Avenue de Villemejan, Pessac
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille DI 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 020 €/m²
- Fourchette basse
- 3 080 €/m²
- Fourchette haute
- 5 070 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et du quartier, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 91 % (32 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 4 098 €/m²), le quartier pour 9 % (188 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 448 €/m²). Soit 4 038 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue (2 écartées), ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 020 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 873 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 900 €8 ventes
- 20224 333 €9 ventes
- 20233 750 €5 ventes
- 20244 302 €5 ventes
- 20253 828 €5 ventes
- Estimation4 020 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
32 appartements mesurés. 52 ventes au total dans la voie, 7 en 2025. La dernière mesurée : 20 m² au 10 Av Villemejan, 89 300 € le 15/09/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 18 Av Villemejan | Dépendance, Appartement | 30 m² | 115 000 € | — |
| 20/11/2025 | 18 Av Villemejan | Dépendance, Appartement | 30 m² | 115 000 € | — |
| 15/09/2025 | 10 Av Villemejan | Dépendance, Appartement | 20 m² | 89 300 € | 4 465 € |
| 04/09/2025 | 7 Av Villemejan | Dépendance, Appartement | 39 m² | 145 000 € | 3 718 € |
| 10/07/2025 | 3 Av Villemejan | Dépendance, Appartement | 76 m² | 235 000 € | 3 092 € |
Afficher les 47 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 10 Av Villemejan | Dépendance, Appartement | 20 m² | 94 000 € | 4 700 € |
| 22/01/2025 | 25 Av Villemejan | Dépendance, Appartement | 29 m² | 111 000 € | 3 828 € |
| 18/09/2024 | 18 Av Villemejan | Appartement, Dépendance | 45 m² | 130 000 € | — |
| 11/09/2024 | 18 Av Villemejan | Dépendance, Appartement | 28 m² | 125 000 € | — |
| 14/08/2024 | 7 Av Villemejan | Dépendance, Appartement | 24 m² | 123 450 € | 5 144 € |
| 31/05/2024 | 18 Av Villemejan | Dépendance, Appartement | 30 m² | 108 000 € | — |
| 08/03/2024 | 7 Av Villemejan | Dépendance, Appartement | 46 m² | 145 000 € | 3 152 € |
| 23/02/2024 | 27 Av Villemejan | Dépendance, Appartement | 86 m² | 370 000 € | 4 302 € |
| 25/01/2024 | 3 Av Villemejan | Appartement, Dépendance | 38 m² | 175 000 € | 4 605 € |
| 08/01/2024 | 18 Av Villemejan | Dépendance, Appartement | 45 m² | 152 500 € | 3 389 € |
| 12/09/2023 | 10 Av Villemejan | Appartement, Dépendance | 20 m² | 75 000 € | 3 750 € |
| 11/08/2023 | 18 Av Villemejan | Appartement, Dépendance | 30 m² | 113 000 € | — |
| 03/07/2023 | 3 Av Villemejan | Dépendance, Appartement | 38 m² | 163 000 € | 4 289 € |
| 29/06/2023 | 18 Av Villemejan | Dépendance, Appartement | 30 m² | 110 600 € | 3 687 € |
| 12/06/2023 | 18 Av Villemejan | Dépendance, Appartement | 45 m² | 121 000 € | — |
| 23/05/2023 | 7 Av Villemejan | Dépendance, Appartement | 45 m² | 160 000 € | 3 556 € |
| 12/05/2023 | 25 Av Villemejan | Dépendance, Appartement | 29 m² | 109 500 € | 3 776 € |
| 14/04/2023 | 27 Av Villemejan | Appartement, Dépendance | 67 m² | 341 900 € | 5 103 € |
| 23/03/2023 | 18 Av Villemejan | Appartement, Dépendance | 30 m² | 123 890 € | — |
| 20/01/2023 | 27 Av Villemejan | Appartement, Dépendance | 69 m² | 339 400 € | 4 919 € |
| 16/01/2023 | 18 Av Villemejan | Dépendance, Appartement | 30 m² | 105 000 € | — |
| 29/12/2022 | 18 Av Villemejan | Dépendance, Appartement | 30 m² | 110 000 € | 3 667 € |
| 07/12/2022 | 18 Av Villemejan | Dépendance, Appartement | 30 m² | 125 000 € | 4 167 € |
| 25/11/2022 | 27 Av Villemejan | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 384 900 € | — |
| 25/11/2022 | 27 Av Villemejan | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 385 900 € | — |
| 17/11/2022 | 10 Av Villemejan | Dépendance, Appartement | 20 m² | 129 900 € | 6 495 € |
| 07/11/2022 | 25 Av Villemejan | Appartement, Dépendance | 29 m² | 121 000 € | 4 172 € |
| 26/09/2022 | 27 Av Villemejan | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 349 900 € | — |
| 22/09/2022 | 27 Av Villemejan | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 331 900 € | — |
