Route de Carsoule, Montussan
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille C 01Échelle 1:2500Édition 7Plan DXF la feuille, 271 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 16,4 M de points (septembre 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 870 €/m²
- Fourchette basse
- 1 860 €/m²
- Fourchette haute
- 3 920 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 47 % (7 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 757 €/m²), le quartier pour 47 % (90 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 932 €/m²), la commune pour 6 % (médiane 3 013 €/m² en 2025). Soit 2 854 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 870 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 813 €3 ventes
- 20224 097 €3 ventes
- 20232 119 €1 vente
- 2024aucune vente
- Estimation2 870 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
7 maisons mesurées. 24 ventes au total dans la voie, 3 en 2024. La dernière mesurée : 130 m² au 6 Rte de Carsoule, 275 500 € le 19/07/2023.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/11/2024 | 32 Rte de Carsoule | Vente en l'état futur d'achèvement | 471 m² de terrain | 3 836 638 € | — |
| 09/07/2024 | 32 Rte de Carsoule | Vente | 485 m² de terrain | 95 000 € | — |
| 04/07/2024 | 32 Rte de Carsoule | Vente | 483 m² de terrain | 112 500 € | — |
| 22/12/2023 | 32 Rte de Carsoule | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 272 500 € | — |
| 22/12/2023 | 32 Rte de Carsoule | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 198 000 € | — |
Afficher les 19 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/07/2023 | 32 Rte de Carsoule | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 265 500 € | — |
| 19/07/2023 | 6 Rte de Carsoule | Maison | 130 m² | 275 500 € | 2 119 € |
| 31/05/2023 | 32 Rte de Carsoule | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 220 000 € | — |
| 11/05/2023 | 16 Rte de Carsoule | Maison, Dépendance | 63 m² | 4 000 € | 63 € |
| 30/12/2022 | 32 Rte de Carsoule | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 220 000 € | — |
| 29/12/2022 | 32 Rte de Carsoule | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 220 000 € | — |
| 28/12/2022 | 32 Rte de Carsoule | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 204 000 € | — |
| 27/12/2022 | 32 Rte de Carsoule | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 269 000 € | — |
| 23/12/2022 | 32 Rte de Carsoule | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 277 000 € | — |
| 23/12/2022 | 32 Rte de Carsoule | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 220 000 € | — |
| 22/12/2022 | 32 Rte de Carsoule | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 218 000 € | — |
| 21/12/2022 | 32 Rte de Carsoule | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 282 500 € | — |
| 01/12/2022 | 32 Rte de Carsoule | Maison, Dépendance | 114 m² | 1 088 000 € | 9 544 € |
| 16/05/2022 | 17 Rte de Carsoule | Dépendance, Maison | 98 m² | 401 500 € | 4 097 € |
| 11/03/2022 | 30 Rte de Carsoule | Maison, Dépendance | 89 m² | 115 000 € | 1 292 € |
| 05/10/2021 | 10 Rte de Carsoule | Maison | 78 m² | 245 000 € | 3 141 € |
| 26/01/2021 | 6 Rte de Carsoule | Vente | 533 m² de terrain | 130 000 € | — |
| 22/01/2021 | 6 Rte de Carsoule | Maison | 112 m² | 234 700 € | 2 096 € |
| 14/01/2021 | 14 Rte de Carsoule | Maison | 64 m² | 180 000 € | 2 813 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAZone du centre bourg de Montussan
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Altitude, pente du terrain
- 43,8 m · 3,5 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 818 kWh/an1 617 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 9 depuis 2016Sitadel ; sur les 505 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 9 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20/08/2024 | Permis de construire03329324X0035 | Route de Carsoule | 0C 2526 | 1 logement, 138 m² | 485 m² | autorisé | particulier |
| 07/05/2024 | Permis de construire03329324X0019 | 32 Route de Carsoule | 0C 2541 | 1 logement, 125 m² | 484 m² | commencé | particulier |
| 17/06/2022 | Permis de construire03329322X0023 | 30 Route de Carsoule | 0C 1150, 0C 1152 | 1 logement, 99 m² | 5 200 m² | autorisé | PANTERA IMMO |
| 28/02/2022 | Permis de construire03329322X0002 | 32 Route de Carsoule | C 219, C 220 | 37 logements, 1 767 m² | 4 579 m² | autorisé | PROMOBAT |
