Rue Marguerite Yourcenar, Pessac
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AD 01Échelle 1:2000Édition 7Plan DXF la feuille, 30 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 20,8 M de points (septembre 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
3 910 €/m²
- Fourchette basse
- 2 460 €/m²
- Fourchette haute
- 5 370 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 20 % (2 ventes de maisons depuis 2023, médiane 4 180 €/m²), le quartier pour 15 % (3 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 020 €/m²), la commune pour 65 % (médiane 3 782 €/m² en 2025). Soit 3 894 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 910 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 149 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/07/2025 | 2 Rue Marguerite Yourcenar | Dépendance, Maison | 142 m² | 626 600 € | 4 413 € |
| 20/11/2023 | 12 Rue Marguerite Yourcenar | Maison, Dépendance | 112 m² | 515 283 € | 4 601 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
AU13Zones AU multifonctionnelles
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 5Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite · Ensemble bâtis paysagers · Hauteur de façade · …
- Informations
- 2Périmètre de droit de préemption urbain · Secteur comportant des Orientations d'Aménagement et de Programmation (OAP - Complément Rapport de Présentation - CRP)
- Altitude, pente du terrain
- 51,8 m · 0,1 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 767 kWh/an1 596 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 16 depuis 2019Sitadel ; sur les 2304 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 7 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
- Ensemble bâtis paysagers
- Hauteur de façade
- Indice de stationnement
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Secteur comportant des Orientations d'Aménagement et de Programmation (OAP - Complément Rapport de Présentation - CRP)
Les 16 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 05/03/2026 | Permis de construire0333182500223 | 7 Rue Marguerite Yourcenar | AD 78 | 1 logement, 122 m² | 1 524 m² | autorisé | particulier |
| 03/08/2023 | Permis de construire03331823Z0151 | 5 Rue Marguerite Yourcenar - | AD 80 | 1 logement, 76 m² | 938 m² | commencé | particulier |
| 26/07/2023 | Permis de construire03331823Z0076 | 5 Rue Marguerite Yourcenar - | AD 80 | 1 logement, 76 m² | 938 m² | autorisé | particulier |
| 16/07/2020 | Permis de construire03331820Z1090 | 9 Rue Marguerite Yourcenar | AD 50, AD 97 | 1 logement, 159 m² | 1 018 m² | commencé | particulier |
| 20/05/2020 | Permis de construire03331819Z1332 | 1 Rue Marguerite Yourcenar | AD 50 | 1 logement, 128 m² | 930 m² | terminé | particulier |
| 20/05/2020 | Permis de construire03331819Z1333 | 3 Rue Marguerite Yourcenar | AD 50 | 1 logement, 98 m² | 930 m² | terminé | particulier |
| 17/02/2020 | Permis de construire03331819Z1271 | 15 Rue Marguerite Yourcenar | AD 94 | 1 logement, 167 m² | 1 167 m² | commencé | particulier |
| 10/02/2020 | Permis de construire03331819Z1273 | 8 Rue Marguerite Yourcenar | AD 50, AD 100 | 1 logement, 174 m² | 801 m² | terminé | particulier |
| 19/11/2019 | Permis de construire03331819Z1241 | 11 Rue Marguerite Yourcenar | AD 96 | 1 logement, 160 m² | 1 170 m² | commencé | particulier |
| 05/11/2019 | Permis de construire03331819Z1184 | 21 Rue Marguerite Yourcenar | AD 50, AD 91 | 1 logement, 132 m² | 885 m² | terminé | particulier |
| 29/10/2019 | Permis de construire03331819Z1203 | 4 Rue Marguerite Yourcenar | AD 50 | 1 logement, 108 m² | 795 m² | terminé | particulier |
| 14/10/2019 | Permis de construire03331819Z1216 | 13 Rue Marguerite Yourcenar | AD 95 | 1 logement, 126 m² | 1 150 m² | terminé | particulier |
| 08/10/2019 | Permis de construire03331819Z1196 | 2 Rue Marguerite Yourcenar | AD 105 | 1 logement, 145 m² | 800 m² | terminé | particulier |
| 04/09/2019 | Permis de construire03331819Z1207 | Rue Marguerite Yourcenar | AD 93 | 1 logement, 99 m² | 1 145 m² | terminé | particulier |
| 29/08/2019 | Permis de construire03331819Z1208 | 6 Rue Marguerite Yourcenar | AD 99 | 1 logement, 95 m² | 805 m² | terminé | particulier |
| 31/07/2019 | Permis de construire03331819Z1140 | 12 Rue Marguerite Yourcenar | AD 50 | 1 logement, 121 m² | 710 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 32 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 27/07/1999
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Le détail : 5 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
2 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 2 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 2 Rue Marguerite Yourcenar 33600 Pessac | 143 m² | 2020 | A | A |
| maison, 23 Rue Marguerite Yourcenar 33600 Pessac | 23,7 m² | 2023 | B | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · aucune
Aucune société, SCI, bailleur social ni collectivité ne détient dans cette voie au 1er janvier 2025. Ce silence ne dit rien de qui détient réellement.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 3,7 km, une supérette ou épicerie à 2,3 km, une boulangerie à 2,4 km, un médecin généraliste à 540 m, une pharmacie à 1,3 km, une crèche à 1,3 km, une école à 1,4 km.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 3,7 km |
| Supérette ou épicerie | — | 2,3 km |
| Boulangerie | — | 2,4 km |
| Boucherie | — | 1,2 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 4,7 km |
| Restaurant | 1 | 490 m |
| Librairie ou presse | — | 1,3 km |
| Banque | — | 4,1 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 2,3 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 540 m |
| Pharmacie | — | 1,3 km |
| Dentiste | — | 2,2 km |
| Kinésithérapeute | — | 860 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 3,8 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,3 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,4 km |
| Collège | — | 3,3 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,5 km |
| Gymnase | — | 3,5 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,6 km |
| Cinéma | — | 4,3 km |
| Bibliothèque | — | 4,2 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 4,3 km |
| Police ou gendarmerie | — | 4,3 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.