Avenue Fanning Lafontaine, Pessac
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille CY 01Échelle 1:1000Édition 7Plan DXF la feuille, 169 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 16,8 M de points (septembre 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 840 €/m²
- Fourchette basse
- 2 500 €/m²
- Fourchette haute
- 5 250 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 47 % (7 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 883 €/m²), la commune pour 53 % (médiane 3 782 €/m² en 2025). Soit 3 829 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 840 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 870 €3 ventes
- 20223 634 €1 vente
- 2023aucune vente
- 20244 050 €3 ventes
- 2025aucune vente
- Estimation3 840 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
7 maisons mesurées. 8 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 55 m² au 34 Av Fanning Lafontaine, 315 000 € le 23/12/2024.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 20 Av Fanning Lafontaine | Vente | 38 m² de terrain | 211 500 € | — |
| 23/12/2024 | 34 Av Fanning Lafontaine | Dépendance, Maison | 55 m² | 315 000 € | 5 727 € |
| 10/12/2024 | 51 Av Fanning Lafontaine | Maison | 67 m² | 222 000 € | 3 313 € |
| 24/07/2024 | 46 Av Fanning Lafontaine | Maison, Dépendance | 145 m² | 587 180 € | 4 050 € |
| 13/06/2022 | 39 Av Fanning Lafontaine | Dépendance, Maison | 194 m² | 705 000 € | 3 634 € |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/05/2021 | 16 Av Fanning Lafontaine | Maison, Dépendance | 116 m² | 444 000 € | 3 828 € |
| 19/04/2021 | 5 Av Fanning Lafontaine | Maison | 100 m² | 487 000 € | 4 870 € |
| 04/02/2021 | 19 Av Fanning Lafontaine | Maison | 42 m² | 315 000 € | 7 500 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM5Tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de ville
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 4Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU · Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite · Indice de stationnement · …
- Informations
- 2Zone d'assainissement collectif · Périmètre de droit de préemption urbain
- Altitude, pente du terrain
- 20,4 m · 1,6 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 867 kWh/an1 636 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 14 depuis 2013Sitadel ; sur les 2304 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 6 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
- Indice de stationnement
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone d'assainissement collectif
- Périmètre de droit de préemption urbain
Les 14 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | Permis de construire0333182500137 | 20 Avenue Fanning Lafontaine | CY 525, CY 80 | 1 logement, 163 m² | 479 m² | commencé | particulier |
| 27/10/2025 | Permis de construire0333182500125 | 20 Avenue Fanning Lafontaine | CY 80 | 1 logement | 1 488 m² | commencé | particulier |
| 02/10/2025 | Permis de construire0333182500148 | 20 Avenue Fanning Lafontaine | CY 80 | 1 logement, 129 m² | 1 488 m² | commencé | particulier |
| 21/03/2025 | Permis de démolir0333182500006 | 20 Avenue Fanning Lafontaine | CY 525, CY 80 | — | 1 822 m² | autorisé | particulier |
| 24/05/2022 | Permis de construire03331821Z1241 | 9 Avenue Fanning Lafontaine | CY 11, CY 774 | 1 logement, 143 m² | 1 526 m² | annulé | particulier |
| 21/12/2017 | Permis de construire03331817Z1059 | 37 Avenu Fanning Lafontaine | CY 22 | 2 logements, 338 m² | 1 494 m² | terminé | PRESTI CONSTRUCTEUR |
| 23/08/2017 | Permis de construire03331817Z1160 | 8 et Avenu Fanning Lafontaine | CY 721, CY 802 | 1 logement, 101 m² | 778 m² | terminé | particulier |
| 18/04/2016 | Permis de construire03331816Z1017 | 10 Rue Fanning Lafontaine | CY 719 | 1 logement, 204 m² | 1 141 m² | terminé | particulier |
| 30/03/2016 | Permis de construire03331816Z1041 | 10 Avenu Fanning Lafontaine | CY 719 | 1 logement, 100 m² | 277 m² | annulé | particulier |
| 31/07/2015 | Permis de construire03331815Z1110 | 24 Av Fanning Lafontaine | CY 78 | 1 logement, 166 m² | 771 m² | terminé | particulier |
| 10/07/2015 | Permis de construire03331815Z1078 | 60 Av Fanning Lafontaine | CY 35 | 9 logements, 391 m² | 700 m² | autorisé | particulier |
