Avenue de Verdun, Montussan
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleD 01Échelle 1:2500Édition 7Plan DXF la feuille, 90 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 16,4 M de points (septembre 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
2 960 €/m²
- Fourchette basse
- 2 270 €/m²
- Fourchette haute
- 3 730 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 620 et 3 310 €/m².
Par m² d'appartement, pas de terrain. Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 70 % (7 ventes d'appartements depuis 2022, médiane 2 931 €/m²), la commune pour 30 % (médiane 3 058 €/m² en 2025). Soit 2 969 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 960 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 873 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20222 707 €4 ventes
- 20232 841 €2 ventes
- 2024aucune vente
- 20253 135 €1 vente
- Estimation2 960 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
7 appartements mesurés. 11 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 59 m² au 2 Av de Verdun, 184 950 € le 24/02/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/02/2025 | 2 Av de Verdun | Dépendance, Appartement2 Av de Verdun · 59 m² · 3 135 €/m² | 59 m² | 184 950 € | 3 135 € |
| 13/12/2023 | 2 Av de Verdun | Dépendance, Appartement2 Av de Verdun · 38 m² · 2 974 €/m² | 38 m² | 113 000 € | 2 974 € |
| 11/03/2023 | 4 Av de Verdun | Appartement, Dépendance4 Av de Verdun · 41 m² · 2 707 €/m² | 41 m² | 111 000 € | 2 707 € |
| 21/09/2022 | 2 Av de Verdun | Dépendance, Appartement2 Av de Verdun · 62 m² · 2 903 €/m² | 62 m² | 180 000 € | 2 903 € |
| 19/08/2022 | 2 Av de Verdun | Local industriel. commercial ou assimilé2 Av de Verdun · 100 m² · 2 100 €/m² | 100 m² | 210 000 € | 2 100 € |
Afficher les 6 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/07/2022 | 2 Av de Verdun | Dépendance, Appartement2 Av de Verdun · 59 m² · 2 373 €/m² | 59 m² | 140 000 € | 2 373 € |
| 06/07/2022 | 2 Av de Verdun | Dépendance, Appartement2 Av de Verdun · 41 m² · 2 782 €/m² | 41 m² | 114 082 € | 2 782 € |
| 02/05/2022 | 2 Av de Verdun | Dépendance, Appartement2 Av de Verdun · 57 m² · 2 632 €/m² | 57 m² | 150 000 € | 2 632 € |
| 09/12/2021 | 29 Av de Verdun | Echange29 Av de Verdun · 4 m² | 4 m² de terrain | 200 € | — |
| 25/08/2021 | 31 Av de Verdun | Maison31 Av de Verdun · 68 m² · 4 074 €/m² | 68 m² | 277 000 € | 4 074 € |
| 04/02/2021 | 8 Av de Verdun | Maison8 Av de Verdun · 89 m² · 3 267 €/m² | 89 m² | 290 775 € | 3 267 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBZone d'extension du centre bourg de Montussan et hameau de Cournau
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 9 depuis 2015Sitadel ; sur les 505 de la commune, toutes sur la page de la commune
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 46,4 m · 1,9 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 818 kWh/an1 617 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 9 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 06/09/2024 | Permis de construire03329324X0041 | Avenue de Verdun | 0D 188, 0D 189, 0D 1454 | 1 799 m² | 8 006 m² | terminé | SCCV MONTUSSAN LOUBERE |
| 17/07/2024 | Déclaration préalable03329324X0070 | 18 Avenue de Verdun | 0C 1749, 0C 170 | 17 m² | 821 m² | autorisé | particulier |
| 20/05/2024 | Permis de construire03329324X0016 | Avenue de Verdun | 0D 188, 0D 189, 0D 939 | 1 799 m² | 8 006 m² | annulé | SCCV MONTUSSAN LOUBERE |
| 18/01/2022 | Permis de construire03329322X0001 | 17 Avenue de Verdun | D 858 | 1 logement, 76 m² | 1 615 m² | autorisé | particulier |
| 15/12/2020 | Permis de construire03329320X0032 | Avenue de Verdun | C 2270, C 2272, C 2273 | 1 logement, 97 m² | — | commencé | particulier |
| 03/02/2017 | Permis de construire03329316X0040 | 52 Avenue de Verdun | C 1514 | 3 logements, 188 m² | 1 012 m² | terminé | VERDUN |
| 05/02/2016 | Permis de construire03329315X0028 | 6 Avenue de Verdun | C 1756, C 1758, C 1760 | 1 logement, 93 m² | 420 m² | terminé | particulier |
| 04/01/2016 | Permis d'aménager03329315X0002 | Avenue de Verdun | C 179, C 181, C 188 | — | 8 188 m² | commencé | HDV FONCIER |
| 16/01/2015 | Permis de construire03329314X0047 | 60 Av de Verdun | C 583 | 2 logements, 172 m² | 972 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
- Argile en exposition forte : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 2 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 24 arrêtésSécheresse, 01/07/2022
