Route de Sorbède, Montussan
Choisir un numéro
Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille B 01Échelle 1:2500Édition 7Plan DXF la feuille, 127 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 18,1 M de points (septembre 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 140 €/m²
- Fourchette basse
- 2 040 €/m²
- Fourchette haute
- 4 290 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 43 % (6 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 097 €/m²), le quartier pour 35 % (20 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 248 €/m²), la commune pour 22 % (médiane 3 013 €/m² en 2025). Soit 3 129 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 140 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 118 €3 ventes
- 20223 895 €1 vente
- 20233 114 €2 ventes
- Estimation3 140 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
6 maisons mesurées. 6 ventes au total dans la voie, 2 en 2023. La dernière mesurée : 90 m² au 31 Rte de Sorbede, 296 810 € le 11/09/2023.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/09/2023 | 31 Rte de Sorbede | Maison | 90 m² | 296 810 € | 3 298 € |
| 20/06/2023 | 76 Rte de Sorbede | Maison | 115 m² | 336 800 € | 2 929 € |
| 24/05/2022 | 23 Rte de Sorbede | Maison | 95 m² | 370 000 € | 3 895 € |
| 20/08/2021 | 18 Rte de Sorbede | Maison | 89 m² | 277 500 € | 3 118 € |
| 11/06/2021 | 18 Rte de Sorbede | Maison | 89 m² | 285 000 € | 3 202 € |
Afficher la vente plus ancienne
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/01/2021 | 75 Rte de Sorbede | Maison | 190 m² | 430 000 € | 2 263 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
AZone agricole
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Altitude, pente du terrain
- 19,1 m · 2,6 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 818 kWh/an1 617 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 18 depuis 2016Sitadel ; sur les 505 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 18 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 09/01/2026 | Permis de construire0332932500042 | Lot A Route de la Sorbede | 0B 476, 0B 483 | 1 logement, 111 m² | 650 m² | autorisé | particulier |
| 20/11/2025 | Permis de construire0332932500038 | Lot D Rue de Sorbede | 0B 480, 0B 373 | 1 logement, 112 m² | 1 250 m² | autorisé | particulier |
| 12/11/2025 | Permis de construire0332932500032 | Lot E Route de la Sorbede | 0B 972P, 0B 374P | 1 logement, 83 m² | 830 m² | autorisé | particulier |
| 12/11/2025 | Permis de construire0332932500033 | Lot F Route de la Sorbede | 0B 374P, 0B 972P | 1 logement, 116 m² | 820 m² | commencé | particulier |
| 05/11/2025 | Permis de construire0332932500037 | Lot C Route de la Sorbede | 0B 373, 0B 480 | 1 logement, 92 m² | 440 m² | autorisé | particulier |
| 14/08/2025 | Permis de construire0332932500026 | 54 Route de Sorbede | 0B 438 | 1 logement, 141 m² | 2 680 m² | autorisé | particulier |
| 31/01/2025 | Permis de construire03329324X0068 | 24 Route de Sorbede | 0C 2390 | 2 logements, 124 m² | 713 m² | autorisé | particulier |
| 05/04/2024 | Permis de construire03329323X0078 | Route de Sorbede | 0C 954 | 65 m² | 3 192 m² | autorisé | CC LES RIVES DE LA LAURENCE |
| 16/12/2022 | Permis de construire03329322X0065 | 33 Route de Sorbede | 0C 1618, 0C 1613, 0C 2018 | 1 logement, 92 m² | 2 000 m² | autorisé | particulier |
| 19/11/2019 | Permis de construire03329319X0053 | 60 Route de Sorbede | B 445 | 1 logement, 92 m² | 739 m² | commencé | particulier |
| 16/07/2019 | Permis de construire03329319X0027 | 53 Route de Sorbede | B 375 | 1 logement, 95 m² | 550 m² | commencé | particulier |
| 27/06/2019 | Permis de construire03329319X0022 | 48 Route de Sorbede | B 256, B 257 | 1 logement, 125 m² | 800 m² | commencé | particulier |
| 18/03/2019 | Permis de construire03329319X0009 | 48 Route de Sorbede | B 256, B 257, B 258 | 2 logements, 185 m² | 5 416 m² | commencé | particulier |
| 17/10/2018 | Permis de démolir03329318X0003 | 53 Route de Sorbede | B 375 | — | 1 241 m² | terminé | particulier |
| 20/02/2018 | Permis de construire03329318X0005 | Route de Sorbede | C 1864, C 1867, C 1868 | 1 logement, 133 m² | 1 331 m² | terminé | particulier |
| 30/01/2017 | Permis de construire03329316X0039 | Route de Sorbede | B 729 | 1 logement, 102 m² | 870 m² | terminé | particulier |
| 17/08/2016 | Permis de construire03329316X0025 | 25 Route de Sorbede | C 2112 | 2 logements, 194 m² | 1 177 m² | terminé | particulier |
| 28/04/2016 | Permis de construire03329316X0013 | 25 Route de Sorbede | C 2109, C 2114 | 1 logement, 101 m² | 1 177 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 24 arrêtésSécheresse, 01/01/2002
Le détail : 5 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Séisme
- Risque industriel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : A, 4 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 89 Route de Sorbède 33450 Montussan | 342,1 m² | — | D | D |
| maison, 53 Route de Sorbède 33450 Montussan | 97,2 m² | 2020 | A | A |
| maison, 18 Route de Sorbède 33450 Montussan | 59,5 m² | 1950 | G | C |
| maison, 57 Route de Sorbède 33450 Montussan | 102 m² | 1975 | C | A |
| maison, 48 Route de Sorbède 33450 Montussan | 90 m² | — | A | A |
| maison, 7 Route de Sorbède 33450 Montussan | 100 m² | — | A | A |
| maison, 63 Route de Sorbède 33450 Montussan | 102,6 m² | — | F | F |
| maison, Route de Sorbède 33450 Montussan | 150 m² | 1900 | D | B |
| maison, Route de Sorbède 33450 Montussan | 89,4 m² | 2021 | A | A |
| maison, 76 Route de Sorbède 33450 Montussan | 119 m² | 1986 | D | B |
| maison, 77 Route de Sorbède 33450 Montussan | 134 m² | — | C | A |
| maison, 63 Route de Sorbède 33450 Montussan | 105 m² | — | F | F |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 4
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | AQUITAINE GESTION TRANSACTION IMMOB | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 1 bis | AQUITAINE GESTION TRANSACTION IMMOB | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 2 | AQUITAINE GESTION TRANSACTION IMMOB | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 4 | AQUITAINE GESTION TRANSACTION IMMOB | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 2,1 km, une supérette ou épicerie à 3,0 km, une boulangerie à 1,4 km, un médecin généraliste à 1,5 km, une pharmacie à 1,5 km, une crèche à 990 m, une école à 1,2 km.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 2,1 km |
| Supérette ou épicerie | — | 3,0 km |
| Boulangerie | — | 1,4 km |
| Boucherie | — | 3,3 km |
| Poissonnerie | — | 4,5 km |
| Fruits et légumes | — | 4,0 km |
| Restaurant | 1 | 340 m |
| Librairie ou presse | — | 1,4 km |
| Banque | — | 3,2 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,4 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,5 km |
| Pharmacie | — | 1,5 km |
| Dentiste | — | 1,4 km |
| Kinésithérapeute | — | 1,3 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 3,0 km |
| Centre ou maison de santé | — | 2,9 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 990 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,2 km |
| Collège | — | 2,5 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 2,6 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,6 km |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 1,1 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,4 km |
| Police ou gendarmerie | — | au-delà de 5 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.