Route d’Orton, Montussan
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Feuille C 01Échelle 1:2500Édition 7Plan DXF la feuille, 271 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 18,1 M de points (septembre 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 230 €/m²
- Fourchette basse
- 2 480 €/m²
- Fourchette haute
- 4 070 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 73 % (8 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 317 €/m²), le quartier pour 24 % (67 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 058 €/m²), la commune pour 3 % (médiane 3 058 €/m² en 2025). Soit 3 244 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 230 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 873 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 488 €3 ventes
- 20223 634 €2 ventes
- 2023aucune vente
- 20243 059 €2 ventes
- 20252 984 €1 vente
- Estimation3 230 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
8 appartements mesurés. 21 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 43 m² au 33 Rte D Orton, 128 300 € le 15/09/2025.
2 970 €/m²
- Fourchette basse
- 1 930 €/m²
- Fourchette haute
- 4 060 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 47 % (7 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 975 €/m²), le quartier pour 47 % (90 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 932 €/m²), la commune pour 6 % (médiane 3 013 €/m² en 2025). Soit 2 957 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 970 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 035 €3 ventes
- 20223 026 €2 ventes
- 20232 907 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20253 323 €1 vente
- Estimation2 970 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
7 maisons mesurées. 21 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 86 m² au 23 Rte D Orton, 285 800 € le 12/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 8 Rte D Orton | Vente | 6 632 m² de terrain | 5 463 189,81 € | — |
| 12/12/2025 | 23 Rte D Orton | Maison, Dépendance | 86 m² | 285 800 € | 3 323 € |
| 15/09/2025 | 33 Rte D Orton | Dépendance, Appartement | 43 m² | 128 300 € | 2 984 € |
| 15/07/2024 | 33 Rte D Orton | Dépendance, Appartement | 49 m² | 143 300 € | 2 924 € |
| 26/06/2024 | 33 Rte D Orton | Dépendance, Appartement | 43 m² | 137 350 € | 3 194 € |
Afficher les 16 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/11/2023 | 23 Rte D Orton | Maison, Dépendance | 86 m² | 250 000 € | 2 907 € |
| 02/11/2023 | 29 Rte D Orton | Vente | 3 240 m² de terrain | 15 000 € | — |
| 20/07/2023 | 6 Rte D Orton | Vente | 129 m² de terrain | 245 000 € | — |
| 25/10/2022 | 33 Rte D Orton | Appartement, Dépendance | 43 m² | 162 500 € | 3 779 € |
| 18/07/2022 | 43 Rte D Orton | Dépendance, Maison | 210 m² | 592 100 € | 2 820 € |
| 21/04/2022 | 11 Rte D Orton | Maison, Dépendance | 112 m² | 362 000 € | 3 232 € |
| 07/02/2022 | 33 Rte D Orton | Appartement, Dépendance | 43 m² | 150 000 € | 3 488 € |
| 29/09/2021 | 33 Rte D Orton | Dépendance, Appartement | 43 m² | 156 000 € | 3 628 € |
| 17/09/2021 | 33 Rte D Orton | Appartement, Dépendance | 43 m² | 150 000 € | 3 488 € |
| 02/09/2021 | 37 Rte D Orton | Maison | 53 m² | 225 000 € | 4 245 € |
| 19/08/2021 | 19 Rte D Orton | Maison, Dépendance | 140 m² | 424 880 € | 3 035 € |
| 20/07/2021 | 33 Rte D Orton | Appartement, Dépendance | 28 m² | 90 566 € | 3 235 € |
| 18/06/2021 | 6 Rte D Orton | Maison | 120 m² | 233 500 € | 1 946 € |
| 08/04/2021 | 6 Rte D Orton | Dépendance | 322 m² de terrain | 145 000 € | — |
| 09/02/2021 | 6 Rte D Orton | Vente | 576 m² de terrain | 140 000 € | — |
| 09/02/2021 | 6 Rte D Orton | Vente | 525 m² de terrain | 140 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBZone d'extension du centre bourg de Montussan et hameau de Cournau
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Altitude, pente du terrain
- 30,1 m · 3,7 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 818 kWh/an1 617 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 15 depuis 2013Sitadel ; sur les 505 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 15 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12/02/2025 | Permis de construire03329324X0057 | 8 Route d'Orton | 0C 2485, 0C 2471, 0C 2479 | 34 logements, 1 976 m² | 6 632 m² | commencé | FRANCE LITTORAL AMENAGEMENT |
| 22/09/2024 | Permis de construire03329324X0039 | 8 Route d'Orton | 0C 2484, 0C 2478, 0C 2473 | 34 logements, 1 976 m² | 6 632 m² | autorisé | FRANCE LITTORAL AMENAGEMENT |
| 03/07/2023 | Permis de construire03329323X0019 | 3 Route d'Orton | 0C 2241 | 1 logement | 250 m² | autorisé | IMMOBILIERE RODRIGUES |