| 01/09/2022 | 18 Av Villemejan | Appartement, Dépendance | 30 m² | 130 000 € | 4 333 € |
| 30/08/2022 | 18 Av Villemejan | Appartement, Dépendance | 30 m² | 129 000 € | 4 300 € |
| 25/08/2022 | 27 Av Villemejan | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 339 400 € | — |
| 13/05/2022 | 25 Av Villemejan | Dépendance, Appartement | 29 m² | 129 500 € | 4 466 € |
| 04/05/2022 | 10 Av Villemejan | Dépendance, Appartement | 20 m² | 110 000 € | 5 500 € |
| 15/04/2022 | 10 Av Villemejan | Appartement, Dépendance | 20 m² | 104 550 € | 5 228 € |
| 05/04/2022 | 18 Av Villemejan | Dépendance, Appartement | 30 m² | 107 000 € | — |
| 09/03/2022 | 18 Av Villemejan | Dépendance, Appartement | 30 m² | 102 500 € | — |
| 13/01/2022 | 18 Av Villemejan | Dépendance, Appartement | 30 m² | 117 000 € | — |
| 07/09/2021 | 10 Av Villemejan | Appartement, Dépendance | 20 m² | 109 000 € | 5 450 € |
| 17/08/2021 | 10 Av Villemejan | Appartement, Dépendance | 20 m² | 110 000 € | 5 500 € |
| 21/07/2021 | 18 Av Villemejan | Appartement, Dépendance | 30 m² | 110 000 € | 3 667 € |
| 16/06/2021 | 10 Av Villemejan | Dépendance, Appartement | 20 m² | 123 000 € | 6 150 € |
| 26/05/2021 | 10 Av Villemejan | Appartement, Dépendance | 20 m² | 120 000 € | 6 000 € |
| 26/04/2021 | 18 Av Villemejan | Dépendance, Appartement | 30 m² | 120 000 € | 4 000 € |
| 14/04/2021 | 10 Av Villemejan | Appartement, Dépendance | 20 m² | 85 900 € | 4 295 € |
| 08/03/2021 | 10 Av Villemejan | Appartement, Dépendance | 20 m² | 87 000 € | 4 350 € |
| 24/02/2021 | 27 Av Villemejan | Appartement, Maison | 245 m² | 1 000 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. La médiane ne compte que l'ancien : 2 ventes sur plan, au prix du neuf, n'y entrent pas.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM13Tissus à dominante de grands ensembles et tissus mixtes
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 5Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite · Hauteur totale de la construction · Périmètre de modération des règles de stationnement · …
- Informations
- 5Zone d'assainissement collectif · Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) - voie routière · Périmètre de droit de préemption urbain · …
- Monuments historiques protégés
- 1Ancien Prieuré de Bardanac
- Altitude, pente du terrain
- 26,5 m · 1,8 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 781 kWh/an1 603 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 6 depuis 2013Sitadel ; sur les 2304 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 11 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
- Hauteur totale de la construction
- Périmètre de modération des règles de stationnement
- Indice de stationnement
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone d'assainissement collectif
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) - voie routière
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Périmètre de sursis à statuer
- Secteur comportant des Orientations d'Aménagement et de Programmation (OAP - Complément Rapport de Présentation - CRP)
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Ancien Prieuré de Bardanac
Les 6 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10/09/2020 | Permis de construire03331820Z1078 | 27-29 Avenu Villemejan | DI 14, DI 344 | 27 logements, 1 723 m² | 2 376 m² | commencé | LP PROMOTION LEONA |
| 26/05/2019 | Permis de construire03331818Z1290 | 27-29 Avenu Villemejan | DI 14, DI 344 | 34 logements, 2 300 m² | 2 394 m² | annulé | LP PROMOTION LEONA |
| 18/09/2017 | Permis de construire03331817Z1131 | 11 Avenu Villemejan | DI 336 | 27 logements, 1 850 m² | 3 053 m² | terminé | BELIN PROMOTION |
| 16/07/2015 | Permis de construire03331815Z1020 | 3 Av de Villemejan | DI 71, DI 297 | 26 logements, 1 315 m² | 1 270 m² | commencé | particulier |
| 12/02/2015 | Permis de construire03331814Z1200 | 33 Av de Villemejan | DI 342 | 162 m² | 9 007 m² | commencé | APAJH AD 33 |
| 07/11/2013 | Permis de construire03331813Z1121 | 5 Av Villemejan | DI 268 | 2 logements, 140 m² | 727 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 32 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 27/07/1999