| 14/01/2019 | Permis de construire03329318X0057 | 16 Route de Carsoule | C 532, C 1539, C 1541 | 1 logement, 91 m² | 271 m² | terminé | particulier |
| 13/04/2018 | Permis d'aménager03329318X0001 | Route de Carsoule | C 221, C 601 | — | 4 301 m² | terminé | TERRAINS DU SUD |
| 30/01/2018 | Déclaration préalable03329318X0001 | 12 Route de Carsoule | C 2073 | 1 logement | 91 m² | terminé | particulier |
| 07/11/2017 | Permis d'aménager03329317X0003 | 14 Route de Carsoule | C 734, C 204 | — | 1 430 m² | terminé | PARTICED |
| 02/03/2016 | Permis de construire03329316X0002 | 10 Route de Carsoule | C 206 | 1 logement, 101 m² | 585 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 24 arrêtésSécheresse, 01/01/2002
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Le détail : 5 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Séisme
- Risque industriel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 7.
7 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 7 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 10bis Route de Carsoule 33450 Montussan | 105,3 m² | — | C | A |
| maison, 10bis Route de Carsoule 33450 Montussan | 105,3 m² | — | C | B |
| maison, 6ter Route de Carsoule 33450 Montussan | 106 m² | — | C | A |
| maison, 6 Route de Carsoule 33450 Montussan | 180 m² | — | C | A |
| maison, 6 Route de Carsoule 33450 Montussan | 130 m² | — | C | A |
| maison, 6 Route de Carsoule 33450 Montussan | 130 m² | — | E | B |
| maison, 10 Route de Carsoule 33450 Montussan | 130 m² | 1947 | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 15
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 bis | JAPHA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 1 ter | JAPHA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 2 | SCI ROUKOUKOU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 12 | ARBOUCHE MARGAUX | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 12 | COMMUNE DE MONTUSSAN | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 14 ter | ARBOUCHE MARGAUX | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 14 | COMMUNE DE MONTUSSAN | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 16 | COMMUNE DE MONTUSSAN | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 5 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 18 | SCI PHILIPPA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 30 | PANTERA IMMO | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 32 | PROMOBAT | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 6 parcelles non bâties |
| 32 | ERILIA | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 32 bis | PROMOBAT | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 34 | PROMOBAT | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 36 | PROMOBAT | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 boulangeries, 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 3 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 750 m |
| Supérette ou épicerie | — | 3,5 km |
| Boulangerie | 2 | 270 m |
| Boucherie | — | 3,0 km |
| Poissonnerie | — | 3,1 km |
| Fruits et légumes | — | 3,0 km |
| Restaurant | 2 | 280 m |
| Librairie ou presse | 1 | 280 m |
| Banque | — | 4,1 km |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 280 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 170 m |
| Pharmacie | 1 | 180 m |
| Dentiste | 3 | 100 m |
| Kinésithérapeute | 6 | 170 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 4,0 km |
| Centre ou maison de santé | — | 3,9 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 840 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 230 m |
| Collège | — | 3,4 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 3,4 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,3 km |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | 1 | 330 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 280 m |
| Police ou gendarmerie | — | 4,6 km |
| France Services | — | 4,9 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Pierre Barbaronpublic
- Ecole maternellepublic
- Ecole primaire privée alternative Les Etoilesprivésans cantine
Entreprises domiciliées à 200 m196
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- 6VGFcommerce
- COMMUNE DE MONTUSSANadministration publique
- AVELINE (AVELINE)commerce
- ORIGINAL CONCEPT MAGASINcommerce
- RENFORT SERVICE ADsanté et action sociale
- R.V.I.finance et assurance
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.