Rue de la Forêt, Montussan
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Chargement du cadastre, des ventes et des risques en cours. La réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleC 01Échelle 1:2500Édition 7Plan DXF la feuille, 272 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 18,1 M de points (septembre 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
2 990 €/m²
- Fourchette basse
- 1 940 €/m²
- Fourchette haute
- 4 080 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 490 et 3 470 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 47 % (7 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 013 €/m²), le quartier pour 47 % (90 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 932 €/m²), la commune pour 6 % (médiane 3 013 €/m² en 2025). Soit 2 975 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 990 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 184 €2 ventes
- 2022aucune vente
- 20233 465 €2 ventes
- 20242 551 €2 ventes
- 20253 021 €1 vente
- Estimation2 990 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
7 maisons mesurées. 7 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 46 Rue de la Foret le 27/05/2025 : 96 m² pour 290 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 46 Rue de la Foret | Maison, Dépendance46 Rue de la Foret · 96 m² · 3 021 €/m² | 96 m² | 290 000 € | 3 021 € |
| 29/11/2024 | 31 Rue de la Foret | Dépendance, Maison31 Rue de la Foret · 112 m² · 2 634 €/m² | 112 m² | 295 000 € | 2 634 € |
| 26/03/2024 | 38 Rue de la Foret | Maison38 Rue de la Foret · 150 m² · 2 467 €/m² | 150 m² | 370 000 € | 2 467 € |
| 22/09/2023 | 2 Rue de la Foret | Dépendance, Maison2 Rue de la Foret · 96 m² · 3 844 €/m² | 96 m² | 369 000 € | 3 844 € |
| 21/04/2023 | 48 Rue de la Foret | Maison48 Rue de la Foret · 88 m² · 3 085 €/m² | 88 m² | 271 500 € | 3 085 € |
Afficher les 2 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/08/2021 | 14 Rue de la Foret | Maison, Dépendance14 Rue de la Foret · 114 m² · 2 689 €/m² | 114 m² | 306 600 € | 2 689 € |
| 21/01/2021 | 34 Rue de la Foret | Maison34 Rue de la Foret · 99 m² · 3 678 €/m² | 99 m² | 364 150 € | 3 678 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBZone d'extension du centre bourg de Montussan et hameau de Cournau
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 27,1 m · 3,6 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 818 kWh/an1 617 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 24 arrêtésSécheresse, 01/07/2022
Le détail : 5 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Séisme
- Risque industriel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 5 diagnostics sur 9 la donnent.
9 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 9 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 27 Rue de la Forêt 33450 Montussan | 93 m² | — | D | D |
| maison, 22 Rue de la Forêt 33450 Montussan | 117,5 m² | — | C | C |
| maison, 14 Rue de la Forêt 33450 Montussan | 99 m² | 1980 | D | D |
| maison, 29 Rue de la Forêt 33450 Montussan | 90,2 m² | — | C | A |
| maison, 38 Rue de la Forêt 33450 Montussan | 177,4 m² | 1977 | C | C |
| maison, 46 Rue de la Forêt 33450 Montussan | 97,8 m² | 1985 | D | D |
| maison, 2 Rue de la Forêt 33450 Montussan | 122,6 m² | — | D | D |
| maison, 48 Rue de la Forêt 33450 Montussan | 88 m² | — | C | A |
| maison, 31 Rue de la Forêt 33450 Montussan | 127 m² | — | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · aucun
Aucune société, SCI, bailleur social ni collectivité ne détient dans cette voie au 1er janvier 2025. Ce silence ne dit rien de qui détient réellement.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 crèche.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,5 km |
| Supérette ou épicerie | — | 3,5 km |
| Boulangerie | — | 1,1 km |
| Boucherie | — | 3,9 km |
| Poissonnerie | — | 4,1 km |
| Fruits et légumes | — | 3,9 km |
| Restaurant | 3 | 220 m |
| Librairie ou presse | — | 1,1 km |
| Banque | — | 4,0 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,1 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,1 km |
| Pharmacie | — | 1,1 km |
| Dentiste | — | 1,1 km |
| Kinésithérapeute | — | 1,0 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 3,9 km |
| Centre ou maison de santé | — | 3,7 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 200 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 880 m |
| Collège | — | 3,3 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 3,3 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 780 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 950 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | au-delà de 5 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.