Route de Mérigot, Montussan
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille C 01Échelle 1:2500Édition 7Plan DXF la feuille, 271 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 18,1 M de points (septembre 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 310 €/m²
- Fourchette basse
- 2 150 €/m²
- Fourchette haute
- 4 520 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 56 % (10 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 533 €/m²), la commune pour 44 % (médiane 3 013 €/m² en 2025). Soit 3 292 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 310 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 824 €2 ventes
- 20222 125 €2 ventes
- 20235 259 €3 ventes
- 20243 099 €2 ventes
- 20253 522 €1 vente
- Estimation3 310 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
10 maisons mesurées. 17 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 90 m² au 22 Rte de Merigot, 317 000 € le 20/11/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | 22 Rte de Merigot | Dépendance, Maison | 90 m² | 317 000 € | 3 522 € |
| 24/07/2025 | 32 Rte de Merigot | Vente | 480 m² de terrain | 20 000 € | — |
| 10/09/2024 | 35 Rte de Merigot | Dépendance, Maison | 83 m² | 231 075 € | 2 784 € |
| 13/08/2024 | 32 Rte de Merigot | Vente | 544 m² de terrain | 135 000 € | — |
| 04/07/2024 | 37 Rte de Merigot | Maison | 99 m² | 338 000 € | 3 414 € |
Afficher les 12 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/10/2023 | 28 Rte de Merigot | Maison | 27 m² | 142 000 € | 5 259 € |
| 31/05/2023 | 32 Rte de Merigot | Vente | 1 204 m² de terrain | 178 000 € | — |
| 31/05/2023 | 35 Rte de Merigot | Maison | 103 m² | 345 800 € | 3 357 € |
| 16/05/2023 | 32 Rte de Merigot | Vente | 1 456 m² de terrain | 188 000 € | — |
| 12/04/2023 | 28 Rte de Merigot | Vente | 457 m² de terrain | 142 000 € | — |
| 07/04/2023 | 28 Rte de Merigot | Vente | 1 340 m² de terrain | 182 000 € | — |
| 16/02/2023 | 32 Rte de Merigot | Vente | 487 m² de terrain | 146 000 € | — |
| 01/02/2023 | 28 Rte de Merigot | Maison | 27 m² | 148 000 € | 5 481 € |
| 25/10/2022 | 32 Rte de Merigot | Maison | 109 m² | 250 000 € | 2 294 € |
| 19/04/2022 | 1 Rte de Merigot | Maison | 112 m² | 219 050 € | 1 956 € |
| 15/11/2021 | 9 Rte de Merigot | Dépendance, Maison | 93 m² | 375 000 € | 4 032 € |
| 29/10/2021 | 42 Rte de Merigot | Maison | 112 m² | 405 000 € | 3 616 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
1AUZone à urbaniser à vocation d'habitat
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Secteur comprenant des OAP
- Altitude, pente du terrain
- 25,7 m · 2,3 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 818 kWh/an1 617 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 14 depuis 2014Sitadel ; sur les 505 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur comprenant des OAP
Les 14 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22/07/2024 | Permis de construire03329324X0021 | 0032 Route de Merigot | 0B 881, 0B 876 | 2 logements, 184 m² | 480 m² | autorisé | particulier |
| 03/07/2024 | Permis de construire03329324X0023 | Route de Merigot | 0B 878, 0B 885 | 1 logement, 86 m² | 544 m² | commencé | particulier |
| 01/03/2024 | Permis de construire03329324X0009 | 0028 Route de Merigot | 0B 892, 0B 887 | 1 logement, 95 m² | 453 m² | autorisé | particulier |
| 10/02/2023 | Permis de construire03329323X0012 | 0032 Route de Merigot | 0B 890, 0B 897, 0B 883 | 1 logement, 176 m² | 1 456 m² | terminé | particulier |
| 12/01/2023 | Permis de construire03329322X0066 | Route de Merigot | 0B 891, 0B 886 | 1 logement, 123 m² | 502 m² | autorisé | particulier |
| 05/12/2022 | Permis de construire03329322X0067 | 32 Rue Merigot | 0B 882 | 1 logement, 114 m² | 487 m² | terminé | particulier |
| 15/09/2022 | Permis de construire03329322X0033 | 35 Route de Merigot | 0C 1993 | 1 logement, 102 m² | 650 m² | autorisé | particulier |
