Rue Léo Ferré, Pessac
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille DI 01Échelle 1:1000Édition 7Plan DXF la feuille, 74 Ko
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 090 €/m²
- Fourchette basse
- 2 370 €/m²
- Fourchette haute
- 3 900 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et du quartier, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 91 % (31 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 075 €/m²), le quartier pour 9 % (188 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 448 €/m²). Soit 3 107 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 090 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 873 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 444 €7 ventes
- 20223 111 €6 ventes
- 20233 408 €4 ventes
- 20243 704 €7 ventes
- 20252 461 €7 ventes
- Estimation3 090 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
31 appartements mesurés. 31 ventes au total dans la voie, 7 en 2025. La dernière mesurée : 57 m² au 10 Rue Leo Ferre, 185 000 € le 09/09/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/09/2025 | 10 Rue Leo Ferre | Appartement, Dépendance | 57 m² | 185 000 € | 3 246 € |
| 06/08/2025 | 14 Rue Leo Ferre | Dépendance, Appartement | 58 m² | 178 425 € | 3 076 € |
| 31/07/2025 | 2 Rue Leo Ferre | Appartement | 77 m² | 172 950 € | 2 246 € |
| 06/05/2025 | 16 Rue Leo Ferre | Appartement, Dépendance | 45 m² | 127 700 € | 2 838 € |
| 24/03/2025 | 14 Rue Leo Ferre | Dépendance, Appartement | 58 m² | 142 000 € | 2 448 € |
Afficher les 26 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 4 Rue Leo Ferre | Appartement | 75 m² | 160 452,47 € | 2 139 € |
| 07/02/2025 | 2 Rue Leo Ferre | Dépendance, Appartement | 77 m² | 189 500 € | 2 461 € |
| 10/12/2024 | 14 Rue Leo Ferre | Dépendance, Appartement | 19 m² | 93 000 € | 4 895 € |
| 30/10/2024 | 10 Rue Leo Ferre | Appartement, Dépendance | 19 m² | 96 050 € | 5 055 € |
| 30/08/2024 | 14 Rue Leo Ferre | Appartement, Dépendance | 27 m² | 100 000 € | 3 704 € |
| 29/08/2024 | 8 Rue Leo Ferre | Appartement, Dépendance | 57 m² | 175 000 € | 3 070 € |
| 02/08/2024 | 14 Rue Leo Ferre | Appartement, Dépendance | 58 m² | 180 000 € | 3 103 € |
| 18/07/2024 | 10 Rue Leo Ferre | Appartement, Dépendance | 19 m² | 81 000 € | 4 263 € |
| 12/07/2024 | 14 Rue Leo Ferre | Dépendance, Appartement | 57 m² | 155 000 € | 2 719 € |
| 18/10/2023 | 2 Rue Leo Ferre | Appartement | 62 m² | 230 000 € | 3 710 € |
| 23/06/2023 | 6 Rue Leo Ferre | Appartement, Dépendance | 57 m² | 177 000 € | 3 105 € |
| 01/06/2023 | 16 Rue Leo Ferre | Appartement, Dépendance | 45 m² | 177 000 € | 3 933 € |
| 16/03/2023 | 6 Rue Leo Ferre | Dépendance, Appartement | 57 m² | 172 000 € | 3 018 € |
| 26/10/2022 | 6 Rue Leo Ferre | Dépendance, Appartement | 57 m² | 200 000 € | 3 509 € |
| 22/08/2022 | 4 Rue Leo Ferre | Appartement | 77 m² | 205 000 € | 2 662 € |
| 26/07/2022 | 16 Rue Leo Ferre | Appartement, Dépendance | 45 m² | 140 000 € | 3 111 € |
| 08/03/2022 | 6 Rue Leo Ferre | Dépendance, Appartement | 57 m² | 154 400 € | 2 709 € |
| 28/02/2022 | 16 Rue Leo Ferre | Appartement, Dépendance | 45 m² | 140 000 € | 3 111 € |
| 27/01/2022 | 6 Rue Leo Ferre | Appartement, Dépendance | 57 m² | 188 000 € | 3 298 € |
| 17/12/2021 | 16 Rue Leo Ferre | Dépendance, Appartement | 45 m² | 155 000 € | 3 444 € |
| 21/10/2021 | 14 Rue Leo Ferre | Dépendance, Appartement | 18 m² | 104 125 € | 5 785 € |
| 02/08/2021 | 14 Rue Leo Ferre | Dépendance, Appartement | 58 m² | 164 750 € | 2 841 € |
| 20/04/2021 | 14 Rue Leo Ferre | Dépendance, Appartement | 58 m² | 175 000 € | 3 017 € |
| 29/01/2021 | 14 Rue Leo Ferre | Appartement, Dépendance | 19 m² | 86 000 € | 4 526 € |
| 15/01/2021 | 16 Rue Leo Ferre | Appartement, Dépendance | 45 m² | 145 000 € | 3 222 € |
| 12/01/2021 | 14 Rue Leo Ferre | Dépendance, Appartement | 27 m² | 122 000 € | 4 519 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM12Tissus à dominante de grands ensembles et tissus mixtes