| 06/05/2015 | Permis de construire03331815Z1015 | 9 Av Fanning Lafontaine | CY 11, CY 774 | 1 logement, 225 m² | 1 526 m² | terminé | particulier |
| 12/09/2013 | Permis de construire03331813Z1132 | 4 Av Fanning Lafontaine | CY 86 | 1 logement, 185 m² | 423 m² | terminé | particulier |
| 07/03/2013 | Permis de construire03331812Z1262 | 4 Av Fanning Lafontaine | CY 86 | 1 logement, 122 m² | 536 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 32 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 27/07/1999
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Le détail : 5 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 60 Avenue Fanning Lafontaine 33600 Pessac | 36,3 m² | 2017 | C | C |
| maison, 11 Avenue Fanning Lafontaine 33600 Pessac | 92,8 m² | — | D | D |
| maison, 54 Avenue Fanning Lafontaine 33600 Pessac | 114,4 m² | — | C | B |
| appartement, 60 Avenue Fanning Lafontaine 33600 Pessac | 46,4 m² | 2017 | C | C |
| appartement, 53 Avenue Fanning Lafontaine 33600 Pessac | 13 m² | 1998 | D | B |
| appartement, 60 Avenue Fanning Lafontaine 33600 Pessac | 39 m² | 2017 | C | C |
| maison, 49 Avenue Fanning Lafontaine 33600 Pessac | 23,4 m² | — | C | B |
| appartement, 49 Avenue Fanning Lafontaine 33600 Pessac | 38,3 m² | — | D | B |
| appartement, 60 Avenue Fanning Lafontaine 33600 Pessac | 26,8 m² | 2018 | C | C |
| appartement, 8 Avenue Fanning Lafontaine 33600 Pessac | 42,4 m² | — | E | B |
| appartement, 8 Avenue Fanning Lafontaine 33600 Pessac | 42,4 m² | — | E | C |
| appartement, 8 Avenue Fanning Lafontaine 33600 Pessac | 42,4 m² | — | E | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 8
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 29 | SCI LUCAS | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 37 bis | RJMJ | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 37 | ATROOM | Société en nom collectif | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 37 | RJMJ | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 39 | TA KOLOC TRANQUILLE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 49 | LOCABIMMO | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 6 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 60 | G IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 60 | SCI FENUA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 boulangerie, 2 médecins généralistes, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 670 m |
| Supérette ou épicerie | — | 1,4 km |
| Boulangerie | 1 | 360 m |
| Boucherie | — | 910 m |
| Poissonnerie | — | 1,1 km |
| Fruits et légumes | — | 1,1 km |
| Restaurant | 1 | 400 m |
| Librairie ou presse | — | 730 m |
| Banque | — | 920 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,1 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 160 m |
| Pharmacie | — | 670 m |
| Dentiste | — | 780 m |
| Kinésithérapeute | 6 | 280 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 160 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 310 m |
| Urgences | 1 | 160 m |
| Hôpital ou clinique | 1 | 160 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 690 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 380 m |
| Collège | — | 1,1 km |
| Lycée | — | 1,2 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,4 km |
| Gymnase | — | 920 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 710 m |
| Cinéma | — | 1,4 km |
| Bibliothèque | — | 1,9 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,4 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,0 km |
| France Services | — | 1,5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km3
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- François Bordèstramway572 m
- Doyen Brustramway715 m
- Arts et Métierstramway832 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Jules FerrypublicULIS
- Ecole maternelle Jules Ferrypublic
Entreprises domiciliées à 200 m288
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- COMPASS GROUP FRANCEhébergement et restauration
- SODEXO SANTE MEDICO SOCIAL (SFS)hébergement et restauration
- ENGIE ENERGIE SERVICES (ENGIE E.S.)énergie
- PAVILLON DE LA MUTUALITE - MUTUALITE FRANCAISE GIRONDE -SERVICES DE SOINS ET D'ACCOMPAGNEMENT MUTUALISTESfinance et assurance
- BRGM (BRGM)activités scientifiques et techniques
- IMAGIRsanté et action sociale
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.