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 5 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Séisme
- Risque industriel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 9 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 42 Avenue de Verdun 33450 Montussan | 57,5 m² | 2000 | C | B |
| maison, 9 Avenue de Verdun 33450 Montussan | 137,9 m² | — | D | D |
| appartement, 4 Avenue de Verdun 33450 Montussan | 41 m² | 2012 | C | C |
| appartement, 2 Avenue de Verdun 33450 Montussan | 40,5 m² | 2010 | C | C |
| appartement, 4 Avenue de Verdun 33450 Montussan | 41,4 m² | — | C | C |
| appartement, 48 Avenue de Verdun 33450 Montussan | 30,3 m² | 1996 | C | A |
| maison, 34 Avenue de Verdun 33450 Montussan | 60,5 m² | — | D | D |
| maison, 7 Avenue de Verdun 33450 Montussan | 164,7 m² | — | D | B |
| appartement, 26 Avenue de Verdun 33450 Montussan | 48 m² | 1945 | C | C |
| maison, 48 Avenue de Verdun 33450 Montussan | 79,6 m² | 1996 | C | C |
| appartement, 2 Avenue de Verdun 33450 Montussan | 58,3 m² | 2013 | C | C |
| appartement, 34 Avenue de Verdun 33450 Montussan | 59,5 m² | — | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 21
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | JPC | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 2 | GASTON | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 6 | ASL LES HAUTS DE VERDUN | Association | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 11 | COMMUNE DE MONTUSSAN | Commune | bailleur à construction | 1 parcelle non bâtie |
| 11 | MESOLIA HABITAT | Bailleur social | preneur à construction | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 8 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 26 | COMMUNE DE MONTUSSAN | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 26 | MESOLIA HABITAT | Bailleur social | emphytéote | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 26 bis | COMMUNE DE MONTUSSAN | Commune | propriétaire | 1 local |
| 26 bis | MESOLIA HABITAT | Bailleur social | emphytéote | 1 local |
| 28 | JAPHA | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 30 | DOMOFRANCE | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 30 | COMMUNE DE MONTUSSAN | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 32 | DOMOFRANCE | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 34 | DOMOFRANCE | Bailleur social | propriétaire | 40 locaux |
| 42 | CHARLOTTE | Société civile immobilière | propriétaire | 10 locaux |
| 52 | DE MONTUSSAN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 52 | SCI DUSUD | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 56 quinquies | CHASSAGNE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 56 | CHASSAGNE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 56 bis | CHASSAGNE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 56 D | CHASSAGNE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 boulangeries, 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 3 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 610 m |
| Supérette ou épicerie | — | 3,3 km |
| Boulangerie | 2 | 160 m |
| Boucherie | — | 2,9 km |
| Poissonnerie | — | 3,0 km |
| Fruits et légumes | — | 2,9 km |
| Restaurant | 2 | 320 m |
| Librairie ou presse | 1 | 320 m |
| Banque | — | 4,2 km |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 320 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 80 m |
| Pharmacie | 1 | 60 m |
| Dentiste | 3 | 120 m |
| Kinésithérapeute | 6 | 80 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 4,2 km |
| Centre ou maison de santé | — | 3,8 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 930 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 230 m |
| Collège | — | 3,5 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 3,5 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,4 km |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | 1 | 440 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 320 m |
| Police ou gendarmerie | — | 4,5 km |
| France Services | — | 4,8 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Pierre Barbaronpublic
- Ecole maternellepublic
- Ecole primaire privée alternative Les Etoilesprivésans cantine
Entreprises domiciliées à 200 m199
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- CONVIVIO-RTC (CONVIVIO)hébergement et restauration
- 6VGFcommerce
- AVELINE (AVELINE)commerce
- COMMUNE DE MONTUSSANadministration publique
- RENFORT SERVICE ADsanté et action sociale
- BOULANGERIE ORHON OLIVIERindustrie