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 3Secteur de diversité sociale : Location sociale · Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite · Indice de stationnement
- Informations
- 3Périmètre de sursis à statuer · Zone d'assainissement collectif · Périmètre de droit de préemption urbain
- Monuments historiques protégés
- 1Ancien Prieuré de Bardanac
- Altitude, pente du terrain
- 29,6 m · 2,4 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 781 kWh/an1 603 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 7 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions3
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
- Indice de stationnement
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de sursis à statuer
- Zone d'assainissement collectif
- Périmètre de droit de préemption urbain
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Ancien Prieuré de Bardanac
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 32 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 27/07/1999
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 5 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 2 Rue Léo Ferré 33600 Pessac | 79,8 m² | 1967 | D | D |
| appartement, 8 Rue Léo Ferré 33600 Pessac | 57,4 m² | 1967 | D | D |
| appartement, 16 Rue Léo Ferré 33600 Pessac | 57,3 m² | 1970 | E | E |
| appartement, 10 Rue Léo Ferré 33600 Pessac | 28,1 m² | — | F | E |
| appartement, 10 Rue Léo Ferré 33600 Pessac | 28,1 m² | — | F | E |
| appartement, 10 Rue Léo Ferré 33600 Pessac | 54 m² | 1970 | D | D |
| appartement, 10 Rue Léo Ferré 33600 Pessac | 57,4 m² | — | D | D |
| appartement, 4 Rue Léo Ferré 33600 Pessac | 78,9 m² | — | E | D |
| appartement, 4 Rue Léo Ferré 33600 Pessac | 73,2 m² | 1969 | D | D |
| appartement, 6 Rue Léo Ferré 33600 Pessac | 57,8 m² | — | D | D |
| appartement, 10 Rue Léo Ferré 33600 Pessac | 56,9 m² | 1970 | F | F |
| appartement, 8 Rue Léo Ferré 33600 Pessac | 54,7 m² | 1974 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 9
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | L'ARIANE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 2 | SCI CALLEN-VERRIER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 2 | SCI SOFINA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 6 | DOMDIVIS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 8 | SCHIANO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 10 | ODELOVA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 14 | 36 BIS RUE VICTOR HUGO | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 14 | MACADI | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 16 | SCI CASTANIER | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie, 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 1 crèche.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,1 km |
| Supérette ou épicerie | 1 | 320 m |
| Boulangerie | 1 | 320 m |
| Boucherie | — | 1,2 km |
| Poissonnerie | — | 1,9 km |
| Fruits et légumes | — | 1,0 km |
| Restaurant | 6 | 310 m |
| Librairie ou presse | 1 | 300 m |
| Banque | — | 1,8 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,8 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 290 m |
| Pharmacie | 1 | 310 m |
| Dentiste | — | 1,2 km |
| Kinésithérapeute | 7 | 160 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,3 km |
| Centre ou maison de santé | — | 640 m |
| Urgences | — | 1,3 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,3 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 180 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 950 m |
| Collège | — | 1,2 km |
| Lycée | — | 1,1 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,4 km |
| Gymnase | — | 710 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 650 m |
| Cinéma | — | 2,1 km |
| Bibliothèque | — | 1,4 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,0 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,7 km |
| France Services | — | 1,4 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Doyen Brustramway568 m
- Montaigne Montesquieutramway669 m
- François Bordèstramway942 m
- Unitectramway982 m
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.