniques
L'Entre Deux (Les Pinasses d'Alex)services administratifs
Les Bateaux d'Alexservices administratifs
MBL Investissementsimmobilier
MLSBimmobilier
Noa Immoimmobilier

Voies voisines1

Rue Hubert Perez16 m

Toutes les sources de cette page

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.