Route du Courneau, Montussan
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille D 01Échelle 1:2500Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 160 €/m²
- Fourchette basse
- 2 050 €/m²
- Fourchette haute
- 4 320 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 60 % (12 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 238 €/m²), le quartier pour 30 % (38 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 013 €/m²), la commune pour 10 % (médiane 3 013 €/m² en 2025). Soit 3 146 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 491 €5 ventes
- 20222 785 €2 ventes
- 20233 398 €1 vente
- 20242 267 €1 vente
- 20253 486 €3 ventes
- Estimation3 160 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
12 maisons mesurées. 17 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 35 m² au 17 Rte de Courneau, 122 000 € le 27/08/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/08/2025 | 17 Rte de Courneau | Maison | 35 m² | 122 000 € | 3 486 € |
| 07/05/2025 | 44 Rte de Courneau | Dépendance, Maison | 107 m² | 265 000 € | 2 477 € |
| 11/04/2025 | 41 Rte de Courneau | Dépendance, Maison | 106 m² | 417 500 € | 3 939 € |
| 05/11/2024 | 34 Rte de Courneau | Vente | 86 m² de terrain | 117 000 € | — |
| 25/10/2024 | 34 Rte de Courneau | Vente | 12 m² de terrain | 122 000 € | — |
Afficher les 12 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/04/2024 | 49 Rte de Courneau | Dépendance, Maison | 90 m² | 204 000 € | 2 267 € |
| 22/01/2024 | 30 Rte de Courneau | Vente | 576 m² de terrain | 140 000 € | — |
| 29/09/2023 | 30 Rte de Courneau | Vente | 581 m² de terrain | 140 000 € | — |
| 25/09/2023 | 5 Rte de Courneau | Maison, Dépendance | 83 m² | 282 000 € | 3 398 € |
| 19/12/2022 | 44 Rte de Courneau | Maison, Dépendance | 107 m² | 280 250 € | 2 619 € |
| 02/09/2022 | 49 Rte de Courneau | Maison | 122 m² | 360 000 € | 2 951 € |
| 23/12/2021 | 41 Rte de Courneau | Dépendance, Maison | 105 m² | 437 600 € | 4 168 € |
| 15/12/2021 | 41 Rte de Courneau | Maison, Dépendance | 106 m² | 370 000 € | 3 491 € |
| 18/09/2021 | 41 Rte de Courneau | Maison | 90 m² | 290 000 € | 3 222 € |
| 27/07/2021 | 30 Rte de Courneau | Maison | 65 m² | 415 000 € | 6 385 € |
| 26/07/2021 | 1 Rte de Courneau | Maison | 103 m² | 316 600 € | 3 074 € |
| 06/05/2021 | 43 Rte de Courneau | Vente | 502 m² de terrain | 110 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZone urbaine de moindre densité : quartiers plus diffus et écarts bâtis
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Altitude, pente du terrain
- 58,7 m · 3,1 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 817 kWh/an1 617 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 9 depuis 2015Sitadel ; sur les 505 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 9 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16/01/2023 | Permis de construire03329322X0079 | 30 Route du Courneau | 0D 1530 | 1 logement, 187 m² | 576 m² | autorisé | particulier |
| 19/10/2022 | Permis de construire03329322X0027 | 38a Route du Courneau | 0D 1244, 0D 1237, 0D 1282 | 2 logements, 181 m² | 1 500 m² | autorisé | particulier |
| 10/10/2022 | Permis de construire03329322X0034 | 30 Route du Courneau | 0D 1532, 0D 1530 | 1 logement, 187 m² | 576 m² | autorisé | particulier |
| 28/10/2021 | Permis de construire03329321X0051 | Route du Courneau | D 1463 | 1 logement, 130 m² | 624 m² | autorisé | particulier |
| 10/09/2021 | Permis de construire03329321X0040 | 44 Bi Route du Courneau | D 1160 | 2 logements, 170 m² | 717 m² | autorisé | particulier |
| 09/09/2021 | Permis de construire03329321X0027 | 30 Route du Courneau | D 453, D 437 | 1 logement, 109 m² | 572 m² | terminé | particulier |
| 02/02/2021 | Permis de démolir03329321X0001 | 30 Route du Courneau | D 437, D 453 | — | 2 352 m² | autorisé | LEXILO |
| 04/09/2017 | Permis de construire03329317X0026 | Route du Courneau | D 1428, D 1430, D 1431 | 1 logement, 92 m² | 13 076 m² | terminé | particulier |
| 05/11/2015 | Permis de construire03329315X0022 | 46 Route du Courneau | D 1338, D 1339 | 2 logements, 241 m² | 1 481 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 24 arrêtésSécheresse, 01/01/2002
Le détail : 5 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Séisme
- Risque industriel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 2bis Route du Courneau 33450 Montussan | 46 m² | — | D | B |
| appartement, 2bis Route du Courneau 33450 Montussan | 46 m² | — | D | B |
| maison, 18 Route du Courneau 33450 Montussan | 200,4 m² | 1973 | D | D |
| maison, Route du Courneau 33450 Montussan | 89,2 m² | — | C | A |
| maison, 34 Route du Courneau 33450 Montussan | 169 m² | — | C | A |
| maison, 16 Route du Courneau 33450 Montussan | 66 m² | 1972 | D | B |
| maison, 16 Route du Courneau 33450 Montussan | 66 m² | 1972 | D | B |
| maison, 44bis Route du Courneau 33450 Montussan | 103 m² | — | C | A |
| maison, 41 Route du Courneau 33450 Montussan | 111 m² | — | A | A |
| maison, 44 Route du Courneau 33450 Montussan | 96,8 m² | 2009 | C | A |
| maison, 44bis Route du Courneau 33450 Montussan | 83,6 m² | 2023 | C | A |
| maison, 44bis Route du Courneau 33450 Montussan | 83,7 m² | 2023 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 4 E | PARAMED DE L'ENTRE DEUX MERS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 30 | SCI JPJ | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 32 | SCI KHAIDA | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 32 | SCI JPJ | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 33 | T D F | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 650 m, une supérette ou épicerie à 2,5 km, une boulangerie à 970 m, un médecin généraliste à 1,0 km, une pharmacie à 970 m, une crèche à 920 m, une école à 890 m.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 650 m |
| Supérette ou épicerie | — | 2,5 km |
| Boulangerie | — | 970 m |
| Boucherie | — | 2,1 km |
| Poissonnerie | — | 2,0 km |
| Fruits et légumes | — | 2,1 km |
| Restaurant | — | 550 m |
| Librairie ou presse | — | 1,1 km |
| Banque | — | 4,8 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,1 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,0 km |
| Pharmacie | — | 970 m |
| Dentiste | — | 1,1 km |
| Kinésithérapeute | — | 580 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 4,8 km |
| Centre ou maison de santé | — | 2,8 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 920 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 890 m |
| Collège | — | 4,0 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 2,6 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 2,2 km |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 1,3 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | 3,5 km |
| France Services | — | 4,7 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.