Route de la Cure, Montussan
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille C 01Échelle 1:2500Édition 7Plan DXF la feuille, 271 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 16,7 M de points (septembre 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 460 €/m²
- Fourchette basse
- 1 600 €/m²
- Fourchette haute
- 3 360 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 498 €/m²), le quartier pour 64 % (90 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 932 €/m²), la commune pour 9 % (médiane 3 013 €/m² en 2025). Soit 2 447 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 460 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 528 €3 ventes
- 2022aucune vente
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 2025aucune vente
- Estimation2 460 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 maisons mesurées. 7 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 72 m² au 53 Rte de la Cure, 110 000 € le 10/12/2021.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/01/2025 | 6 Rte de la Cure | Vente | 1 404 m² de terrain | 150 000 € | — |
| 10/12/2021 | 53 Rte de la Cure | Dépendance, Maison | 72 m² | 110 000 € | 1 528 € |
| 05/11/2021 | 53 Rte de la Cure | Vente | 289 m² de terrain | 170 000 € | — |
| 10/08/2021 | 53 Rte de la Cure | Vente | 521 m² de terrain | 140 000 € | — |
| 28/07/2021 | 53 Rte de la Cure | Dépendance, Maison | 72 m² | 290 000 € | 4 028 € |
Afficher les 2 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/06/2021 | 37 Rte de la Cure | Maison | 98 m² | 144 699 € | 1 477 € |
| 23/04/2021 | 31 Rte de la Cure | Vente | 355 m² de terrain | 292 300 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBZone d'extension du centre bourg de Montussan et hameau de Cournau
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Altitude, pente du terrain
- 34,1 m · 6,5 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 815 kWh/an1 616 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 10 depuis 2018Sitadel ; sur les 505 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 10 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | Permis de construire03329324X0064 | Route de la Cure | 0A 1477, 0A 1469, 0A 1475 | 1 logement, 148 m² | 782 m² | commencé | particulier |
| 20/11/2024 | Permis de construire03329324X0060 | Route de la Cure | 0A 146, 0A 925, 0A 142 | 1 logement, 183 m² | 1 187 m² | commencé | particulier |
| 17/01/2022 | Permis de construire03329321X0066 | 33 Bi Route de la Cure | C 2070, C 2072 | 1 logement, 150 m² | 1 011 m² | autorisé | particulier |
| 22/09/2021 | Permis de construire03329321X0038 | 53a Route de la Cure | C 598, C 888 | 1 logement, 70 m² | 383 m² | autorisé | particulier |
| 30/08/2021 | Permis de construire03329321X0028 | 33 Bi Route de la Cure | C 2070, C 2072 | 1 logement, 150 m² | 1 011 m² | annulé | particulier |
| 04/06/2021 | Permis de construire03329321X0016 | 53 Route de la Cure | C 598, C 888 | 1 logement, 138 m² | 1 193 m² | autorisé | particulier |
| 02/09/2020 | Permis de construire03329320X0018 | 17-19 Route de la Cure | C 2246 | 315 m² | 3 628 m² | commencé | LM IMMO |
| 24/07/2018 | Permis de démolir03329318X0002 | 49 Route de la Cure | C 1792, C 1793 | — | 1 616 m² | autorisé | particulier |
| 17/05/2018 | Permis de construire03329318X0022 | 31 Route de la Cure | C 2090 | 1 logement, 110 m² | 522 m² | terminé | particulier |
| 23/02/2018 | Permis de construire03329318X0008 | Route de la Cure | C 1549 | 1 logement, 105 m² | 748 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 24 arrêtésSécheresse, 01/01/2002
Le détail : 5 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Séisme
- Risque industriel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 9.
9 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 9 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 10 Route de la Cure 33450 Montussan | 441,3 m² | — | D | D |
| appartement, 9 Route de la Cure 33450 Montussan | 32 m² | — | D | B |
| maison, 45 Route de la Cure 33450 Montussan | 107,5 m² | 1990 | C | B |
| maison, 21 Route de la Cure 33450 Montussan | 217,8 m² | 2019 | A | A |
| maison, 45 Route de la Cure 33450 Montussan | 107,6 m² | 1994 | D | B |
| maison, Route de la Cure 33450 Montussan | 67,7 m² | 2023 | C | B |
| maison, Route de la Cure 33450 Montussan | 72,6 m² | — | A | A |
| maison, 5 Route de la Cure 33450 Montussan | 94,7 m² | — | D | D |
| appartement, 3 Route de la Cure 33450 Montussan | 63,5 m² | — | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 8
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 7 | BERMARPAS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9 | BERMARPAS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 11 | BERMARPAS | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 12 | ENEAL SOCIETE ANONYME D'HABITATION LOYER MODERE-FONCIERE | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 15 | BERMARPAS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 19 | LM IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 19 | HDV FONCIER | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 37 | MARS IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 boulangerie, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,2 km |
| Supérette ou épicerie | — | 3,9 km |
| Boulangerie | 1 | 400 m |
| Boucherie | — | 3,2 km |
| Poissonnerie | — | 3,5 km |
| Fruits et légumes | — | 3,2 km |
| Restaurant | 1 | 400 m |
| Librairie ou presse | 1 | 400 m |
| Banque | — | 3,7 km |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 400 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 590 m |
| Pharmacie | — | 560 m |
| Dentiste | 3 | 450 m |
| Kinésithérapeute | 2 | 340 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 3,6 km |
| Centre ou maison de santé | — | 3,5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 670 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 200 m |
| Collège | — | 3,0 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 3,0 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,4 km |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | 1 | 180 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 400 m |
| Police ou gendarmerie | — | 5,0 km |
| France Services | — | 4,7 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Rosa Parkspublic
- Ecole élémentaire Pierre Barbaronpublic
- Ecole primaire privée alternative Les Etoilesprivésans cantine
Entreprises domiciliées à 200 m37
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- THEATRE ANIMEarts et spectacles
- SCI BARBELETTE-NAVAR (SCI BARBELETTE-NAVAR) (SCI B&N)immobilier
- HUMANEFenseignement
- FOIRE AUX PLAISIRS DES GIRONDINSarts et spectacles
- SCI LEBRET PERCHERONimmobilier
- ACG CLIM ET FROID SAVconstruction
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.