Route du Courneau, Montussan
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Chargement du cadastre, des ventes et des risques en cours. La réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleD 01Échelle 1:2500Édition 7Plan DXF la feuille, 90 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 16,5 M de points (septembre 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
3 160 €/m²
- Fourchette basse
- 2 050 €/m²
- Fourchette haute
- 4 320 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 640 et 3 670 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 60 % (12 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 238 €/m²), le quartier pour 30 % (38 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 013 €/m²), la commune pour 10 % (médiane 3 013 €/m² en 2025). Soit 3 146 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 160 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 491 €5 ventes
- 20222 785 €2 ventes
- 20233 398 €1 vente
- 20242 267 €1 vente
- 20253 486 €3 ventes
- Estimation3 160 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
12 maisons mesurées. 17 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 17 Rte de Courneau le 27/08/2025 : 35 m² pour 122 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/08/2025 | 17 Rte de Courneau | Maison17 Rte de Courneau · 35 m² · 3 486 €/m² | 35 m² | 122 000 € | 3 486 € |
| 07/05/2025 | 44 Rte de Courneau | Dépendance, Maison44 Rte de Courneau · 107 m² · 2 477 €/m² | 107 m² | 265 000 € | 2 477 € |
| 11/04/2025 | 41 Rte de Courneau | Dépendance, Maison41 Rte de Courneau · 106 m² · 3 939 €/m² | 106 m² | 417 500 € | 3 939 € |
| 05/11/2024 | 34 Rte de Courneau | Vente34 Rte de Courneau · 86 m² | 86 m² de terrain | 117 000 € | — |
| 25/10/2024 | 34 Rte de Courneau | Vente34 Rte de Courneau · 12 m² | 12 m² de terrain | 122 000 € | — |
Afficher les 12 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/04/2024 | 49 Rte de Courneau | Dépendance, Maison49 Rte de Courneau · 90 m² · 2 267 €/m² | 90 m² | 204 000 € | 2 267 € |
| 22/01/2024 | 30 Rte de Courneau | Vente30 Rte de Courneau · 576 m² | 576 m² de terrain | 140 000 € | — |
| 29/09/2023 | 30 Rte de Courneau | Vente30 Rte de Courneau · 581 m² | 581 m² de terrain | 140 000 € | — |
| 25/09/2023 | 5 Rte de Courneau | Maison, Dépendance5 Rte de Courneau · 83 m² · 3 398 €/m² | 83 m² | 282 000 € | 3 398 € |
| 19/12/2022 | 44 Rte de Courneau | Maison, Dépendance44 Rte de Courneau · 107 m² · 2 619 €/m² | 107 m² | 280 250 € | 2 619 € |
| 02/09/2022 | 49 Rte de Courneau | Maison49 Rte de Courneau · 122 m² · 2 951 €/m² | 122 m² | 360 000 € | 2 951 € |
| 23/12/2021 | 41 Rte de Courneau | Dépendance, Maison41 Rte de Courneau · 105 m² · 4 168 €/m² | 105 m² | 437 600 € | 4 168 € |
| 15/12/2021 | 41 Rte de Courneau | Maison, Dépendance41 Rte de Courneau · 106 m² · 3 491 €/m² | 106 m² | 370 000 € | 3 491 € |
| 18/09/2021 | 41 Rte de Courneau | Maison41 Rte de Courneau · 90 m² · 3 222 €/m² | 90 m² | 290 000 € | 3 222 € |
| 27/07/2021 | 30 Rte de Courneau | Maison30 Rte de Courneau · 65 m² · 6 385 €/m² | 65 m² | 415 000 € | 6 385 € |
| 26/07/2021 | 1 Rte de Courneau | Maison1 Rte de Courneau · 103 m² · 3 074 €/m² | 103 m² | 316 600 € | 3 074 € |
| 06/05/2021 | 43 Rte de Courneau | Vente43 Rte de Courneau · 502 m² | 502 m² de terrain | 110 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZone urbaine de moindre densité : quartiers plus diffus et écarts bâtis
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 9 depuis 2015La commune en a 505 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 58,7 m · 3,1 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 817 kWh/an1 617 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 9 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16/01/2023 | Permis de construire03329322X0079 | 30 Route du Courneau | 0D 1530 | 1 logement, 187 m² | 576 m² | autorisé | particulier |
| 19/10/2022 | Permis de construire03329322X0027 | 38a Route du Courneau | 0D 1244, 0D 1237, 0D 1282 | 2 logements, 181 m² | 1 500 m² | autorisé | particulier |