| 30/08/2021 | Permis d'aménager03329321X0002 | 33 Route de Merigot | C 339, C 340, C 495 | — | 6 591 m² | autorisé | IMMOBILIERE SUD-ATLANTIQUE |
| 23/07/2020 | Permis d'aménager03329320X0001 | 32 Route de Merigot | B 284, B 285, B 458 | — | 5 885 m² | autorisé | RANCHERE |
| 17/09/2018 | Permis de construire03329318X0038 | 7 Route de Merigot | C 317, C 318 | 1 logement, 113 m² | 471 m² | commencé | particulier |
| 19/04/2016 | Permis de construire03329316X0006 | 44 Route de Merigot | B 814, B 809, B 803 | 1 logement, 99 m² | 649 m² | terminé | particulier |
| 06/11/2014 | Permis de construire03329314X0032 | Rte de Merigot | B 695P, B 698P | 2 logements, 194 m² | 606 m² | terminé | particulier |
| 01/09/2014 | Permis de construire03329314X0021 | Rte de Merigot | C 703, C 698, C 695 | 1 logement, 119 m² | 600 m² | commencé | particulier |
| 25/07/2014 | Permis de construire03329314X0019 | Rte de Merigot | B 703P, B 698P, B 695P | 1 logement, 123 m² | 645 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 24 arrêtésSécheresse, 01/01/2002
Le détail : 5 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Séisme
- Risque industriel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 4 diagnostics sur 10.
10 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 10 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 46 Route de Mérigot 33450 Montussan | 87,6 m² | 1900 | E | B |
| maison, 1 Route de Mérigot 33450 Montussan | 61,3 m² | 1949 | C | B |
| maison, 22 Route de Mérigot 33450 Montussan | 90,7 m² | 1994 | C | A |
| maison, 35bis Route de Mérigot 33450 Montussan | 101 m² | 2012 | B | A |
| maison, 37bis Route de Mérigot 33450 Montussan | 120 m² | 2011 | C | A |
| maison, 35ter Route de Mérigot 33450 Montussan | 105,8 m² | 2012 | A | A |
| maison, 10 Route de Mérigot 33450 Montussan | 62 m² | 1900 | C | B |
| maison, 35ter Route de Mérigot 33450 Montussan | 104 m² | 2006 | A | A |
| maison, 35 Route de Mérigot 33450 Montussan | 92,4 m² | 1948 | E | B |
| maison, 41 Route de Mérigot 33450 Montussan | 56 m² | 1947 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 8
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | SOPEMG | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 8 | COMMUNE DE MONTUSSAN | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 8 | IRD INVEST | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 31 | IMMOBILIERE SUD-ATLANTIQUE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 5 parcelles non bâties |
| 32 | RANCHERE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 33 | IMMOBILIERE SUD-ATLANTIQUE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 42 bis | LE SCARABEE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 9032 | RANCHERE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 1,7 km, une supérette ou épicerie à 3,3 km, une boulangerie à 1,1 km, un médecin généraliste à 1,2 km, une pharmacie à 1,2 km, une crèche à 630 m, une école à 870 m.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,7 km |
| Supérette ou épicerie | — | 3,3 km |
| Boulangerie | — | 1,1 km |
| Boucherie | — | 3,6 km |
| Poissonnerie | — | 4,2 km |
| Fruits et légumes | — | 3,8 km |
| Restaurant | — | 500 m |
| Librairie ou presse | — | 1,1 km |
| Banque | — | 3,5 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,1 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,2 km |
| Pharmacie | — | 1,2 km |
| Dentiste | — | 1,1 km |
| Kinésithérapeute | — | 1,0 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 3,4 km |
| Centre ou maison de santé | — | 3,2 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 630 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 870 m |
| Collège | — | 2,8 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 2,9 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,2 km |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 870 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | au-delà de 5 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.