Avenue de Verdun, Montussan
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille D 01Échelle 1:2500Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 960 €/m²
- Fourchette basse
- 2 270 €/m²
- Fourchette haute
- 3 730 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 70 % (7 ventes d'appartements depuis 2022, médiane 2 931 €/m²), la commune pour 30 % (médiane 3 058 €/m² en 2025). Soit 2 969 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 960 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 873 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20222 707 €4 ventes
- 20232 841 €2 ventes
- 2024aucune vente
- 20253 135 €1 vente
- Estimation2 960 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
7 appartements mesurés. 11 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 59 m² au 2 Av de Verdun, 184 950 € le 24/02/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/02/2025 | 2 Av de Verdun | Dépendance, Appartement | 59 m² | 184 950 € | 3 135 € |
| 13/12/2023 | 2 Av de Verdun | Dépendance, Appartement | 38 m² | 113 000 € | 2 974 € |
| 11/03/2023 | 4 Av de Verdun | Appartement, Dépendance | 41 m² | 111 000 € | 2 707 € |
| 21/09/2022 | 2 Av de Verdun | Dépendance, Appartement | 62 m² | 180 000 € | 2 903 € |
| 19/08/2022 | 2 Av de Verdun | Local industriel. commercial ou assimilé | 100 m² | 210 000 € | 2 100 € |
Afficher les 6 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/07/2022 | 2 Av de Verdun | Dépendance, Appartement | 59 m² | 140 000 € | 2 373 € |
| 06/07/2022 | 2 Av de Verdun | Dépendance, Appartement | 41 m² | 114 082 € | 2 782 € |
| 02/05/2022 | 2 Av de Verdun | Dépendance, Appartement | 57 m² | 150 000 € | 2 632 € |
| 09/12/2021 | 29 Av de Verdun | Echange | 4 m² de terrain | 200 € | — |
| 25/08/2021 | 31 Av de Verdun | Maison | 68 m² | 277 000 € | 4 074 € |
| 04/02/2021 | 8 Av de Verdun | Maison | 89 m² | 290 775 € | 3 267 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBZone d'extension du centre bourg de Montussan et hameau de Cournau
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Altitude, pente du terrain
- 46,4 m · 1,9 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 818 kWh/an1 617 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 9 depuis 2015Sitadel ; sur les 505 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 9 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 06/09/2024 | Permis de construire03329324X0041 | Avenue de Verdun | 0D 188, 0D 189, 0D 1454 | 1 799 m² | 8 006 m² | terminé | SCCV MONTUSSAN LOUBERE |
| 17/07/2024 | Déclaration préalable03329324X0070 | 18 Avenue de Verdun | 0C 1749, 0C 170 | 17 m² | 821 m² | autorisé | particulier |
| 20/05/2024 | Permis de construire03329324X0016 | Avenue de Verdun | 0D 188, 0D 189, 0D 939 | 1 799 m² | 8 006 m² | annulé | SCCV MONTUSSAN LOUBERE |
| 18/01/2022 | Permis de construire03329322X0001 | 17 Avenue de Verdun | D 858 | 1 logement, 76 m² | 1 615 m² | autorisé | particulier |
| 15/12/2020 | Permis de construire03329320X0032 | Avenue de Verdun | C 2270, C 2272, C 2273 | 1 logement, 97 m² | — | commencé | particulier |
| 03/02/2017 | Permis de construire03329316X0040 | 52 Avenue de Verdun | C 1514 | 3 logements, 188 m² | 1 012 m² | terminé | VERDUN |
| 05/02/2016 | Permis de construire03329315X0028 | 6 Avenue de Verdun | C 1756, C 1758, C 1760 | 1 logement, 93 m² | 420 m² | terminé | particulier |
| 04/01/2016 | Permis d'aménager03329315X0002 | Avenue de Verdun | C 179, C 181, C 188 | — | 8 188 m² | commencé | HDV FONCIER |
| 16/01/2015 | Permis de construire03329314X0047 | 60 Av de Verdun | C 583 | 2 logements, 172 m² | 972 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 24 arrêtésSécheresse, 01/01/2002
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Le détail : 5 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Séisme
- Risque industriel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 9 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 42 Avenue de Verdun 33450 Montussan | 57,5 m² | 2000 | C | B |
| maison, 9 Avenue de Verdun 33450 Montussan | 137,9 m² | — | D | D |
| appartement, 4 Avenue de Verdun 33450 Montussan | 41 m² | 2012 | C | C |
| appartement, 2 Avenue de Verdun 33450 Montussan | 40,5 m² | 2010 | C | C |
| appartement, 4 Avenue de Verdun 33450 Montussan | 41,4 m² | — | C | C |
| appartement, 48 Avenue de Verdun 33450 Montussan | 30,3 m² | 1996 | C | A |
| maison, 34 Avenue de Verdun 33450 Montussan | 60,5 m² | — | D | D |
| maison, 7 Avenue de Verdun 33450 Montussan | 164,7 m² | — | D | B |
| appartement, 26 Avenue de Verdun 33450 Montussan | 48 m² | 1945 | C | C |
| maison, 48 Avenue de Verdun 33450 Montussan | 79,6 m² | 1996 | C | C |
| appartement, 2 Avenue de Verdun 33450 Montussan | 58,3 m² | 2013 | C | C |
| appartement, 34 Avenue de Verdun 33450 Montussan | 59,5 m² | — | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 21
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | JPC | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 2 | GASTON | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 6 | ASL LES HAUTS DE VERDUN | Association | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 11 | COMMUNE DE MONTUSSAN | Commune | bailleur à construction | 1 parcelle non bâtie |
| 11 | MESOLIA HABITAT | Bailleur social | preneur à construction | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 8 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 26 | COMMUNE DE MONTUSSAN | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 26 | MESOLIA HABITAT | Bailleur social | emphytéote | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 26 bis | COMMUNE DE MONTUSSAN | Commune | propriétaire | 1 local |
| 26 bis | MESOLIA HABITAT | Bailleur social | emphytéote | 1 local |
| 28 | JAPHA | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 30 | DOMOFRANCE | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 30 | COMMUNE DE MONTUSSAN | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 32 | DOMOFRANCE | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 34 | DOMOFRANCE | Bailleur social | propriétaire | 40 locaux |
| 42 | CHARLOTTE | Société civile immobilière | propriétaire | 10 locaux |
| 52 | DE MONTUSSAN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 52 | SCI DUSUD | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 56 quinquies | CHASSAGNE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 56 | CHASSAGNE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 56 bis | CHASSAGNE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 56 D | CHASSAGNE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 boulangeries, 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 3 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 610 m |
| Supérette ou épicerie | — | 3,3 km |
| Boulangerie | 2 | 160 m |
| Boucherie | — | 2,9 km |
| Poissonnerie | — | 3,0 km |
| Fruits et légumes | — | 2,9 km |
| Restaurant | 2 | 320 m |
| Librairie ou presse | 1 | 320 m |
| Banque | — | 4,2 km |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 320 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 80 m |
| Pharmacie | 1 | 60 m |
| Dentiste | 3 | 120 m |
| Kinésithérapeute | 6 | 80 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 4,2 km |
| Centre ou maison de santé | — | 3,8 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 930 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 230 m |
| Collège | — | 3,5 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 3,5 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,4 km |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | 1 | 440 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 320 m |
| Police ou gendarmerie | — | 4,5 km |
| France Services | — | 4,8 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Pierre Barbaronpublic
- Ecole maternellepublic
- Ecole primaire privée alternative Les Etoilesprivésans cantine
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.