| 06/06/2023 | Permis de construire03329323X0016 | 11 Route D Orton | 0C 1018 | 20 m² | 882 m² | autorisé | particulier |
| 02/06/2023 | Permis de construire03329323X0032 | 37 Route d'Orton | 0C 1826 | 1 logement, 69 m² | 1 329 m² | autorisé | particulier |
| 23/09/2021 | Permis d'aménager03329321X0003 | 4 Route d'Orton | C 483, C 2037 | — | 6 632 m² | autorisé | FRANCE LITTORAL AMENAGEMENT |
| 12/07/2021 | Permis de construire03329321X0024 | 37 Route d'Orton | C 1826 | 1 logement, 185 m² | 1 329 m² | commencé | particulier |
| 25/06/2021 | Permis de construire03329321X0030 | 32 Route d'Orton | C 1531 | 1 logement, 123 m² | 650 m² | autorisé | particulier |
| 06/01/2021 | Permis de construire03329320X0043 | 6 Route d'Orton | C 2355 | 2 logements, 149 m² | 322 m² | terminé | particulier |
| 28/09/2018 | Permis de construire03329318X0042 | 3 Route d'Orton | C 2241 | 1 logement, 37 m² | 270 m² | commencé | IMMOBILIERE RODRIGUES |
| 11/01/2018 | Permis de construire03329317X0051 | 3 Route d'Orton | C 381 | 1 logement, 127 m² | 1 125 m² | terminé | particulier |
| 28/11/2017 | Permis de construire03329317X0043 | 43 Route d'Orton | C 315, C 318, C 1600 | 1 logement, 28 m² | 1 302 m² | terminé | particulier |
| 15/02/2017 | Permis de démolir03329317X0001 | 43 Te Route d'Orton | C 1400, C 1596, C 1599 | — | 1 058 m² | autorisé | particulier |
| 13/05/2014 | Permis de construire03329314X0013 | 9 Rte D Orton | C 483, C 114 | 1 logement, 156 m² | 1 047 m² | commencé | particulier |
| 14/02/2013 | Permis de construire03329312X0072 | 10 Rte D Orton | C 114, C 483 | 1 logement, 123 m² | 950 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 24 arrêtésSécheresse, 01/01/2002
Le détail : 5 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Séisme
- Risque industriel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 11 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 33 Route d'Orton 33450 Montussan | 43,4 m² | 2009 | C | A |
| immeuble, 33 Route d'Orton 33450 Montussan | — | — | D | B |
| immeuble, 33 Route d'Orton 33450 Montussan | — | — | C | B |
| immeuble, 33 Route d'Orton 33450 Montussan | — | — | C | A |
| maison, 23 Route d'Orton 33450 Montussan | 88 m² | — | C | A |
| appartement, 33 Route d'Orton 33450 Montussan | 64 m² | 2010 | C | A |
| appartement, 33 Route d’Orton 33450 Montussan | 43,1 m² | — | C | A |
| appartement, 33 Route d'Orton 33450 Montussan | 43 m² | — | C | A |
| appartement, 33 Route d'Orton 33450 Montussan | 41,5 m² | — | C | B |
| appartement, 33 Route d'Orton 33450 Montussan | 64 m² | 2010 | C | B |
| appartement, 33 Route d'Orton 33450 Montussan | 28,7 m² | 2009 | C | A |
| maison, 37 Route d'Orton 33450 Montussan | 41,4 m² | — | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 5
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | IMMOBILIERE RODRIGUES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 3 bis | IMMOBILIERE RODRIGUES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 18 | COMMUNE DE MONTUSSAN | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 33 | MESOLIA HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 20 locaux |
| 33 | MAISON-VERMILLON | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 crèche.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,4 km |
| Supérette ou épicerie | — | 3,7 km |
| Boulangerie | — | 870 m |
| Boucherie | — | 3,7 km |
| Poissonnerie | — | 3,9 km |
| Fruits et légumes | — | 3,7 km |
| Restaurant | 2 | 240 m |
| Librairie ou presse | — | 870 m |
| Banque | — | 3,9 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 870 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 830 m |
| Pharmacie | — | 890 m |
| Dentiste | — | 810 m |
| Kinésithérapeute | — | 780 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 3,8 km |
| Centre ou maison de santé | — | 3,6 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 260 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 630 m |
| Collège | — | 3,2 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 3,3 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 920 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 690 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 870 m |
| Police ou gendarmerie | — | au-delà de 5 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m56
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- MALIRO (LE LABO)industrie
- SCEA VIGNOBLES DE LA LAURENCEagriculture
- SCI DANGEimmobilier
- SCI LESCOURETTEimmobilier
- LAURIVALfinance et assurance
- NATHWILLimmobilier
Voies voisines3
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.