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 5 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 8 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 11 Avenue de Villemejan 33600 Pessac | 30,7 m² | — | C | A |
| appartement, 25 Avenue de Villemejan 33600 Pessac | 29,3 m² | 1971 | E | E |
| appartement, 18 Avenue de Villemejan 33600 Pessac | 28,1 m² | — | C | A |
| appartement, 18 Avenue de Villemejan 33600 Pessac | 27,8 m² | 1980 | C | B |
| appartement, 18 Avenue de Villemejan 33600 Pessac | 27,6 m² | — | C | B |
| appartement, 3 Avenue de Villemejan 33600 Pessac | 45,4 m² | — | C | C |
| appartement, 10 Avenue de Villemejan 33600 Pessac | 20 m² | 1975 | D | B |
| appartement, 18 Avenue de Villemejan 33600 Pessac | 27,2 m² | — | C | A |
| appartement, 11 Avenue de Villemejan 33600 Pessac | 68,8 m² | 2020 | B | B |
| appartement, 18 Avenue de Villemejan 33600 Pessac | 27,2 m² | — | D | B |
| appartement, 3 Avenue de Villemejan 33600 Pessac | 30,8 m² | — | C | C |
| appartement, 3 Avenue de Villemejan 33600 Pessac | 72,2 m² | 2016 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 22
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 4 | PEROCHON INVESTISSEMENT | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 5 bis | DIDEROT | Société civile immobilière | propriétaire | 24 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 6 | ASSOCIATION DIOCESAINE | Association | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 7 | FAT'S IMMOBILIER I | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 4 locaux |
| 7 | SCI POSY | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 7 | RESIDENCE ARAMIS | Syndicat de copropriétaires | propriétaire | 1 local |
| 9 | VILLA PAULINE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 5 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 10 | GMI | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 10 | SCI KANAC | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 10 | VAM | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 18 | FM | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 18 | FRANCE PATRIMOINE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 3 locaux |
| 18 | LA CLAIRIERE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 18 | LES MOUETTES | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 18 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 27 | LEONA 11 | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 27 | LUCIENNE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 27 | SCI DES SALINES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 27 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 29 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 33 | APAJH AD 33 | Association | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 33 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie, 1 crèche.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,3 km |
| Supérette ou épicerie | 1 | 450 m |
| Boulangerie | 1 | 450 m |
| Boucherie | — | 1,4 km |
| Poissonnerie | — | 1,8 km |
| Fruits et légumes | — | 1,3 km |
| Restaurant | 4 | 240 m |
| Librairie ou presse | — | 500 m |
| Banque | — | 1,8 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,8 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 500 m |
| Pharmacie | — | 510 m |
| Dentiste | — | 980 m |
| Kinésithérapeute | 7 | 180 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 990 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 370 m |
| Urgences | — | 990 m |
| Hôpital ou clinique | — | 990 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 360 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 790 m |
| Collège | — | 1,2 km |
| Lycée | — | 850 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,4 km |
| Gymnase | 1 | 420 m |
| Stade ou terrain de sport | 2 | 390 m |
| Cinéma | — | 2,0 km |
| Bibliothèque | — | 1,4 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,9 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,4 km |
| France Services | — | 1,4 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km3
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Doyen Brustramway298 m
- François Bordèstramway637 m
- Montaigne Montesquieutramway737 m
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.