| 10/10/2022 | Permis de construire03329322X0034 | 30 Route du Courneau | 0D 1532, 0D 1530 | 1 logement, 187 m² | 576 m² | autorisé | particulier |
| 28/10/2021 | Permis de construire03329321X0051 | Route du Courneau | D 1463 | 1 logement, 130 m² | 624 m² | autorisé | particulier |
| 10/09/2021 | Permis de construire03329321X0040 | 44 Bi Route du Courneau | D 1160 | 2 logements, 170 m² | 717 m² | autorisé | particulier |
| 09/09/2021 | Permis de construire03329321X0027 | 30 Route du Courneau | D 453, D 437 | 1 logement, 109 m² | 572 m² | terminé | particulier |
| 02/02/2021 | Permis de démolir03329321X0001 | 30 Route du Courneau | D 437, D 453 | — | 2 352 m² | autorisé | LEXILO |
| 04/09/2017 | Permis de construire03329317X0026 | Route du Courneau | D 1428, D 1430, D 1431 | 1 logement, 92 m² | 13 076 m² | terminé | particulier |
| 05/11/2015 | Permis de construire03329315X0022 | 46 Route du Courneau | D 1338, D 1339 | 2 logements, 241 m² | 1 481 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
- Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 2 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 24 arrêtésSécheresse, 01/07/2022
Le détail : 5 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Séisme
- Risque industriel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 6 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 2bis Route du Courneau 33450 Montussan | 46 m² | — | D | B |
| appartement, 2bis Route du Courneau 33450 Montussan | 46 m² | — | D | B |
| maison, 18 Route du Courneau 33450 Montussan | 200,4 m² | 1973 | D | D |
| maison, Route du Courneau 33450 Montussan | 89,2 m² | — | C | A |
| maison, 34 Route du Courneau 33450 Montussan | 169 m² | — | C | A |
| maison, 16 Route du Courneau 33450 Montussan | 66 m² | 1972 | D | B |
| maison, 16 Route du Courneau 33450 Montussan | 66 m² | 1972 | D | B |
| maison, 44bis Route du Courneau 33450 Montussan | 103 m² | — | C | A |
| maison, 41 Route du Courneau 33450 Montussan | 111 m² | — | A | A |
| maison, 44 Route du Courneau 33450 Montussan | 96,8 m² | 2009 | C | A |
| maison, 44bis Route du Courneau 33450 Montussan | 83,6 m² | 2023 | C | A |
| maison, 44bis Route du Courneau 33450 Montussan | 83,7 m² | 2023 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 5
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 4 E | PARAMED DE L'ENTRE DEUX MERS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 30 | SCI JPJ | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 32 | SCI KHAIDA | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 32 | SCI JPJ | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 33 | T D F | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
L'Insee n'a pas mesuré ce carré : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 650 m, une supérette ou épicerie à 2,5 km, une boulangerie à 970 m, un médecin généraliste à 1,0 km, une pharmacie à 970 m, une crèche à 920 m, une école à 890 m.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 650 m |
| Supérette ou épicerie | — | 2,5 km |
| Boulangerie | — | 970 m |
| Boucherie | — | 2,1 km |
| Poissonnerie | — | 2,0 km |
| Fruits et légumes | — | 2,1 km |
| Restaurant | — | 550 m |
| Librairie ou presse | — | 1,1 km |
| Banque | — | 4,8 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,1 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,0 km |
| Pharmacie | — | 970 m |
| Dentiste | — | 1,1 km |
| Kinésithérapeute | — | 580 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 4,8 km |
| Centre ou maison de santé | — | 2,8 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 920 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 890 m |
| Collège | — | 4,0 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 2,6 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 2,2 km |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 1,3 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | 3,5 km |
| France Services | — | 4,7 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m14
Les 2 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ASSOCIATION MARLOU FILMSinformation et communication
- CIPHRONIXactivités scientifiques et techniques